为什么美国的房产没有价格泡沫

㈠ 美国的房地产为什么会出现泡沫

银行放贷政策宽松（购买力）+超前消费和投资意识=供不应求（炒房）→价格严重背离价值（泡沫） 很容易理解吧.

㈡ 美国房地产泡沫为何引起世界经济下滑

我给你抄举个简单的例子吧。
美国袭资产泡沫破裂以后美国为了救市必然会印刷美元。那么美元就贬值了。但是中国对美国做的外贸还有大量的账单没有了结。但是账单的数目还是金融危机以前的数量。也就是说以前美国欠债10美元。但是现在10美元已经不值10美元了。只值5美元了。所以现在还你10美元等于只还了5美元。还有导致外贸企业大量的账单收不回来。因为经融危机导致美国大量企业倒闭。所以从而就影响到中国，造成连锁反应。中国的外贸公司因为大量的账单收不回来。导致企业资金周转不灵。也不得不香银行贷款来周转。

因为大量的借贷导致银行的资金周转不灵。所以中国为了挽救企业的生命就不得不印钱。最后就导致中国的钱贬值。所以在全球化的时代一个打过的危机就是全球性危机，因为会造成连锁反应的。

然后其他的方方面面都一样，因为现在的投资性都是全球性的，中国有公司在美国上市，美国也有公司在中国上市。经济已经成为了一体了，然后经济泡沫一跨就形成连锁反应导致热钱速度逃亡就更加加速了经济的奔溃。你要知道泡沫的顶端都是热钱在支撑着，热钱一跑，那就跟雪崩没啥区别的。

㈢ 为什么美国的房价会比中国低那么多

为什么美国的房价会比中国低那么多？主要的原因有五点？第一是因为美国的土地政策与中国不同，第二是因为美国的生产合理分分布，第三是因为美国的市区资源分配分散开来，第四是因为美国的用户是跟着人走的，在人生活的哪里生活拥护就写在哪里？

一不方便也是最重要的一点就是房屋尺本成本高，租金回报率高 。因此为什么美国的房价会比中国低那么多。

㈣ 为什么美国的房价会比中国低那么多

下面居外网来说说美国房价比中国便宜主要有五个方面的原因。

第一方面，不难发现在美国，该国家的土地政策与中国相比的话就没有那么严格。相对来说中国的土地政策比较严格，因此也造成了中国房地产业供应太少，同时也间接造成地价上涨。但美国对于土地没有那么多规定，所以地价比较低廉。

第二方面就是目前美国的产业分布比价较为合理，在美国，大多数人都不会选择拥挤在大城市生活。所以对于美国房子需求较少，同时也导致房价不会很高。

第三方面是目前美国的市区资源配置是分散开来的，移民到美国，不难发现现在在美国一般比较有规模的大型医院和学校以及超市等都是集中在郊外，平时美国人一般都不会选择去市中心。

第四方面是在美国，户口是跟人走的，就是人在哪生活，户口就写哪。一般规模较大的城市资源都不如小城市比较好等。因此说抢纽约、华盛顿的户口和房产，大都是外来移民人口。因此说在美国，因为大都市对于本土居民吸引力较小，所以不会有关于美国房价不合理性的困扰。

第五方面，也是最重要的一点，如果房屋持有成本高，租金回报率高，房价涨幅温和，那投机者（只买不租者）靠房价的涨幅都不一定能覆盖持有成本，而且现金流负向，还赚什么钱？他自然就会盯着租金回报率去研究。另外，沉重的遗产税也导致物业很难真的“世代传承”下来。

但中国房产市场是恰恰相反的：几乎没有房屋持有成本、租金回报率极低、房价涨幅惊人。下面我们还是数据说话，对比一下中美房产在房屋持有成本方面的差异：

所以美国房产因为有高昂的持有成本和较高的租金收益，炒房操作空间比中国小得多。大部分人买房不是自己住，也得租出去才能靠租金覆盖房产税等成本，这样就很少空置房屋，有效增加了房源供给，从而抑制房价过快地增长。

㈤ 10年前，美国房价泡沫为何破灭

美国房价泡沫破灭的最根本原因还是在于——“加息”，联邦基准利率的持续上行，让贷款买房者苦不堪言，也让资金密集型的地产企业高昂的拿地、建造成本问题更加突出，最终房价的持续上涨以企业和居民资金链断裂收尾，而房价的“大溃败”也促成了悲观情绪向股市的蔓延和传导，最终演变为不可挽回的悲剧。

美国房价泡沫破裂是一种基于长远发展眼光上的高层决策，也是为了对于落后企业进行的出清、调整，让市场为新时代的科技企业提供更多的发展机会和契机。

房价不可能一直上涨，经济发展最终还是需要依赖科技进步和技术创新去维持的。

㈥ 为什么美国2001-2007年间，房地产泡沫原因

美国当年的房地产泡沫原因，主要是长期的房地产价格上涨刺激了大量投资的涌入，回使房屋供应量持续大答量增加，直至房屋过剩，这是主因。其次是放松监管，金融杠杆起到推波助澜作用，加速了房地产泡沫，最终引发房屋还贷危机、泡沫破裂。

㈦ 房地产泡沫的各国泡沫

由于在经济衰退时期房屋价格仍然在上涨，有些报告认为衰退还没有冲走市场上的过量。现有房屋中
间价在2003年于12月比前年同期上升8.4%，总值达到15.14万美元。汇丰银行的证券经济学家莫瑞斯在有关报告中说，价格上涨造成不可持续的形势，尤其同收入相比。由于汇丰银行是美国最大的抵押贷款债权人之一，莫瑞斯的报告引起某些人的不悦。莫瑞斯说他的看法是根据公开的经济数据而不是根据银行抵押业务方面的信息。
但类似莫瑞斯这样的怀疑者是少数。多数经济学家认为房屋市场仍然有坚实的基础，那是由于移民购买者的强烈需求、低利率和房屋供应紧张造成的。宾州威切斯特咨询机构首席经济学家赞迪说，2001年可能是个相当一段时期的高水平，“但支持房屋市场的因素仍然存在。我认为不会出现广泛的价格崩溃。”
摩根斯坦利经济学家波纳在一次会议上发表题目为《房屋价格：即将破灭的泡沫》的报告中说，有些参与者争论说房地产市场肯定要解体，破坏消费者财务并促成经济衰退。
波纳承认，过去五年，房屋价格比以往任何时候上升都快，那些追踪泡沫的熊派指出，日本股票市场日经指数在1998年达到最高峰之后一年多，日本房地产市场才开始出现裂缝。但波纳不认为崩溃就要到来，尽管他预计房屋价格上涨幅度今后几年将下降到2%-4%。他说，泡沫将在旧金山、纽约、迈阿密和圣地亚哥等高价城市存在下去。他说，2004年现有房屋供应仅仅相当于4个月的销量，而新房屋供应也只有4个月的销量，按照历史标准这些都是很低的数字。
汇丰银行的莫瑞斯在《美国房地产周期：另一泡沫》的报告中则利用房地产价值和收入的比例作为证据。他说，这一比例就等于房地产业的“价格收益比”。
根据他的计算，目前的房地产价格与收入比值为1.6，同人们的收入相比比较昂贵。这个水平大体上相当于1989年的比率，那是上一次开始房地产价格长期下降的一年。在20世纪60年代和70年代大部分时期，房地产价格与收入比值通常都在1.2。
莫瑞斯说，目前的房屋高价格被特低利率所掩盖，特低利率允许消费者降低债务负担，住上超过他们实际购买力的房屋。今年的利率上涨将引起房屋市场价格下降。他并不认为美国所有地方房地产市场都有问题。房屋价格与收入比率在新泽西、佛罗里达、德克萨斯和伊里诺斯等州仍然相对较低，因为那些地方的收入增长超过房屋价格上涨。但在其他州，尤其是在加州、华盛顿、俄勒冈、密西根和明尼苏达等西部和北中部，房屋价格与收入比率很高。
在所有城市中，旧金山、波士顿和西雅图看来风险最大；达拉斯、亚特兰大和休斯顿由于收入增长超过房价，则是人们最能买得起房屋的地方。但令人惊奇的是，虽然纽约房屋很贵，但人们比20世纪80年代更能买得起。莫瑞斯还说，高档房屋问题更大，尤其是那些价格超过30万美元的房屋。 1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。为刺激日本经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。美元贬值(大量增发美元)后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加刺激了房价的上涨。受房价骤涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快，于是纷纷拿出银行的积蓄进行投机。
到1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。
1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，个人纷纷破产，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。
从后果上看，20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。
人们常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”，把20世纪90年代视为日本“失去的十年”。 全球不良资产解决方案公司（Global Distressed Solutions）的总裁杰克·罗德曼（Jack Rodman）认为北京的房地产市场即将崩盘。罗德曼指出，北京约半数的商业房产目前处于空置状态。为了证明这一点，他在电脑中存有55栋空置写字楼的幻灯片。他称,还有10多栋这样的写字楼尚未来得及拍照。罗德曼说：“我拍这些照片的目的就是想让人们明白供给已经严重过剩。”
在旨在促增长的政府官员的极力推动下，中国的各家银行去年提供了相当于1.4万亿美元的贷款，其中大部分用于建造摩天大楼以及其他商业地产。如今，中国内地遍布空置的楼宇。北京去年第三季度的写字楼空置率达22.4%，在房地产经纪商世邦魏理仕公司（CB Richard Ellis）追踪的103个市场中位列第九。这一数字还不包括即将投入运营的项目，比如建成后将成为北京第一高楼的国贸三期74层大楼。纽约对冲基金尼克斯联合基金（Kynikos Associates）创始人詹姆斯·查诺斯（James Chanos）称：“一个巨大的房地产泡沫和固定资产投资泡沫正在形成。想要以温和的措施抑制泡沫膨胀是非常困难的。”
政策制定者们为此忧心忡忡，他们正试图抑制推动房地产业发展的资金供给。2010年1月27日，中国银监会要求银行界控制贷款的增长。银监会在其网站上发表通告说，各银行应该“严格”遵循房地产贷款政策。摩根士丹利亚洲区主席史蒂芬·罗奇（Stephen Roach）表示：“中国当局显然正在努力抑制过多的银行贷款。”
2010年2月12日，中国央行第二次调高了银行准备金率。此举应该有助于减少银行所持有的可以用于新贷款的资金金额，以减缓贷款增速。
如果中国政府无法为市场降温而导致房地产泡沫破裂，那么不良贷款将会激增。上海市有关官员在2010年2月4日表示，如果房地产价格下滑10%，那么上海的债务拖欠抵押量将增至原来的3倍。惠誉评级（Fitch Ratings）驻北京的分析师朱夏莲（Charlene Chu）表示，由于向国有企业的一些工业贷款已被用于房地产投资，因此情况可能会比预想的还要糟。她判断说：“隐藏的房地产风险要比我们看到的多很多。”

㈧ 为何当年美国和日本要挤破房地产泡沫，不能不惜一切代价保房价吗

当年美国和日本之所以要挤破房地产泡沫，目的很明确就是要让他们国家的经济健康持续的发展，最终，就是提高国民生活水平，保持社会稳定。

事实上美国和日本这样做，现在已经有了结果了。目前日本和美国的经济如此发达，就是和他们当初挤破房地产泡沫有关系。

实践已经证明了他们这样做的正确性与可行性。

为何要挤破房地产泡沫，才能促进经济的发展呢？

没有饭吃的情况下，人是什么事情都可以干出来的，甚至搞不好会出现动乱的情况的。

这个才是最为致命的问题。

所以，只有把房产泡沫给挤破，让房价回归理性。坚持房子是用人住的，而不是用来炒的，而不是用来赚钱的。

若是企业家都把钱投入到了房地产，没有人干实业了，长期看来就不会有经济的发展了。最终，受苦的还是大部分民众呀。

所以说不管哪一个国家，最终只有挤掉房产泡沫，才会让经济的发展回到正轨上来，才会有更多的人投身实业，增加实际的就业率，才能提高民众的整体的生活水平。

㈨ 当年美国和日本要挤破房地产泡沫，不惜一切代价保房价，这是为什么

在上世纪七十年代到九十年代之间，日本国内的房地产发展得非常迅猛。

房价就如同那飞向太空的火箭一般一路不停地攀升，很多城市的房价在90年代之前就已经达到了一个非常恐怖的数值。

在日本房价最巅峰的时候，有人估测，如果把日本东京各个区的房子全部折算成金钱的话，那么可以买下整个美国的国土。

另外还有人开玩笑，说如果把日本皇宫周围的那一块土地卖出去的话，可以买下整个加拿大。

由此可见，日本当年房价上涨的恐怖。

而日本的房价之所以能上涨得如此恐怖，跟日本人当时所存在的一个共识有关，这个共识就是：房地产是最安全、最赚钱的投资，只可能涨，不可能跌。

在这种共识下，很多日本的有钱人就纷纷把自己手头里的钱都拿去购买了房子，然后什么都不想，坐着就等着房子涨价。

此外，很多房地产公司和银行也因此受到牵连而破产。

房地产公司之所以会破产，是因为房价崩塌，实属没有办法的事情。

而银行之所以破产，主要是他们向房地产公司以及房屋投资者借出钱后收不回来，因此在连锁反应下，不少日本银行也陷入了破产危机。

说到这里，其实我们也要注意一个问题，那就是日本政府其实并没有想完全戳破房地产泡沫的想法，他们最开始只是想抑制一下房地产的不良发展汛头，没想到会引发如此之大的危机。

至于美国的房地产泡沫破碎跟日本差不多，主要也是无心之下引发的经济危机。

㈩ 美国刺破中国房产泡沫，为什么中国不刺破美国股市泡沫

米国房地产比中国健康，泡沫没那么大，不好刺。