上海未满三年购房房产税交多少

1. 在上海有居住证3年就可以免房产税吗用积满120分吗

是的。

退税具体来流程（源浦东为例）：

第一阶段：

带上上述材料，去交易中心2楼领号，就说房产税重新认定，待叫号后上交所有材料，工作人员审核后会给你打印房产税认定告知书。

然后去交易中心3楼领号，申请住房信息查询，查询后工作人员给你房屋查询收据，接下来就是等待结果，一般审核时间为20日。

第二阶段：

到达指定日期后，带上告知书，房屋查询结果和查询收据到交易中心2楼领号，去2楼东厅领取房产税重新认定书，此时会告知：免征房产税。

第三阶段：

去2楼专用窗口进行退税（建议工作日前往，周末休息），需另外复印三份材料：农行卡，查询结果和免征房产税告知书。退税时间6个月左右到账。

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需要的材料：

1、夫妻双方身份证

2、户口本

3、未成年子女出生证

4、房产证

5、居住证

6、购房合同（若找不到可以调原始档案）

7、结婚证

8、积分通知单(走积分流程的需要打印积分通知单）

9、上海农业银行卡（退税专用）

注意：上述材料均需原件和复印件(4份)，夫妻同在产证上，只要其中一人到场代办处理即可。

2. 外地人在上海买房，房产税要交几年

由当地税务机关规复定。

《上海市房制产税实施细则》对其有相应的规定：

第九条 房产税按年征收，分期缴纳，规定期限为：

房产管理部门每月缴纳一期，每期税款在次月十五日前缴纳入库；但每年十二月份的税款应在当月二十五日前先行估缴入库，下年度一月十五日前结算退补。

个人每半年缴纳一期，上半年在四月份，下半年在十月份，按当地税务机关规定的日期缴纳入库；个人出租非居住用房可以分月、分季或全年一次缴纳，但不能跨年度预征税款。

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《上海市房产税实施细则》相关法条：

第十条 各企业的房产、包括租入房屋改良工程中的改建、扩建部分，凡应列入企业固定资产管理的，均按本细则第六条规定的房产余值计算纳税。

机关、事业、军队等单位和个人出租的自有房产及房产管理部门出租的公有房产，均按租金收入计算纳税。个人自有自用营业的房产，也按本细则第六条规定的房产余值计算纳税，无法计算房产余值的按税务机关核定的计税价格纳税。

第十一条 各单位以及基本建设单位新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税；未办验收手续而已经动用的，自动用的次月起缴纳房产税。

3. 外地人在上海买房，居住证没满3年，请问房产税什么时候缴纳，是审税后交还是拿产证那天交

半年一签的那种是
暂住证
,买房免
房产税
的是一年一签的长期
居住证
，买房办理好满三年就去申请退税！
买房后
只需要社保连续6个月以上
有单位合同
就可以办理

4. 外地户口的人在上海买房，如果有临时居住证满3年了，房产税要交吗交多少每个区是否一样怎样不交

临时居住证
是没用的，还是要交
房产税

房产税计算公式：单价×应税面积×70%×0.4%（或0.6%）
外地户口在上海买房想要不交房产税，除非你有长期居住证并且满三年

5. 夫妻双方如果只有一个人有上海居住证满3年，买房子需要交房产税么

对于个人的房产，自用的不用交房产税，如果用于经营，出租的话就要交房产税。

6. 本人非上海户口但持有居住证满三年在上海购置了一套住房缴纳了房产税请问能给我退房产税吗

第一：如果你的长期居住证是属于人才引进类的，带好产证，身份证，居住版证就去交易中心权税务窗口做房产税变更。
第二：满3年之后可以申请退税，比如说你居住证登记日期是2012年9月1日，那么三年之后之退你从2012年9月1日之后的税费，之前的是不退的。
第三：你现在必须缴纳，并且要缴纳三年。等居住证满期之后才能申请退税，然后才开始免交
第四：去房地产交易中心税务窗口
买了之后再办居住证也可以
1. 持本市居住证（不是临时居住证）满三年，并在本市工作生活的购房人，其新购家庭唯一住房的，暂免征收；
2. 持本市居住证（不是临时居住证），未满三年的购房人，其新购家庭唯一住房的，先征收，待满三年后，可以予以退还；
3. 属于国家或者本市引进的高层次人才、紧缺人才，并持本市居住证（不是临时居住证），其新购家庭唯一住房的，暂免征收

外地的房产不影响上海认定唯一，目前房产交易中心没有全国联网！

7. 请问上海这边交的房产税怎么交的

必须是上海市居住证，临时居住证不行。
上海市居住证原先分为两种：人内才引进类和就业类，人容才引进类不需要满三年，只要有就可以免房产税；就业类必须连续满三年才行。连续满三年后要申请房产税变更，从变更次月起重新认定，之前缴纳过的从取得居住证之月起都能退还。
去年下半年上海市居住证制度改革了，相应的房产税政策规定：积分达到标准值的居住证只要有就可以免房产税；积分未达到标准值的连续满三年满足后要申请房产税变更，从变更次月起重新认定，之前缴纳过的从取得居住证之月起都能退还。

8. 持有上海市居住证,但不满三年的购房人,满三年后办理其房产税先征后退的手续

根据最新实施的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》非本市居民家庭在本市新购的住房的需要纳税。但是已经有居住证超过7年，可以申请免征收，但条件还是相当严格的：

第六条：（四）符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

（五）持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

此外，上述办法还规定了几种退还、免征房产税的情况。

比如，上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还；上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税；

符合国家和上海有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海居住证并在上海工作生活的，其新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

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上海市房产税征收对象

1、上海本地人新购二套房

《上海房产税实施细则》规定，上海本市居民家庭新购的第2套及以上住房且人均超过60平方米的需要缴纳房产税。

上海市对沪籍购房者的房产税的征收标准

2、外地购房者没有居住证

对于没有《上海市居住证》的外地人来说，在上海买房必须缴纳房产税。

举个例子，青岛李先生结婚后准备在上海的外环购套70平米、总价140万的房子，按照2014年上海房产税税率分界线32384元每平方米来计算，小李需缴的房产税为：140万×0.7×0.4% ，即每年需要缴纳3920元的房产税，由于每年都要交，累计下来也是一笔不小的开支。

上海市对非沪籍购房者的房产税的征收标准

3、外地人持有的居住证未满3年或积分未达到120分

外地人在上海办理了居住证，但若持证时间未满3年或积分未达到120分，买房时也必须缴纳房产税。不过如果买房后居住证满三年或者积分达到了120分，之前缴纳的费用可以退还。

房产税的计算

根据税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：

(一) 按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。

其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1－10%至30%)×1．2%

(二) 按租金收入计算

其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税

9. 外地户口上海买房有居住证不满三年需要交纳房产税吗

要不居住证连续满3年，要不居住证达到标准分值（就是你说的打分），新购唯一住房暂免征个人房产税。如果你缴纳了房产税，某天你符合以上两个条件之一，可以向房管所申请退还持证期间缴纳的房产税哦。