还没房产证怎么写出租合同

Ⅰ 没有房产证怎么办租赁合同

房屋租赁合同登记备案是指房屋租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府的房地产管理部门登记备案的制度。房屋租赁合同登记备案是为了对房屋租赁双方的租赁行为进行审查，对租赁合同的效力没有影响。房屋租赁合同并非都需要进行登记备案，需要根据房屋性质的不同分情况考虑。
房屋租赁合同登记备案怎么办
（一）房屋租赁合同登记备案程序
依照我国法律的规定，房屋租赁合同登记备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续，需要的文件包括：（1）书面租赁合同；（2）房屋所有权证书；（3）当事人的合法证件；（4）城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。
（二）当事人应携带的有关证件
当事人双方在去有关部门办理房屋租赁合同登记备案手续时，其中一项所需文件要求当事人的合法证件，对于出租人和承租人来说，各自要求的证件是不同的：
1、出租人的有关证件：房地产权证或房屋所有证件和土地使用证；如果是向外来流动人员出租的，应另外附公安部门发放的房屋租赁治安许可证；出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；共有房屋出租的，还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书；代理出租的，应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。
2、承租人的有关证件：承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；上述应提交的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明中，居住在国外的中国公民还应提交有效的中华人民共和国护照；香港、澳门的，还应提交港、澳居民往来内地通行证；台湾的，还应提交台湾居民来往大陆通行证。境外企业、其他组织的，提交经公证或认证的设立证明。

Ⅱ 房产证还没办下来的房子合同怎么写

产权证没有办来理下来自是不能办理过户手续的，如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，需要注意以下几点：
确定产权证下来的时间（可以给开发商致电查询）；
约定产权证办理下来后的过户时间；
协商违约责任；
如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还；
约定税费缴纳人；
签订买卖合同后到公证处办理合同公证；
然后等产权证下来后在办理过户手续；
建议买这种房子最好找家大型的中介操作；

Ⅲ 无房产证房屋买卖合同简单的怎么写

房屋买卖合同（有用的保留，还可以添加）
甲方（卖方）：赵 升
乙方（买方）：张沙沙
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在 重庆市九龙坡区 渝州路 2小区3号楼 4单元 405室（建筑面积120平方米，储藏室40 平方米，产权证号st1002105420 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写壹佰万零二千元整 ；即人民币小写100XX元 。
三、乙方在签订本合同时，支付定金三十万元整 ，即小写300000元 。
四、乙方支付定金之日起 2个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由 甲方承担。
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在1个月 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、（转载自第一范文网http://www.diyifanwen.com，请保留此标记。）物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付五十万 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号：1005648485 ），空调两台（型号：0152468549 ），热水器（型号：1095874554），浴霸（型号：1025456985 ），饮水机（型号：1084759264 ），音响两台（型号：258695 ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方（含在房屋价值内）。
十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
十二、附加条 款：
1、转让过后，甲方不的以任何借口干涉乙方对房屋的修改。
甲方（卖方）：赵 升 （印） 身份证号：
住址：重庆市九龙坡区歇台子长石村24号 电话：
2011年04 月 28日
乙方（买方）：张沙沙 （印）身份证号：
住址：四川省达州市南坝镇23号 电话：
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Ⅳ 无房产证房屋转让合同怎么写

甲方：乙方：
根据《合同法》和《城市房地产管理法》以及其他的有关法律和法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平以及协商一致的基础之上，现就根据乙方向甲方购买其座落于＿＿＿＿＿＿的房屋，面积为＿＿＿＿＿平方米，含内部设施为＿＿＿＿＿。权属为＿＿＿＿＿私有房产一事，达成如下协议：
一、甲乙双方议定上述的房屋的销售价为人民币＿＿＿＿元整，￥＿＿＿＿＿元，大写＿＿＿＿＿元。本房款需要一次性付清其中含地下室。
二、由于现实的原因本小区的房产暂时无两证，乙方已经对甲方所要出售的房产做了充分的了解并且自愿购买该房，经双方协商，将来可以办证时，由甲方来负责在接到通知以后三十日之内帮助乙方进行办理，不得借故来拖延时间。如过因为甲方的原因使得乙方无法及时的办理相关手续而使乙方受到损失，乙方有权向甲方索赔全部的损失的。办证时所产生的一切税费是全部由乙方来承担的，过户时所产生的一切的税费全部由乙方承担。产权证办好后由乙方保管。
三、甲方须提供该房拆迁安置协议、购房发票及本人与共有权人身份证、结婚证、户口本复印件各壹份，并协助乙方落户。
四、由甲乙双方协商同意于＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日由甲方上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙使用，如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因（如：升值，贬值，拆迁等），造成的各损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或承担。
五、甲方必须保证对该转让房屋有完全的所有权，无任何家庭纠纷，转让前没有设置任何抵押、担保、出租、被查封等他项权项，若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷，一概由甲方解决并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。甲方除上述赔偿外还应向乙方支付违约金元。
六、甲方保证该房屋无重大质量问题或瑕疵，并保证在交接前未发生非正常死亡或行凶致死等事件，如交接后发现上述事件发生，乙方有权要求解除合同并退房，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并给予乙方万元的赔偿。
七、甲方在将该房产交付给乙方时，甲方保证将与该房产附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用已结清，并将相关缴费证件交于乙方，否则乙方有权要求甲方支付违约金元。
八、违约责任：乙方中途毁约，不得向甲方索还定金；甲方中途毁约应将定金退还乙方，另付乙方相同定金数额的违约金，乙方不能安期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每超壹日，由违约方赔偿房价款的千分之一的滞纳金给对方。因本房暂无两证，双方约定甲方收到购房款，乙方拿到本房钥匙为交易成功，甲乙双方均不得反悔。若乙方进住后，甲方反悔，甲方除返还乙方所付全部购房款外，另付违约金元，乙方反悔，则无条件搬出，另付违约金元。
九、本房产因暂无两证，其平方面积按套计算，将来办证过程中如有测量误差，甲乙双方约定，互不追究，其销售价不变。
十、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方友好协商解决，如不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。
十一、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，一经签字即产生法律效力。
附：本合同未尽事宜，双方协商另补协议。补充协议与本合同具同等法律效力。
甲方：乙方：证明人：
身份证号：身份证号：联系电话：
联系电话：联系电话：地址：
地址：地址：日期：
日期：日期：
以上就是如果无房产证的房屋转让合同的范本是怎样的，大家一定要在合同当中写好相应的条件，以免发生不必要的麻烦。

Ⅳ 无房产证合同怎么写

无房产证的房不能上市交易，合同怎么写都不能保证你将来拿到房子。

司法解释的版规定是，在一权审法庭辩论终结前能拿到房产证的，合同有效。所以，现在的房子你可以买，合同中约定过户的期限并说明违约金是多少。将来如果对方真的拿不到房证，还能按合同赔偿你违约金，你不至于损失太多，还是谨慎些吧，要查清没房证的原因，是因为办证程序搁下了，还是房子建的违法根本不可能办下来，小产权房？

如果是程序耽搁的可以买，如果是违建 不能买。

Ⅵ 我要买一套没有房产证的房子合同应该怎么写

单位自管产，产权人是卖主单位不是卖主本人，男方写的放弃房屋产权的字据本身就属于无效，你现在立什么合同都属于无效合同。
建议先通过产权出售买下房产，然后办证的时候办你的名字

Ⅶ 出租没有房产证的房子，租房合同有效吗

租住没有取得房产证的房屋，租房合同是否有效，应从取得房产证的原因进行类型化对比。若因为未取得建筑工程规划手续或未按建筑工程规划许可证的规定建设而不能取得房产证的，出租该类房屋，合同无效。

一、房屋没有房产证租赁合同是否有效？

租住没有取得房产证的房屋，租房合同是否有效，应从取得房产证的原因进行类型化对比。如果因为 未取得建筑工程规划手续 或 未按建筑工程规划许可证的规定建设 而不能取得房产证的，由于该类房屋违反国家关于建筑、规划等方面法律规定，属于违法建筑，法律不予保护，出租该类房屋，租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或政府主管部门的批准，则违法建筑的违法性消除，原以违法建筑签订的租赁合同效力在不存在其他无效的情形下，应认定有效。

案例：

2016年5月2日，原告王女士与被告李先生签订《房屋租赁合同》，合同约定，房屋坐落于北京房山区某街某号，年租金5万元，租期为2016年3月5日至2017年3月5日。但王女士于2016年12月13日已搬离涉案房屋，原告王女士表示其租赁涉案房屋是用于经营，因李先生在签订合同时隐瞒房屋系违法建筑的事实，导致其经营受到城管干涉，不能正常经营，故起诉要求李先生退还剩余租金3万元和押金3千元。被告承认涉案房屋没有规划手续、无房屋产权证书。

分析：

涉案房屋没有建筑工程规划许可证，系违法建筑，王女士与李先生签订的《房屋租赁合同》无效。在签订合同时，李先生隐瞒租赁物是违法建筑的事实，致使王女士认为是合法建筑并与之签订租赁合同，李先生应承担全部过错责任。王女士实际占有并使用涉案房屋，应支付占有使用费，鉴于王女士于2016年12月13日腾空涉案房屋，占有使用费应计算至腾空房屋之日，剩余租金和押金李先生应予退还。

二、租赁合同无效租金还能退回吗？

《合同法》第58条规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

关于占用使用费标准，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般予以支持。

租住没有取得房产证的房屋，租房合同是否有效，还需了解没有取得房产证的原因。

资料来源：《合同法》

该内容只在北京适用

Ⅷ 没有房产证的房子怎么写转让合同了

有效，只要签订时双方是自愿的要负法律责任，你可到法院要求卖方履行合同，如不履行可要求
赔偿损失

Ⅸ 没有房产证的房子协议怎么写

如果没有产证的房子。买了签协议是没有法律保障的。
如果你是买房。我建议你小心。
如果你是卖房。

回迁房转让协议书
甲方（出让方）：

乙方（受让方）：

证明人：

现有甲，乙双方在《————————》购房中达成以下协议：

甲方在_________省________市__________小区___________号有一套回迁住宅(房屋性质为商品房)，其总占地面积为_______M2 ，总建筑面积为_______M2 （具体位置、结构等数据见附件一）。乙方户口与甲方户口同在该市行政辖区，现欲购买甲方该套住宅。因目前的政策暂不允许该住宅领取房产证上市交易，而甲方又急于对空闲住宅加以利用，乙方又需要房屋居住，经甲乙双方充分协商达成以下协议，具体内容如下：

一、该房目前由甲方交乙方改造后居住，待政策允许（甲方领取房产证时）甲方应积极主动无条件配合乙方对于该房进行房产证过户，除乙方交易时承担的“房地产交易综合服务费”、“契税”外，双方约定乙方一次性全款支付甲方房地产总价格为______万元，届时由甲方给乙方办理房产过户登记。

二、该总价格在本协议生效后乙方一次性支付全款____年____月____万元；一旦乙方的居住权和附属权利受到威胁，无法正常居住和主张权利时。甲方负全部责任。

三、乙方自付款日起，对该套住宅拥有所有产权。 甲方保证乙方在居住、使用期间享有视同甲方亲自居住的一切权利，政策和待遇。住宅所在地的任何机关、集体、合作组织和个人对居住人提出本协议内容以外的要求，或与本地居民待遇、要求不一致时，均由甲方出面排解和承担。

四、由于甲方原因造成此房屋长期无法过户或者乙方无法居住的，甲方将赔偿乙方所造成的一切损失（赔偿价格以当时的时时房价为准）五、甲方认可乙方拥有对住宅进行的改造、装潢装饰的不动产投入。投入的资金由乙方垫付，票、据由乙方保管。如发生乙方的居住权和附属权利受到威胁，无法正常居住和主张权利时，届时甲方负全部责任。

六、本协议书生效后，甲方将“农民动迁安置协议书”、“宅基地使用证”、“农民动迁付款协议书”、“农民动迁补充协议书”等全部相关证件原件和甲方的户口本、身份证等复印件，以及相关产权共有人、继承人、居间人的身份证复印件移交给乙方保管。（共有人、继承人、第三方证明人的资料由甲方提供，公证处查证。列出移交清单） 本协议书由甲方、甲方共有人、继承人、第三方证明人和乙方共同签字并经公证后生效。 本协议书有效期为从付款之日起，至房产证过户完后自然终止。 甲乙双方办理过户登记后本协议书所有内容全部失效。 七、本协议书磋商期间的证人_______受甲方的委托，可以代理甲方办理与本协议内容相关的手续（全权负责房产过户等），并在本协议书上签字。

以上协议甲，乙双方以及证人均已详细阅读，并自愿同意遵守此协议！

此协议一式三份，甲，乙双方及证人各执一份！

注明：如该房屋在过户之前由于外界等因素导致房价攀升，甲方不得以任何理由提高房价或者拖延不过户，一切以签订的协议价格为准！否则视为甲方违规，乙方的一切经济损失将由甲方赔偿！

甲方： 签字盖章

甲方共有人、继承人： 签字盖章

第三方担保人 签字盖章：

乙方： 签字盖章

自己参考。细则方面你可以自己修改