两孩子的房产证怎么分配

1. 房产证写两个人的名字，以后的所有权如何分配

看你们之前是做如何约定的。房屋共有方式分为：共同共有和按份共有。

按份共有就是按约定各自占多少份额。共同共有则是不分份额。

需要纠正的是，共同共有不等于各占50%。

依据北京方面出台的登记规范，共同共有方式的权利人如需转移部分权利，应先将共有方式改为按份共有，约定份额后才可转移其所属的部分房屋所有权利。

(1)两孩子的房产证怎么分配扩展阅读：

《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：

夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。

(二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。

(三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的

根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。

只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，

不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少， 该房产均属于夫妻双方共同共有。

(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

2. 三口之家有两套房子房产证上比例如何分配最合算。

建议是，夫妻俩各自名下各占一套住房，不要相互共有，孩子名下不要有房产内登记，
原因，孩子以后容大了，会去买属于自己住房，那么，如果现在名下有了住房，以后再买算二套，缴纳税费会高，平时物业税房产税，也高，
夫妻名下各一套好处，是想卖掉一套时候，办理离异手续，以单身名义卖掉各自手里住房，算一套房产卖掉，不需要缴纳个税。

3. 母亲给两个儿子分房产的问题

不清楚你是哪个城市的。
不过目前，一般城市是房产证不容易分割为两个。
如果母亲要把房子赠给两个儿子的话，一个房产证上可以写两个儿子的名字，办成两个儿子按份共有这个房屋。

4. 房产证可以加两兄弟名字吗怎么分配

建议把你名下房产的一部份转让给兄弟。如将你的其中%房产份额转让给兄弟。税费如下：

二手房税费约为房产份额报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共为房产份额报税价的1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

5. 如何办理房产证（两个儿子继承一套房子）

一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明内;
二、到区或市公证处容(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

6. 房产证有夫妻双方和小孩名字，离婚时怎么分割

1.道德的过错和法律上的过错是不同的，法律上的过错需要有充分证据来证明。 2.产证虽登记于夫妻双方名下及孩子名下，但房屋的分割还需看双方对房屋的贡献大小来确定，而非直接按照产证登记来分割。 3.如果子女的抚养权你放弃，除对方放弃主张抚养费外，你仍需支付抚养费。 4.除房屋外夫妻共有财产你可依法要求均分。 专业婚姻律师，建议来电咨询。

7. 子女房产分配

1如果老人百年前，没做更改，分配时优先考虑的是房产证上的名字
2.你具体问一下因该是可以迁入的

8. 男友离婚有两个孩子，如果我俩结婚买房的话，房产证上写我俩的名字，那么如果分开房子怎么分配

按现在的婚姻法这房子属于夫妻双方的共同财产，和孩子没有关系，他们对于房子内只有买卖权和继承权，当然，容这还要在你们都同意的前提下。房产证上是两个人的名字，所以一个人是无法进行交易的，所以还请放心，是你的他跑不了的。

9. 房产证上有父母和孩子名字，产权比例怎样分配好

房产共有方式有三种:单独所有、共同共有、按份共有。要看你当初登记的是哪种情况。

10. 我有两个儿子房产证写谁的名字

买房子应该充分考虑自身的需求情况：
一、如果两个儿子的年纪相差比较大，应专该写已属经到适婚年龄的大儿子，做婚房结婚用；
二、如果一个儿子已经结婚，应该写小儿子的名字，以备将来结婚用；
三、如果两个儿子年纪差不多，一个儿子能力强，挣钱快，则购房应该写能力较弱儿子的名字；
四、如果两个儿子年纪差不多，能力也差不多，也都没有结婚或已经都到了结婚的年纪，父母没有能力购两套房的，可以将本次购房的产权份额平均分配。