房产泡沫老百姓如何自保

『壹』 楼市泡沫之后会怎么样

房地产相关的1300多个产业倒闭，人员下岗，整个经济供应链断裂，经济奔溃。
银行资金短缺，无能力发放贷款，即便是房价大跌，老百姓也是更买不起房子（1下岗无收入，2银行无能力发放贷款）多数人贷款能买得起200万的房子，但是能全款支付不贷款买100万房子的人不多，所以即便房子降价，老百姓还是买不起，是更买不起。
民心慌乱，对于贷款200万，首付100万买房的人来说，他们还要偿还近300万的贷款，而那时候他买的房子可能市场价格只有50万了，这会导致大量已经花血本购买房子或者正在偿还贷款的人带来压力，更何况他们也处于待业下岗状态。
当年光深圳的房价下跌40% 政府就斥资1000亿填补空白，下岗回家的白领不计其数。要是整个中国都这样，那还了得？
好在中国房价泡沫不严重，房价还是稳步上升的。比较保值 就中国当前来看，楼市泡沫的破灭直接导致房地产市场的崩溃，这点毋庸置疑。由此又联系的是什么？银行！房地产绝大多数都是通过贷款搞起来的，所以房地产市场的破灭将导致银行发出的贷款收不回来，银行货币存量减少则减少放贷，或者拒绝放贷，其它需要贷款的企业带不出来钱，建设停顿，企业运作遇到资金瓶颈，生产减缓gdp降低。建设停顿则人民收入减少，失业上升，又加剧了银行的破产，如果不采取行至有效的措施将导致一国的经济危机。
当然这种情况的严重程度与一国房地产市场占国民经济的总量有关系，如果房地产规模很小，对银行影响不大，在加上国家支持不会产生太大影响，产业规模愈大则越危险。
零八年由美国开始的金融危机就是从房地产开始的，但是美国的房地产和银行，期货都有很大联系，牵扯到期货交易则产生的泡沫更大，所以直接导致了美国数个银行和金融机构的倒闭，进而影响到全球的经济，一直从金融蔓延到实体经济。
看看美国的金融危机，就知道后果了，当前中国的房价之高让人咋舌，但是国家并不能采取一刀切得手段，比如规定房价必须在多少多少钱以内，因为这样会让房地产泡沫瞬间破灭，后果不堪设想，房地产带动的经济影响已经渗透进国民经济的骨子里了。现在只能一点一点的挤泡沫，是抑制房价过快上涨，而不是降低房价。

『贰』 泡沫经济时代百姓应该如何理财

普通投资人和老百姓已经并不关心和感受数据说明的货币流动性，他们更在意切实的体会，因此钱慌话题下的，大家感受听说了国内的银行流动吃紧。国际还有什么叫做QE 要退出，就这两个简单的话题我们也简单的说说。
一个钞票泛滥的时代
一、2008年金融危机后，全球最为火爆最为新鲜的一个词叫；QE政策，说得简单点就是全球央行对市场存量的货币实行扩容增加投放量，这个过程也是全球经济总量增长的一个过程，经济总量周期性的增长，货币也会伴随周期性的供应。中国经济赶上了这个好时光，国际国内都在大量增加货币供应，一时好像钞票泛滥；于是我们看到了房价上了天，收藏艺术品被爆炒。过去几块废铜烂铁现在就够一群普通老百姓生活一辈子。这就是货币供应的效益，也是QE政策的产物，老百姓的生活也发生了变化，买部车也变得更容易了，买房子象买白菜一样，你不想消费别人会拉着你，把钱塞（借）给你包打个按揭的欠条。
钱慌真的已经来临！
二、2013年12月也有一个引人注目的词叫QE退出，说简单点也就是全球央行开始要停止货币供应了。钱多了人自然也懂得享受，出手自然也很阔绰，过惯了大手大脚的日子后忽然有一天开始，包里的票子越用越少，这时候人们开始懂得珍惜节约用钞票了。过去眼睛一闭一万块钱都肯买的挥霍，现在大家不得不抠门一样的计较了，即使便宜到一半也得掂量起自己的腰包，开始懂得要从新去劳动去上班积攒财富了。或许这个过程人们才能体会到什么叫做钱慌！
钱慌时代理财的新思路
三、社会财富不可能永远的平衡，商品物价也不可能永远一样的一起涨跌，此起彼落是一个永久的现象，不平衡不平等是永久无法消除的矛盾！钞票泛滥的时代人们追捧的东西也一样会有被人抛弃的时候。过去的冷门或许因为它价值的一在缩水和人们不得不买便宜的心里，关注它的人也就会越来越更多，象吃惯了大鱼大肉的主有一天也不得不去买路边的馒头！钱慌时代的理财思路，人们也不能不去从新定位和思考。
股市或许是一个被忘记的馒头
四、美国QE政策正式退出，12月行情维稳有效的承受了冲击。 指数行情已经进入了震底周期的末期。指数虽然并不算最重要，但是趋势决定着大势。 覆巢之下无完卵，寒冬过后处处春。价值不需要刻意挖空心思的寻找！
房价走势和货币趋势在12月分再次表现得天然的吻合，QE一退出，中国房价在牛了几个月后也经受不住12月的拐点考验！ 一个成熟的投机和和投资市场天天谈刚需，也如同在股市出现熊市周期的时候谈价值抵御风险一样扯蛋和无知！

『叁』 中国的房地产泡沫化严重吗

早期的分房政策对现在的楼价绝对起了极大的助力，如果住房问题是生存问题那就算米价一样会被严控，但问题是现在人们是没房住吗？不，哪个在一线城市拼搏的人在老家每套房？就是因为太多人涌进了一线城市才导致这高企的房价，如何提升二三四五线城市的现代化才是平抑房价的根本，但钱从何来？

这就是个矛盾了，如果能解决的话应该能拿诺贝尔了。用国内商品房的租售比和美国的租售比对比不能说明什么，因为商品房并不是我国房产的主流（我国住房面积超过600亿平方米，商品房面积160亿平方米），而美国绝大多数住房是商品房。同地段的公寓、小产权房的租售比相对于商品房健康得多，国内商品房的溢价体现在学区价值和落户价值。

离开货币政策谈房价都是耍流氓，按照央行公布的数据，人民币供应量每8~10年翻一翻，十年前猪肉几元一斤，目前要几十元一斤，翻了10倍，房子也同样上涨10倍，猪肉没有泡沫，难道房子泡沫的一塌糊涂吗？所以房价的上涨是由于货币供应量增大所引发的正常上涨，基本可以说没有泡沫或者泡沫很小，在可以预见的未来10年房价上涨是大概率事件是无法改变的，目前人为限购压制需求只是暂时性的控制价格措施，可是经济规律无法改变，以盘整进二步退一步的方式稳稳上涨为主，国家也已经告诉你了要健康稳定的发展房地产。如果中国房地产真有泡沫，在今年疫情之下早就大幅下跌了，事实是盘整了2个月后又开始小幅走高。所以如果持有特别是1线城市的房产可以高枕无忧，只要思考如何跟上通胀步伐使你的资产保值及赚上不输于通胀水平的收入，这个才是最重要的。

现在房价想稳是很难的，中国现在已经走到这一步了，进退两难，房价维持在这个水平其他实体经济已经很难发展了，长此下去肯定不行，如果降低房价就可能引发崩盘，如果升高房价就会很快到顶然后崩盘，崩盘后富人其实影响不大的，原来资产10亿现在是5亿照样过得很好，穷人就会因为经济大萧条而失业。现在的房价基本就是靠一口气在撑着，什么时候消费信心降了那就怎么也收不住了。

我国的房价已经是严重泡沫了，但是刺破它，就是日本的倒退20年，这是现在政府怎么都不能愿意看到的。现在寄希望软着陆，但是我觉得这几乎不可能，君不见这贪婪的人心还不停的吸着实体经济的血，直到把自己的肚子胀破。

『肆』 如何才能解决老百姓的住房问题

首先是要解决中国的泡沫经济 中国虽然每年的GDP增长迅速 老百姓的工资也有所提高回 但是中国的通货膨答胀也十分严重 如果算上通货膨胀 老百姓的经济收入其实并没有多的提高 甚至还有所回落 现在世界经济不景气 国外的人们就大量
囤积石油和黄金 在中国房子就像是国外人们眼中的石油和黄金 现阶段房价要下跌的可能性不太大啊 而且要真正解决老百姓的住房问题也不可能在很短的时间内解决

『伍』 房地产泡沫是如何形成的，简单明了的概述一下！谢谢

中国房市有没有泡沫？这段时间很多专家跳出来喊话，说得一个比一个专业，反正小民是没有听懂。只是上面报道中最后一段“许多专家学者认为，日本房地产泡沫生成的主要原因有三。首先，金融政策失误。日本一再放松银根，使利率创下了历史新低，导致过剩资金大量流入股市和不动产市场。其次，各金融机构为了追求高额利润，将房地产贷款作为最佳贷款项目，无节制地扩大信贷规模，助长了泡沫的形成。第三，房地产价格暴涨导致企业和个人都纷纷投资和投机房地产，造成房地产业虚假繁荣。”已经说明很多问题。这与目前的中国房市何其相象，当然中国房市的泡泡还没那么大而已。至少在现在，Z/F还控制的住，但是现在的救市政策一味的偏向房产商，继续抬高房价，那么日本的房地产泡沫在中国重演也不是不可能的。
在中国，房子是个很特殊的东西，由于中国人的传统，它不只是一个舒适的生活环境，更是大部分中国人一背子的希望和梦想。因此就算房子变成了商品，它依然有它的特殊性，那就是民计民生。很多人都提到买房的刚性需求有多大，这个我想不必多说，中国人的梦想啊。但是也要买的起这个“需求”才会真正的变成需求，这就是梦想和现实的差距啊！现在房市的低迷主要还是表现在成交量的下降，房价下降并不多，由此可见再大的刚性需求也要有MONEY来支撑。
最近很多GY出来喊话，恐吓我等布衣小民，房价下跌房市就会崩溃，房市崩溃很多相关行业也会崩溃，国家经济就会崩溃，老百姓也会失业崩溃。太可笑了！难道继续虚假的抬高房价，直到有钱人也买不起房的时候再下跌经济就不受影响了？！有句话叫爬的越高，跌的越惨，至理名言。股市就是最好的例子。在小民看来，房价下跌，多个行业不可避免的会受到影响，经济发展也会受到阻碍，但至少现在泡泡没那么大，国家和老百姓还承受的住，Z/F也还有时间和办法去解决存在的问题，而且老百姓只是想买得起房，并不是要把房产商打倒在地，只要到了合理的价位，买房的欲望自然会高涨。如果发展到了日本房地产泡沫的状况，那就真的是末日来临了！
现在是时候改正几年前的错误了。救市当然要救，问题是救谁的市。是继续维持高价位，维护房产商和某些地方Z/F和贪官的利益还是维护布衣小民等的基本权益。其实小民们并不是在斗地主老才，并不是想把房产行也整垮，房产真的垮了也不见的人人有房住，小民们想要的只是能买的起的房子。但在小民看来，Z/F如果只是出一些降息之类的小伎俩，过年前房市的成交量不会大涨，原因有三：1、股市暴跌套牢了相当一部分原本宽裕的人，有人甚至抵押房车去炒股的，而有些是工作几年攒了钱准备买房，看股市火暴就博一把的。2、房市低迷近一年，房产商能想到忽悠人的办法基本上都用了，而老百姓的观望之式已经形成，有钱的等着多跌点，没钱的更希望多跌点。3、年关将近，总要留点钱过年吧。既然小手段没用，Z/F不如把精力放在如何规范房地产市场上吧，把这个行业的各种恶习和弊端去处掉，让房地产的价值回归理性，恢复布衣小民们对Z/F和这个行业的信心，才是真正的救市之道！

『陆』 如何打压房地产的泡沫房价

房价这么多年来一直呈上涨趋势，只是07年以来涨的特别快，我们要讨论的是为什么房价会涨这么快的问题。 1、政府土地财政，政府依靠卖地解决财政收入，卖的越多，价格越高，政府收入越高，卖地搞开发拉动地方GDP，这又是地方政绩考核最主要的一项指标，卖地可以一石二鸟，何乐而不为呢？需要指出的是，政府一直指责房产开发商把房价定的过高，却一直不检讨政府土地收益在其中的比例。 2、美国金融危机的影响。这个影响是巨大的，直接导致了世界经济下滑，美国和西方国家经济不景气，失业率居高不下，迫切需要把自己的东西卖出去，与此同时又采取贸易保护主义，严格限制进口，直接后果就是打压了中国的对外出口贸易，中国的产能严重过剩，三驾马车还剩下政府投资和居民消费，于是中央提出4万亿投资计划，拉动地方投资，并提出家电、汽车下乡等一系列刺激消费的政策，目的就在于消化产能，减少失业，保增长。但是实际效果不明显，因为居民消费能力有限，收入太低，对经济拉动缺乏持续性。这样企业就开始从传统的制造业转向其他高收益高回报率行业，这就是房地产。起初只是零星的企业这样做，注册企业控股的独资公司，专门从事房地产开发，收效甚为丰厚，此方法迅速传播，后来国有企业和央企也相继加入进来。国家的4万亿资本通过央企迅速流入房地产行业，一个显著的例子就是上海和北京的地王现象，土地的价格已经远超房屋建成后的价格。这样的例子虽然极端，但是从另一个方面表明，房屋的价格从一开始就不具有居住保障的公益性，就是纯粹的商业营利，而政府是其中重要的一环。 3、经济不景气还体现在股市方面，股市在经历08年崩盘以后，一直没有起色，民间投资方面又经历了“国进民退”，私人投资空间进一步被压缩，这些也流进房地产市场，通成为政府房地产财政利益链的重要环节。后来通过市场的资金垄断性淘汰，一些资金薄弱的私人投资被挤压出来，这些资金转而去炒作农产品，这就是“蒜你狠”，“豆你玩”的由来。 4、保障性住房建设不积极。政府卖地的收益叫土地出让金，这个钱并非全部归地方政府自由支配，有一定比例的资金要进入保障性住房基金的账户，专用于保障性住房建设，但是这个资金的使用一直缺乏有效的监管，被挪用，甚至根本就没有设立这样的基金。保障性住房对于现有的地方政府财政收益模式是一个巨大的冲击和破坏，因为一旦大量的经济适用房和廉租房建成后，不仅占用了政府有限的商业土地资源，还必将降低房地产价格，这是地方政府干打雷不下雨的主要原因。 5、对房屋的真正刚性需求。80后已到了结婚的年龄，传统的婚假观念要求男方必须要有房，这种观念下，尽管房价很高，很多人也不得不加入到购房的队伍中来，客观上刺激了房价的走高。 综合以上几个方面，可见房价过快上涨的原因是复杂的、多方面的。解决房价过快上涨的最有效的办法不是限制购买，而是增加投放，数量上的增长，供求平衡，自然会使房地产投资趋于理性。 一个重要的举措就是政府投资建保障性住房，政府通过收取租金获取稳定的财政收益。征收房产税，杜绝房产炒作。从长远来看，应当尽快出台相关法律，允许农村的小产权房自由买卖。 追问： 嗯嗯嗯，希望政府快点采取有效地措施改善 房价上涨 的一系列问题。。。看完这上面的几方面房价上涨的原因及措施，让我了解甚多阿，谢谢咯，这位仁兄。。。O(∩_∩)O~

『柒』 普通老百姓如何面对即将破灭的泡沫经济

生活很平淡,做事很乏味,人生多坎坷,能搏就搏一把吧,大家都认为08年都有戏,我也想杀进去!

『捌』 阐述你对房地产泡沫的理解及如何预防

近日，中国社科院发布的2007年世界经济形势分析与预测黄皮书中用大量篇幅分析了在世界各地蔓延的房地产热潮，并且提出，中国应记取当年日本自1986年12月至1991年4月的房地产泡沫的教训，避免重蹈覆辙，让中国经济来之不易的好景致灰飞烟灭。 何谓泡沫经济？它是对一地虚假繁荣经济的比喻，意指经济的发展不是凭内力驱动起来的，而是在搓衣板上由肥皂给搓出来的泡泡。这个看上去美丽的泡泡停留的时间很短暂，一阵微风、一次光照，就足可让泡泡化为乌有。1985年，日本在“广场协议”的扯动下，日元大幅升值，房市急剧升温。在此后6年内，日本各大城市的地价狂涨3倍多，需求旺盛，整个日本囤房炒房者众。政府的各种调控与遏制手段屡屡败北，房价像一头倔强的长颈鹿一直高挺不下。 孰料转瞬间，房市泡沫的破灭撕破了表面繁华，在进入上世纪90年代以后，日本房市可谓轰然降温，接着就出现了全国性的大暴跌，银行在巨额坏账、呆账的重负下，不得不举起了破产的“白旗”，就连贵为世界第九大银行的日本长期信用银行，也难逃厄运，时任总裁的大野木克信被扔进了监牢。相关产业也牵涉进去，整个日本经济受到重创。此后10年，日本长期处于萧条期，被经济学界称为“丢失的10年”。 历史是一面镜子，日本的教训可资我们警惕。即便日本丢失了10年，由于他们尽早挤掉了泡沫，让房市回归于良性与理性发展。近日联合国一份研究资料显示，目前，日本的人均资产高达18.1万美元，是美国人的1．3倍，德国人和法国人的2倍；而我国由于人口多、底子薄、耕地少的国情，经济的发展还没有“内劲”去抗衡“丢失10年”的悲情折腾。 联系到当今中国房市的实况，我们便会轻易地看到日本当年房市泡沫的景象正有在中国复制的迹象：上百万人从事买卖房地产，国民收入与房价的巨大落差几乎可以刷新世界纪录。就是当年日本房市泡沫期间，人们购房也不会超过10年积蓄。而在我国一些大中城市，一套90平方米的商品房，老百姓需要近20倍的年收入才能购回；于是，人们不得不做“房奴”，不得不抬上被子、木床去排号站队，几天几夜后，依然可能“空排”；经济适用房成为“权力活动场”，据1月12日央视报道，最近在北京，有人公开在网上叫卖经济适用房房号，价格高达18万元…… 虽然中国与日本的国情及经济体制有着本质区别，中国政府从2005年起就实行了众多的宏观调控措施，也收到了良好成效。但相比较与房市泡沫的产生表象来看，政府的调控绩效正被一点点地吞没。人民币面临着升值压力，1月11日人民币与美元的汇率首度突破7．8关口，人民币汇率13年来首超港元。这不仅仅是市民游香港更便宜的好消息，同时也存在一种潜在危机。所以，中国应吸取日本房市泡沫的教训，尽快给房市降温，防患于未然。