如何到国外购买房产

❶ 想在国外购买房屋，如何汇款到国外

一、往国外汇款：
1、须携带身份证件以及其他所需材料，身份证必须在有效期内。
2、到银行用英文填写《境外汇款申请书》，必须填写准确无误。
3、完整、清晰的填写申请日期、汇款币种、金额、收款人开户银行名称及swift代码、收款银行国别及城市、收款人名称及地址、收款人账号、汇款人姓名及联系电话等要素即可。
二、接收境外汇入款：
可以使用工行e时代灵通卡（蓝色）、活期一本通（多币种存折）、理财金账户接收境外汇入款。在接收汇款时，至少需要将你的收款账号、收款户名、收款行名称（英文名称）、收款行swift代码告知境外的汇款人，工行收到汇款后将直接将其存入你的收款账户。
银行的优点：网点众多、制度比较完善。银行的缺点是买入和卖出汇率差距比较大、额度限制、客户隐私保护性低。有些客户选择地下钱庄,优势是操作简单和比较灵活。但是地下钱庄很容易出现纠纷、安全性低。有些客户选择库博兰徳，优势是汇率好，可为客户提供上门服务、汇款垫资服务、加密的货币服务。严格执行客户的信息加密和保密制度。劣势是库博兰徳在美国虽然运营多年，但是在中国的服务刚刚开始。还有些人选择美国的西联汇款、蚂蚁金服旗下的速汇通等。
中国银行联系方式：95566
建设银行联系方式：95533
工商银行联系方式：95588
农业银行联系方式：95599
交通银行联系方式：95559
招商银行联系方式：95555
宁波银行联系方式：95574
浦发银行联系方式：95528
库博兰徳中国内地联系方式：
[email protected]
库博兰徳香港地区联系方式：
[email protected]
(1)如何到国外购买房产扩展阅读
1、跨境电汇的币种多、安全、速度快、汇通全球，可直接汇达收款人账户，但是费用相对较高，比较适合已知晓收款人名称、账号及收款银行信息，并对汇款到账时间和安全性有较高要求的客户。
2、一般来说，跨境电汇的费用分两部分，一部分与电汇金额有关，即1‰的手续费，另一部分与汇款的金额无关，而与笔数有关，即每汇一笔就要收取一次电讯费。不同的银行收费标准差距较大，客户在选择汇款银行时可做好比较。
3、由于汇款存在中间行扣费，且无法预知汇款过程中的扣费金额，可能导致汇出的留学学费或保证金不能足额到账，影响办理签证或进行注册。由于汇款手续费一般都有最高限额，所以每次汇的金额越多越划算，因此在条件允许的情况下，建议一次多汇一些，不要分的次数太多，否则需要多支付不少手续费用。

❷ 怎样在美国买房子

星条置业专家给您解答。

1、选房。很多是直接找中介帮助选房，直接发链接。选房主要地段第一，在美国叫做Location，注意选房不要被房子外观迷惑。地段第一，至理名言。

2、报价谈判。报价需要护照首页扫描件、银行存款证明、报价书、诚意金。美国人很现实，没有银行存款证明，卖方经纪不会接受报价。存款证明是大陆任何一家银行均可，人民币、美元均可。报价书签字好扫描发过来即可。诚意金一般是住宅1000美元起，商业地产是1万美元起。
特别说明，美国购房一般是要诚意金的。这样防止乱报价而没有被处罚。规范房市。诚意金是会给过户公司或者过户律师，户公司或者过户律师账号就像支付宝一样，平时是冻结的。只有最后的买主授权，银行才可以给卖方。

3、付定金各项检查。定金一般是房价的5~10%。包括产权调查、房屋检查。产权有问题，诚意金、定金退回。房屋结构有问题、不适宜居住，诚意金、定金都退回。客户得到房屋检查报告，一般好几十页。

4、付余款过户。一般是过户公司或过户律师进行过户。从报价到过户一般是1个月左右。过户后10个星期到5个月拿到房产证（寄给客户）。

不管哪里的房子，地段第一。在美国叫做Location! Location! Location! 不管买哪里的房子，地段第一。美国城市非常多，每个城市都有好地段，当然是相对本城市而言。就像我们国内的小城镇，相对这个城镇来说，也有热门地段。就我们华人喜欢购买的美国城市而言：
10万美元以下：亚特兰大商圈、奥兰多、迈阿密、费城（多家庭公寓）
10-20万美元：亚特兰大商圈、一般好学区、奥兰多、迈阿密、费城
20-30万美元：亚特兰大、费城（均可买在好学区）、奥兰多、迈阿密
30-50万美元：圣地亚哥、亚特兰大（顶级学区）、波斯顿、奥兰多、迈阿密、费城
50-100万美元：洛杉矶、旧金山、西雅图、纽约、波斯顿、棕榈滩、迈阿密、商业地产
100万美元以上：全美，包括住宅、商业地产。纽约曼哈顿、洛杉矶阿卡迪亚、贝弗利山庄等房价很高、豪宅区，100万美元不一定能买到好房子。
50万美元以上，如果是投资，购买世界500强、美国政府机构为租客的商业地产，是很好的选择。世界500强、美国政府机构的商业地产，地段已经按照他们自己的严格标准、选房流程选好，地段相对当地都是一流的。升值也是最优先的。商业地产比住宅升值快，毕竟是商业性质。而且都有长期的规划，可口可乐有200年的规划，找的都是租期长的，最长的是75年的药店，所以只要投资现金流回报高，这些商业地产是最好的房产投资。
Hans卖了很多房子，基本是按这个来推荐的。实践证明是对的。

❸ 如何在海外买房 这些事项要注意

如何在海外买房？海外买房和国内买房的另一个不同点是，购房后还得学管理房产，这是一件很繁复的工作。除需要及时缴纳水电煤气费用,及时还按揭贷款等，屋主还需对居所周边的卫生清洁、花园的花草树木负责，如果做得不好，会受到了市政部门的警告、甚至罚款。

市政正是通过这些保证整体的自然环境和居民生活品质。美国也有专门管理房产的中介服务机构。

海外买房注意事项：

四大风险：政治、政策风险汇率、信息不对称

律师提醒，一些中介公司喜欢夸大其词，投资者一定要做好自我风险预估。需考虑的风险包括政治因素、政策税收、汇率波动、信息不对称等。例如，第一步选择国家和地区，就应着重考虑该国政策的稳定程度，是否存在排华情绪。各国的购房政策不断变化，因此，了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要。这部分工作应有自己亲自做，既不应该也没必要交给的中介机构。另外不同国家的购房流程千差万别，有的地方还会对海外购房者做特殊要求，譬如澳大利亚规定，非本国居民不得购买二手房，新开楼盘中本国居民的购置比例须达50%，才准境外人士购房；在东南亚国家如泰国，不允许海外投资人拥有土地，即不能购买别墅，只能购买公寓楼，新加坡不允许境外投资者购买当地的祖屋和别墅。这些都需要在进入正式的购买程序，聘请当地经纪师、律师前，就了解和思考清楚。

选定有购买意向的和地区后，开始寻找中介。一般在某一区域会有专攻此区域的中介公司，他们熟悉该国法规、风俗和市场，有较多交易经验，有些甚至是一些楼盘的一级代理商，在该区域有很大优势。如迪拜中国城房地产交易中心已俨然成为阿联酋房产在中国的代言人。

跟本国买房一样，项目所在地的楼市波动也是潜在的风险因素，涨跌情况难以判断。只看房产绝对价格是不够的。目前房价较低，经济发展快或复苏前景明确，房价上涨趋势明显的国家应作为首选。

相比于国内购房，汇率的波动也成为一大变数。人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。譬如以换汇方式购买澳洲房产，如果澳元汇率跌30%，这就相当于同一套房子，即使房价不跌，现在买相比汇率跌之前，价格打了7折。

受买房赠送户口的国内做法的影响，有人对境外买房存在一个误解，以为买房能获得当地公民身份。房产只是一项投资开发项目，一般并不与移民挂钩，不过，房产作为总资产的一部分，对于想拿永久居留签证的人是有帮助的。譬如，美国的房产管理与移民机制是相分离的。外籍人士可在美投资买房，但不能借此入籍。恒瑞国际咨询公司是一家专业做移民的公司，他们的美加移民顾问金洁介绍说，“美国的投资移民，要求至少拿出50万美元进行特定项目投资，此项目由美国政府选择。各州情况有不同，以加州为例，申请投资移民的人士需要投资至少100万美元，并雇佣3——5名当地公民工作，而且绿卡投资移民还需要每年有真实的资金往来和贸易额，才能达到基本条件。”

（以上回答发布于2017-05-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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❹ 如何在海外买房，怎么操作

你好，首先你要确定好在哪个国家买房，了解这个国家购房，房贷，和房产税信息，移民政策以及各种费用，建议你可以去居外网看看。很多国外买房信息，房源广，信息量大。
望采纳

❺ 想要在海外购置房产应该具备怎样的条件

可以投资，没有问题。需要通过澳洲FIRB(澳大利亚外国投资监管委员会)批准就内OK了，个人投资房产基本是全部通容过的。
但是有一点需要注意，如果外国人投资澳洲房产，规定只可以购买一手全新物业，不可以交易二手房。因此未来物业出售时针对的买家，也就必须是具有澳洲身份的人士。如果是持留学生签证购买的二手物业，并需离开澳洲前售出。
一个全新地产项目，都允许将一定比例的房源出售给海外人士，这个比例上限一般情况下不超过50%。

❻ 如何在海外买房，这些事项要注意

如何在海外买房？海外买房和国内买房的另一个不同点是，购房后还得学管理房产，这是一件很繁复的工作。除需要及时缴纳水电煤气费用,及时还按揭贷款等，屋主还需对居所周边的卫生清洁、花园的花草树木负责，如果做得不好，会受到了市政部门的警告、甚至罚款。

市政正是通过这些保证整体的自然环境和居民生活品质。美国也有专门管理房产的中介服务机构。

海外买房注意事项：

四大风险：政治、政策风险汇率、信息不对称

律师提醒，一些中介公司喜欢夸大其词，投资者一定要做好自我风险预估。需考虑的风险包括政治因素、政策税收、汇率波动、信息不对称等。例如，第一步选择国家和地区，就应着重考虑该国政策的稳定程度，是否存在排华情绪。各国的购房政策不断变化，因此，了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要。这部分工作应有自己亲自做，既不应该也没必要交给的中介机构。另外不同国家的购房流程千差万别，有的地方还会对海外购房者做特殊要求，譬如澳大利亚规定，非本国居民不得购买二手房，新开楼盘中本国居民的购置比例须达50%，才准境外人士购房；在东南亚国家如泰国，不允许海外投资人拥有土地，即不能购买别墅，只能购买公寓楼，新加坡不允许境外投资者购买当地的祖屋和别墅。这些都需要在进入正式的购买程序，聘请当地经纪师、律师前，就了解和思考清楚。

选定有购买意向的和地区后，开始寻找中介。一般在某一区域会有专攻此区域的中介公司，他们熟悉该国法规、风俗和市场，有较多交易经验，有些甚至是一些楼盘的一级代理商，在该区域有很大优势。如迪拜中国城房地产交易中心已俨然成为阿联酋房产在中国的代言人。

跟本国买房一样，项目所在地的楼市波动也是潜在的风险因素，涨跌情况难以判断。只看房产绝对价格是不够的。目前房价较低，经济发展快或复苏前景明确，房价上涨趋势明显的国家应作为首选。

相比于国内购房，汇率的波动也成为一大变数。人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。譬如以换汇方式购买澳洲房产，如果澳元汇率跌30%，这就相当于同一套房子，即使房价不跌，现在买相比汇率跌之前，价格打了7折。

受买房赠送户口的国内做法的影响，有人对境外买房存在一个误解，以为买房能获得当地公民身份。房产只是一项投资开发项目，一般并不与移民挂钩，不过，房产作为总资产的一部分，对于想拿永久居留签证的人是有帮助的。譬如，美国的房产管理与移民机制是相分离的。外籍人士可在美投资买房，但不能借此入籍。恒瑞国际咨询公司是一家专业做移民的公司，他们的美加移民顾问金洁介绍说，“美国的投资移民，要求至少拿出50万美元进行特定项目投资，此项目由美国政府选择。各州情况有不同，以加州为例，申请投资移民的人士需要投资至少100万美元，并雇佣3——5名当地公民工作，而且绿卡投资移民还需要每年有真实的资金往来和贸易额，才能达到基本条件。”

（以上回答发布于2017-05-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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❼ 如何到海外买房

海外买房的步骤如下：

1. 选房，议价看房选房：

   根据家庭需要和财务能力选定合适的地点、价位和房型，确定欲购房源。出价议价：经过买卖双方的经纪，互相讨价还价，卖家接受出价及其它的条件。成交纪录单：由经纪人将成交价、买卖双方的姓名地址、双方律师地址与联络方式、大致的过户时间等等记录在案(DealSheet)，提交给双方律师，供其准备买卖合同时参考

2. 过户交房买主验屋：

   过户前48小时内，经纪会带买家进行最后的检查(FinalWalk-through)，确定水电气工作正常以及公寓其它状况良好。产权过户：买者律师会预先通知买主过户交接的所有费用，最后过程是在律师楼签署过户文件，付清过户费用，完成产权交接事宜。过户后，产权公司会把房契(Deed)资料交给纽约市政府登记。

❽ 如何在国外买房子华人必看购房投资流程

中国人要在国外购房，要办理移民，才可以在国外购房；
中国居民不可以到专海外买房。在海外买房被属外汇局界定为境外投资，而不是消费；
境外投资属于项下，在中国，非常严格。根据外汇局的政策，境内企业可以在境外投资，如设厂、并购、参股、设子公司等；
这些业务的流程、操作都有明确的规定；
但境内居民个人在境外投资，除了与特殊目的公司有关的政策，就没有其余的政策了；
境内居民个人可以通过外汇局办理的外汇业务，只有移民转移、继承转下的业务，还有最新推出的参与境外上市公司等，并没有对在境外投资、买房做出过什么规定。

❾ 中国人如何从中国汇款到美国（买房子）

用户可以办理西联汇款业务，向国外进行汇款。

办理流程：

步骤内一：在网点填妥“西联汇款申容请书”和“境外汇款申请书”。

步骤二：递交填妥的表格、汇款本金，汇款手续费及个人有效身份证件。您可以持外币汇款也可以以人民币购汇汇款。

步骤三：汇款完成后，您将会收到一张印有汇款监控号码（MTCN）的收据，请准确通知收款人有关汇款人姓名、汇款金额、汇款监控号码及发出汇款国家等信息，为确保您的汇款安全，请勿将监控号码泄露给除收款人之外的其他人。

步骤四：数分钟后，收款人可于收款国家的代理西联汇款业务网点提取汇款。

步骤五：每笔汇出汇款都要填写“境外汇款申请书”进行国际收支申报。

❿ 如何在国外买房子

首先要了解他们房地产、物权相关法律；其次了解相关的各种税；还有买房、卖房程序、继承、物业等，该国家法制是否健全等。如美国买房要注意：1、不要买很偏僻的房子，地段一定要很好。地段偏僻出租不了，自住也很害怕，万一黑鬼来了怎么办？而且美国人都可以买枪，像雇佣军一样，让人害怕。所以一定要买在好地段、好学区的房子，当然，那些富豪买豪宅是除外，因为保安很多，不用怕。
2、不要图便宜。现在很多公司卖中国大陆客户几万的房子，是便宜，但是在美国投资公司手里2万美元买的，5万、7万卖给中国人，关键在黑人区，已经有2个人遇到这件事情，气的哭了，还有个把名字都写错了。花了几十万人民币，名字是别人的，您说郁闷不郁闷，悲催啊。美国房子是便宜，但是还是美国大的馅饼。中国人内斗、坑自己人是最拿手的。
3、一定要在网络、Google上搜一下房子所在的地段。因为美国房子地段是第一考虑的。网络上关于美国信息很多，搜一下，可能不要后悔一辈子。不要听有些公司乱说。自己多了解信息。
4、最好自己看房。很多老房子需要维修，而有些维修是表面上看不出来的，在图片上是更看不出来，除非年代很新的房子，比如在2005年以后的还要好一点。不要买了房子，还有一大堆需要维修的，那就悲催了。美国屋顶更换需要3万美元左右，空调1万美元（中央空调，不是我们的挂机）。