杭州开发商同意退房房产局怎么办

A. 开发商同意退房了，房管局也办理了退房手续。会不会以后政策不允许退房，然后就叫我们重新买原来的房子

没有这样的政策，放心吧，国家更不可能这样强买强卖的，

B. 签了预售合同,交了首付,还没有网签,开发商同意退房，接下来怎么办手续房管局会为难吗违约金多少

电子商务网签功能将摆脱繁杂的传统纸质合同，据介绍，实行网上签约之后，还可杜内绝开发商“一房容多卖”的伎俩。网上签约的程序为：
1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款
2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同
3.双方当事人签字（盖章）
4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

C. 房产局办理退房需要什么手续

商品房退房手续办理流程
办理退房手续时应该注意两个重要问题：一是购房者要解除版什么合同权;二是解除这些合同的先后顺序。

当购房者和开发商在退房问题上达成一致意见的时候，需要解除的合同有两个：一是购房者与开发商的买卖合同，二是购房者与银行的借款合同。
办理退房手续，首先购房者要向开发商发出退房通知，可以通过挂号信、传真、电话等形式;其次，是在十五日内，开发商应该退还购房者支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 最后，开发商将全部房款退给购房者，并办理相关还款手续。
买房不容易，退房真更难。了解好国家相关法律法规，对于消费者来说可以更好维护自身权益。在办理退房手续过程中，一定要尽可能将损失降到最低，退房时保险手续千万不能忘，还有就是退房最好是在房产证下来之前进行，这样会容易一些。

D. 按揭买房想退房，开放商同意退房，房管局说按揭的房产办过抵押要把不能退！

基本上如果你已经签了按揭合同的话..手续就会比较复杂..
首先你要向开发商咨询一下是否可以在还未交房的时候办理退房手续..但因为你的合同已经在房管局鉴证备案同时也办理了按揭..所以即使是开发商同意的话..你所有的手续都还需要送到房管局以及银行再去办理相关的手续..
如果这种退房的手续太复杂比较难操作的话..那么你也可以等拿到产权证之后再放到二手房市场上进行交易..但此时房源的性质是二手房..
对于退房的费用..一般在你和开发商签定的<<商品房买卖合同>>里会有相关的约定..

E. 我已与房地产开发商协商同意退房的前提下去房地产管理部门办理手续，房管局不给办理

取得了大产证意味着可以办理小产证了，也就是说这个房子已经完成交付，如果要注销只能走二手房买卖，但是各个地区政策不一样，看你具体哪里的房子。

F. 因为开发商原因要退房,开发商同意退房,但不签署退房协议怎么办

退房后开发商不退房款，协商不成，到法院起诉解决。法律依据《中华人民共和回国合答同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

购房合同不会因为双方同意退房就失效，但是可以起诉至法院要求对方退回房款，需要保留好开发商同意退房申请的证据。

(6)杭州开发商同意退房房产局怎么办扩展阅读：

在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。

定金阶段：

如果只付了定金，还未交首付，根据销售合同，若购房者不履行合同，无权要求返还定金，若开发商不履行合同，应双倍返还定金。这个阶段发 生的退款经领导审批直接根据合同约定责任办理即可。

预售登记阶段：

买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。

对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。

G. 开发商同意退房，请问退房的流程是怎么样的

业主起诉退房要办的程序

1、购房者提出退房要求

购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商的责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。

2、15个工作日内办好退款手续

购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。

3、超过15日开发商应支付违约金

如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

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符合退房情况

第一、延迟交付房屋

这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的 交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

第二、开发商缺“证”，导致合同无效

目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

第三、开发商没经购房人同意变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

第四、无法得到贷款

在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。

第五、拿不到产权证

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。

第六、房屋面积误差超过3%

目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内?含3%?，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。

第七、房屋质量导致严重影响使用

根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

第八、开发商把房子抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退。

H. 己交首付开发商同意退房，房管局能撤销备案吗

开发商同意退款，说什么房管局要什么8大条款，有这么的说法吗？

I. 买房已付首付款，房管局已备案，现在与开发商协商退房，开发商同意了，能退吗

要看开发商的力度了，备案后的房子原则上退不了的。别被开发商忽悠了。

J. 房产局办理退房需要什么手续

商品房退房手续办理流程
办理退房手续时应该注意两个重要问题：一是购房内者要解容除什么合同;二是解除这些合同的先后顺序。

当购房者和开发商在退房问题上达成一致意见的时候，需要解除的合同有两个：一是购房者与开发商的买卖合同，二是购房者与银行的借款合同。
办理退房手续，首先购房者要向开发商发出退房通知，可以通过挂号信、传真、电话等形式;其次，是在十五日内，开发商应该退还购房者支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 最后，开发商将全部房款退给购房者，并办理相关还款手续。
买房不容易，退房真更难。了解好国家相关法律法规，对于消费者来说可以更好维护自身权益。在办理退房手续过程中，一定要尽可能将损失降到最低，退房时保险手续千万不能忘，还有就是退房最好是在房产证下来之前进行，这样会容易一些。