Ⅰ 办房产证如老年人年龄大不能过来怎么办
让房产局到家里签字，照相。
Ⅱ 多大年龄可以办理房产证,还需要什么条件
办理房产证不受年龄限制。
所需条件：
1、房屋所有权证书;
2、买卖合同(原件);
3、不动产发票(交易联);
4、购房人身份证及复印件;
5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取,双方共同填写);
6、房屋平面图1张,加盖开发商公章并注明房号;
7、售房单位法定代表人办证委托书及受托人身份证原件及复印件;
8、如已进行预售备案的,还需提交合同备案回执单。(注:若购房人不能亲自办理,需出具委托书,受委托人需出具身份证及复印件;若有共有权人,请在《房屋所有权登记申请书》中注明。)
我国《物权法》对不动产物权的产权人的年龄没有限制性的规定，未成年人也可以办理房产证，成为产权人。
一、根据我国现行法律的规定，未成年人可以接受纯利益的赠与，房产证上面登记未成年人的名字，视同未成年人接受了无偿赠与，这样是可以的。
二、同时，我国法律还有保护未成年人财产权益的规定，在转让出售这个房屋的时候，需要证明出售行为不会侵害未成年人的合法权益，是有利于未成年人的权益的，否则，房产交易部门不会办理产权变更手续的。
三、成年人办理产权证手续由本人亲自办理，未成年人办理产权手续由其合法监护人协助办理。
Ⅲ 老妈的房子，因为老妈年岁大，房产证写了姐妹四人的名字，现在想改回老妈的名字，有一人不到场，能否改
1、少人肯定改不了，没任何可能性
2、改名字要缴很重的税。
Ⅳ 年龄多大可以办房产证
房产证办理没有年龄限制，不过如果是不超过18岁的产权人办理房产证，必须要有监护人，并且在在孩子成年前监护人不能做对其财产做抵押贷款，更无法出卖。无民事行为能力人由监护人行使法定代理权。
《中华人民共和国民法通则》：
第十四条 【监护人的法定代理权】无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。
第十八条 【监护人职责】监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
监护人依法履行监护的权利，受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任;给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。
《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》
10.监护人的监护职责包括：保护被监护人的身体健康，照顾被监护人的生活，管理和保护被监护人的财产，代理被监护人进行民事活动，对被监护人进行管理和教育，在被监护人合法权益受到侵害或者与人发生争议时，代理其进行诉讼。
20.监护人不履行监护职责，或者侵害了被监护人的合法权益，民法通则第十六条、第十七条规定的其他有监护资格的人或者单位向人民法院起诉，要求监护人承担民事责任的，按照普通程序审理;要求变更监护关系的，按照特别程序审理;既要求承担民事责任，又要求变更监护关系的，分别审理。
22.监护人可以将监护职责部分或者全部委托给他人。因被监护人的侵权行为需要承担民事责任的，应当由监护人承担，但另有约定的除外;被委托人确有过错的，负连带责任。
房产证办理流程：
一、提供所需材料
二、进行产权登记
三、契税税率及缴款书的办理
1. 提供户主身份证复印件。
2. 提供销售发 票复印件（带原件校验）。
3. 提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。
4. 若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
四、注意事项：
保证合同﹑发 票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
房产证办理所需材料：
1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
2. 商品房销售统一发 票原件。
3. 房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
4. 完税凭证（契税缴款书）。
5.⑴购房人已婚
①双方身份证复印件（原则上需校验原件）。
②婚姻证明复印件（带原件校验）
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）。
①身份证复印件（带原件校验）
②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
购房者在异地则到公证处办理
购房者在国外则到大使馆办理
⑶购房人为单位
营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
Ⅳ 房屋过户，一方不能到场，要变更房产证需要哪些手续
不可以，房屋过户，一方不到场，如果没有办理委托办理，是无法办理过户的。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
Ⅵ 办房产证如老年人年龄大不能过来怎么
办房产证如老年人年龄大不能过来应拿上老人的委托书和老人的相关证件便能办理。
Ⅶ 房产证不能办理该怎么办
等能办理再办理。
办理流程：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持回房屋买卖合同和答其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
Ⅷ 因特殊原因无法到场,父母凭子女身份证复印件能为其办理房产证吗
肯定不能办理。父母凭子女身份证复印件是不能代办房产证的，是不符合房产登记程序的。