① 房子已经过户，但房产证没办下来，离婚时怎么分割
天津李律师：如果有借条出现，你可以主张没有你签字，法院一般不易采信。房屋会在取得专产属权后分割，或者你只要钱不要房子。眼下对方有外遇，着急离婚，可以调解解决。大家有问题可以直接打我手机，号码是我的用户名。
② 房产证还没下来，离婚分割产权会有影响吗
不会多缴税复。
你们可以在离制异协议上注明该住房分割细则。再两人一起去公证处，把该离异协议做个公证。
以后贷款还清后，两人再一起持身份证，户口本，离··婚证，公证的离异协议，。房产证，契税证，土地证，到住房所属房管，办理离异析产过户。重新办理只有一方姓名房产证，就可以。
只要证件齐全，贷款还清，办理析产过户给一方，没有任何税费，只有几百元工本手续费。
③ 我离婚后,房产证下来了,和女方分割房子产有时间限制吗
一般情况下，以房产证发放为时间节点，因为我国房产等不动产以房产证发放为标准，不过，具体情况具体分析才行。
④ 房产证取得的时间点对离婚房产分割有何影响
一方婚前签订购房合同缴纳部分房款，另有部分房款系婚后缴纳，在离婚专时，房产证仍属未办理完毕。根据《婚姻法解释二》第二十一条规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”那么取得产权后如何分割呢？这种情况下，可以对离婚之前该房屋的实际价值作为共同财产进行分割，离婚后一方继续还贷款部分为其个人财产。如房贷一直由双方共同偿还，则可评估房价予以均分。如离婚后，由其中一方还贷，则另一方可要求对离婚时房屋的实际增值部分予以分割。
例如，购买房屋价值50万，其中首付20万，婚内支付按揭单款20万，余下的10万贷款离婚后一方偿还，双方离婚时房产价值约100万，取得房产证时增至150万。那么，取得房产一方应当补偿另一方按揭款的一半即10万元，以及离婚时房产增值50万的2/5的一半为10万，总共是20万元，余下的贷款由取得产权一方偿还。
⑤ 房产证没办下来，离婚时房子该怎么分割
1、此房产为你们夫妻在婚姻存续期间的共同财产。如果你们没有书面约定婚姻存续期间的财产为一方的话，那么此房产为共同财产。所依据的相关法律条文：《中人民共和国婚姻法》第十七条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。2、夫妻在婚姻存续期间的债务也为夫妻的共同债务。那在离婚时仍然为夫妻共同债务。你们银行的购房贷款，应有你们夫妻双方共同偿还。
依据的相关法律条文：《中华人民共和国婚姻法》第四十一条
离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
3、对房产的分割：此房产为你们在婚姻存续期间的共同财产。你们首先可以协议离婚，协议分割，协议无果，可由法庭判决，法庭在判决之前，同样先进行协商，协商不成，依据法律规定进行判决分割。你可以申明不要房产对房产进行折价计算。法庭将根据你们的具体情况，进行评估计算，然后，剔除偿还贷款部分，所剩余部分，你们双方进行均等分割。4、关于你婆婆的首期付款和月供的款项，如果没有事先的约定，视为财产赠予。如果有约定，法庭将在共同财产分割时对此项进行考虑，视约定内容而定。5、房产证即使没有办理，购房合同虽然写的是你丈夫的名字，该房产仍然是夫妻在婚姻存续期间的共同财产。6、房产估价后减掉所有贷款部分后，剩余部分的均等分割后，因为你已申明不要房产，你所得部分可有法庭确定为以现金支付的方式，由你的丈夫在法庭规定的时间内支付给你。到期不付，你可要求法庭强制执行。这是后话。因此你不必卖掉房产，合法地得到相应的份额。以上仅为参考。
⑥ 房产证没有办下来，要离婚的情况下怎么办
如果是婚前房产，那么谁购买谁所有，如果是婚后房产，那么是夫妻共同房产，可以夫妻协商分割。
房产证即使没下来也是可以进行协议离婚。可以对于未发房产证的房子进行协商分割，如果协商不成，则可以等到房产证下来之后再向法院提起诉讼解决。
一般来说协议离婚的话可以在离婚协议中对财产进行划分包括还没有房产证的房产，财产分割协议具有法律效力。如果对方不履行的话，可以依据离婚协议，向法院提起诉讼。
根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
(6)房产证办下来多久可以离婚分割扩展阅读：
离婚后房产分割的情况
1、婚后共同买房型
首先，要明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，婚后购买的房产均为共同财产。
其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。
也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、夫妻一起还贷型
虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。
当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。这种情况相对比较复杂。
3、婚前一方买房型
《婚姻法》规定：“一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。”最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（一）同时规定：“夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。”
这种情况又细分为两点，一种是婚前取得了房产证，另一种是婚后取得房产证。如果是婚前取得房产证，那么该房屋无疑是婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
如果是婚后取得产权证，同样属于一方婚前财产。因为产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产，关键看出资情况。
4、闪婚闪离型
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由哪位当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。
另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：（1）购买福利性政策房屋；（2）购买商品房；（3）购买经济适用房。购买以上3种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。
⑦ 房产证要一年左右才拿下来，在这期间可以离婚吗，离了房子归谁
如果购房合同是一方名字，又是领取结婚证之前签署合同，支付首付专，这房子属于购房合同登记人属婚前个人财产，离婚，属于他一人所有。
如果是领取结婚证之后，才签署合同买的房，不管登记人是夫妻俩谁，都属于婚后共有财产，一人一半权益。
可以把住房分割细则，归谁，写入离婚协议，双方签字按了手印，注意保管，以后有了房产证，就依照离婚协议的约定分割住房产权。
⑧ 夫妻结婚多长时间离婚后可以分割房产
新婚姻法规定，个人财产永远不会成为共同财产。
婚后买的房子，如果男方能证明是版他的个人财产支付的权，就不属于共同财产。
（有效证明有取款单之类的东西。）
没结婚，女方是不能把名字加在男方已有的房产证上。
如果已结婚，只要男方愿意，女方名字是可以加在男方婚前的房产证上的。
⑨ 房产证的日期是在结婚证日期之后离婚怎么分割
首先看双方是否有协议约定了房产的归属，如果有约定，就按照约定办理。如果专没有约定，看产权属证上是谁的名字，因房屋买卖合同的签订日在婚前，所注意房产证上是谁
的名字，房产的所有权一般就视为谁的，而另一方在婚前所付房款则视为房产所有权人的借款，婚后还贷部分属于夫妻共同财产。
如果现在没有发生纠纷，建议您与另一方共同签订一份协议，约定该房产为夫妻共同财产，份额为每人一半。如果不放心，可以去做个公证。这样，房产就是夫妻共同财产了，不论房产证上是谁的名字。