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房产证过二年什么区别

发布时间:2021-01-02 12:46:59

房产证满两年什么意思

房产证满两年从确权日期算起,就是契税缴纳日期。
国税发[2005]172号文件规定:
二、回 国税发〔2005〕89号中答第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
三、“纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”
即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

㈡ 房产证满五年和满两年有什么区别

房子满两年和满五年的区别:

1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年,符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起!

2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年,即为满五。

3、税率不同,房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同,房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税。 房产证不满五年的话 ,过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的个人所得税 。

(2)房产证过二年什么区别扩展阅读:

目前房屋过户所涉及的税费主要有:

1、营业税:

个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

2、个人所得税:有两种方式,①税率20%,按财产转让所得计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

3、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%

4、印花税:税率1‰,按交易成交价格计征。

5、交易费:6元/平米。

6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套。

7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。

8、核档费:50元/宗。

㈢ 房产证过二什么意思

房产证过二,意思是房主持有住房满2年。

作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:

(1)房产证只能由房地产主管机关发放。

(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。

(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。

(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。


(3)房产证过二年什么区别扩展阅读:

由于房屋是重要的不动产,与之相关的交易活动极为普遍,因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中,对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多,归纳起来主要有两类:

其一,颠倒房产证和不动产登记簿的关系,以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证,登记簿只是房产证的档案。

例如,在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时,以为是否持有房产证就是根本依据。

其二,混淆证书与证券的性质,以为房产证具有证券的性质与作用,可以代表其上记载的房屋所有权。

例如,在房屋买卖中,以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力;或者在房屋抵押中,以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。

㈣ 房产证满五年和满两年是什么意思

“满二”或“满五唯一”中的“满二、满五”是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则专计算是否满属5年(含5年)或者满2年(含2年)。

1、房子满足“满二”的条件即可免征增值税,满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税(“满二唯一”中的唯一其实并没有什么特殊含义,只有“满五唯一”有另外的含义)。

2、满二财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年,免征营业税,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的。

㈤ 二手房满二年和满五年有什么区别,

一、概念不同

“满两年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起,如果时间跨度正好满两年整或超过两年的情况,都可以称为“两五年”。

“满五年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起,如果时间跨度正好满五年整或超过五年的情况,都可以称为“满五年”。

二、缴纳房税的税率不同

1.满两年的房产能够免增值税,但却不能免除个人所得税。而满五年的房产能够免增值税,也能免除个人所得税。

2.根据2015年3月房产新政,转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

(5)房产证过二年什么区别扩展阅读

不同的二手房计算全两年和全五年的方法

1、商品房、经济适用房等常规房

由契税发出的文书上注明的日期及物业登记的确切日期起,选择最早的日期,而满足的时间跨度大于或等于二周年或五周年。

2.已经购买了公共住房

选择最早的日期开始计算日期从3,第一桶金的接收日期,分别买一套房子,房产证了发送日期,购房合同正本日期迹象,想有个约会可以满足整个两年或5年只有同样。

3.继承的财产

继承后的财产不需要重新计算,但可以直接计算继承前两年或五年的财产是否属于原所有人。

4.财产的赠与

直系亲属之间赠与的房屋财产与继承的定性房屋财产相同,是否按照赠与前的房屋财产满二、满五计算。非直系亲属送礼的,按正常规定重新计算。

5.夫妻更名的房产

夫妻之间产权变更的行为同三、四,是房产计量认定前的状态。

6.遗失补证、破损换证的房产

需要遗失和更换证件或损坏和更换证件的房子,就像把手帕掉在地上捡起来一样。实际的性质没有改变,也是按照原来的状态计算的。

㈥ 房产证满五年跟满二年,及不满两年有什么区别

满两年指的是从购买房屋过户缴纳了契税的时间为准,至今的时间已经间隔内了两年。符合上述条件就是“容满两年”,时间是从缴纳契税并开具契税发票的日起开始计算的。满五年则是指不动产证出证之日或者契税发票出票之日算起始时间,时间满了五年或者超过五年。可以从首次缴纳契税开发票的日期时间计算至今,如果已经过了5年,即为满五年。房子满两年和满五年之间最大的不同就是税费上的不同,具体来说,房子满两年和满五年增值税和附加是一样的,普通的住宅一般是免征,而非普通住宅征收差额是5.6%。主要的不同是个税,满两年的可以免征增值税,但是不免个人所得税。所以,推荐购房者购买满两年或满五年的二手房的主要原因,四这两种房子可以享受税费的优惠政策,可以为购房者省下不少的钱。

㈦ 房本满二年是什么意思和交房满两年一样吗

房产证蛮两年的和交房满两年是不一样的,交了房子不一定马上给下房产证,买卖过户的税费主要看房产证是否满两年。

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