1. 如何拍卖房产
目前房屋居住着属于善意第三人，法院执行不得侵犯善意第三人的利益。法院只能执行部分房产。
因此一般做法是与第三人协商，先行拍卖房屋部分房款抵偿现居主人，剩下的执行。
2. 买法拍房不想公开竞拍怎么办
挂网的法拍房都是要公开竞拍的，但是其实很多辅拍公司有别的套路，他们会有一些协议的房源可以选，你签订了合同选择好之后也会挂网，但是会挂到那种不知名的网站上，那样就侧面的避开了很多竞争对手。
3. 如拍卖房产,里面人不腾空怎么办
如果通过拍卖取得房屋的所有权，而他人非法占用房屋的，可以起诉到法院要求腾退房屋，但如果对方是合法的租赁方且租赁合同未到期的，则不能要求腾退。
4. 如何购买拍卖房
买拍卖房的流程 ：
第一步就是先了解拍卖房的信息，主要获取渠道是房产交易中回心刊答登的拍卖信息、各大媒体的拍卖公告以及一些拍卖公司的网站或者可以咨询一些知名的房产经纪公司；
第二步就要仔细查阅拍卖房产的相关内容，比如《拍卖公告》、《竞买须知》和《竞买申请书》等；
第三步就是申请竞买并办理相关竞买手续，存入保证金；
第四步就需要进行实地勘察拍卖房；
第五步现场竞买，自己评估该房地产拍卖成交后所需交纳的转让税费，并以此作为竞买出价的参考之一；
第六步签订《成交确认书》，并在《成交确认书》约定的时间内付清全款开具房款收据；
第七步办理产权证入住
5. 我想把自己的房子拿去拍卖，该怎么操作
业主本人持身份证、房产证原件，到在工商局有登记的拍卖公司要求委托拍卖，拍卖公司同专意的，双方签订委托属拍卖合同，即完成操作。
之后等拍卖会开拍即看结果如何即可。
请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。
6. 法院执行拍卖房产的时候拍卖不出去怎么办
降低价格第二次拍卖，二次拍卖仍流拍的，可以作价交申请人抵债，拒绝接受的进行第三次拍卖，第三次拍卖不成且无法抵债的会进行变卖 ，变卖不成功的话就会解除查封，将房产退还给被执行人。
7. 怎么能不让法院全部拍卖
你的意思是房产评估价很低,你认为价值应该不止评估价是吧.
既然东西判决给了你,你补专钱给对方属,那怎么还会拍卖.是不是手头紧张,暂时付不出,对方申请强制执行了???
如果钱不够,那就不好办了.
如果房产在物理上是分几个单独部分,分拆开不会影响各部分功能,或造成房产价值降低,可申请拍卖一部分.如果不可分,或分开后价值大降,那就不成.
如果你怕拍价太低,也可自己报名参加拍卖啊,把价格叫上去
8. 法院拍卖房子卖不出去怎么办
房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。
房地产拍卖
房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。
中文名
房地产拍卖
外文名
无
性质
私有
职能
拍卖
英文翻译
real estate auction
快速
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流程原则特征具体条件程序税费注意事项
简介
英文翻译：real estate auction
房地产拍卖中的房地产来源主要有：
（1）因仲裁、司法行为需要变卖的财产
（2）因信贷纠纷需要
（3）因社会个人委托
通过买卖方式成交的房屋所有权证明票据是购房发票，通过拍卖方式成交的房屋所有权证明票据是拍卖成交确认书。
流程
产权人或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——拍卖登记——交纳保证金，取得竞拍人资格——参加拍卖——成交——支付房款——办理产权证——交房
原则
房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律性，因此拍卖中必须遵循以下原则：
(1)合法原则。合法原则体现，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。
(2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。
(3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。