❶ 房产证明确记载了夫妻双方各自份额离婚时该如何分割
房产证明确夫妻来双方共同拥有的，是自属于婚后财产，婚后财产，夫妻双方有平等的处理权，如果离婚是协议处理，协议不成由法院裁定，具体规定如下：
《中华人民共和国婚姻法（修正）》
第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
(1)房产证上写的按份共有离婚怎么算扩展阅读：
不属于夫妻共同财产的规定：
《中华人民共和国婚姻法（修正）》
第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
❷ 夫妻婚后买房先是共同共有以后又改为按份共有离婚时怎么分
无论你领怎么还无论谁还？离婚以后。都是平分的。只要是婚后买房。无论到什么时候离婚都是平分。
❸ 房产证上的按份共有是不是默认为夫妻双方各占50%
只要结婚证上的日期是比房产证的日期早的话，这个房子肯定算夫妻双方共有了！！具体的看下面：一、夫妻一方婚前购买房屋，婚前已登记在一方名下该房屋归购房人所有、属其个人财产。若有按揭贷款，以婚后收入清偿的，应当认定为以共同财产清偿个人债务。在离婚分割财产时，应当由拥有房屋一方以其个人财产将婚姻期间偿还的全部贷款的一半补偿返还给另一方，剩余未归还的债务为个人债务。二、夫妻一方婚前购买房屋，婚后登记在一方名下该房屋归夫妻双方共有、属共同财产。若有按揭贷款，也转为共同债务。婚前一方支付的首付款及按揭还款，其未明确表示归共同所有的，应属其个人财产。在离婚时，应先以房子的价值补偿归还该款，双方再对房屋进行分配。三、夫妻一方婚前购买房屋，登记在双方方名下该房屋归夫妻双方共有、属共同财产。无论是婚前还是婚后，登记在双方名下的行为，应认定为明示放弃个人所有，转为共同所有。婚前一方支付的首付款也转化为共同财产。若有按揭贷款，也转为共同债务。在离婚时，双方直接对房屋进行分配，双方互不补偿；但可以考虑一方对房屋取得贡献较大，适当多分。四、夫妻双方婚前都出资购买房屋，婚前登记在一方名下该房屋归登记一方所有、属其个人财产。另一方的购房出资，未明确表示归共同所有的，仍属其个人财产。若有按揭贷款，以婚后收入清偿的，应当认定为以共同财产清偿个人债务。在离婚分割财产时，应当由拥有房屋一方补偿返还给另一方支付的购房出资款以及婚姻期间偿还的全部贷款的一半，剩余未归还的债务为个人债务。五、夫妻双方婚前都出资购买房屋，婚后登记在一方名下，或登记在双方名下该房屋归夫妻双方共有、属共同财产。若有按揭贷款，也转为共同债务。在离婚时，双方直接对房屋进行分配，双方互不补偿。六、夫妻一方所有的房屋，婚姻关系存续期间的增值该增值收益归共同所有，属共同财产。根据《最高法院婚姻法解释二》第十一条规定，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，属于其他应当归共同所有的财产。七、父母为子女出资购房若非借贷，即为赠与。若产权证登记在双方名下或出资人子女的配偶名下的，则视为对夫妻双方的赠与，房屋归夫妻共有，父母无权对房屋主张所有权。若产权证登记在出资人子女一方名下的，产权证在婚前的，没有明确表示赠与双方的，则为赠与其本人子女，房屋归其子女所有；产权证在婚后，没有明确表示赠与其本人子女的，视为赠与双方，房屋归双方所有。八、婚姻关系存续期间购买房屋，并已房屋权属登记的该房屋归双方所有，属双方共同财产。无论登记在一方还是双方的名下，房屋所有权人都是夫妻双方。九、婚姻关系存续期间购买房屋，离婚时尚未权属登记的根据《最高法院婚姻法解释二》第二十一条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。若离婚后登记在双方名下的，则该房屋归双方共同所有，属共同财产；若离婚后登记在一方名下的，则归一方所有，属其个人财产，剩余未偿还的按揭贷款，也属其个人债务。取得房屋一方有义务补偿返还另一方因购买房屋而在婚姻期间支付的一半的购房款。十、夫妻共有房屋的价值及归属根据《最高法院婚姻法解释二》第二十条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割因此，你的问题关键是结婚证上的日期和房产证上的日期的先后问题，决定房屋是否夫妻共有
❹ 房屋产权证父母及夫妻按份共有, 离婚 如何分割
而按份共有的房产往往登记为××产权份额×％，×××产权份额×％。在一起离婚诉讼中，对方当事人提出房屋产权是按照男方70％，女方30％的比例登记，因此根据物权公示原则，双方对房产的分割也应当按照比例进行。离婚 当事人吴某知道后着急的不得了，立即找到沈洁律师，告知原由，原来吴某和丈夫结婚后，丈夫是私企业主收入较多，自己收入较少，所以家庭中所有的财产多数登记在丈夫名下，包括房产也仅仅登记了30％给吴某，另外吴某和丈夫没有书面夫妻财产约定。 接到委托后，沈洁律师给当事人吃了一颗定心丸，夫妻共同拥有的房产不以房产产权证登记为准，而是以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。比如说有的房产证上仅仅登记为一方所有，但是房产是婚后取得的，属于夫妻共同财产，仍需要均分。但是双方如果已经有书面约定明确该房屋的产权比例归谁所有的，就要按照该夫妻约定来处理，而不是均分了。离婚 产权登记的份额起到物权对外公示的作用，如果双方不是夫妻还可以起到确定物权份额的法律效力，但如果双方是夫妻，夫妻对财产的约定是一种协定，也就是债的关系（这里的债不是债务的意思，是法律上相对于物权的债权），不能用物权比例替代债的约定。沈洁律师再举例阐述：如果夫妻双方产权证上登记为70％和30％的，那么按本案例中的情况，男方的70％物权系婚后取得，因此双方均分为35％，女方30％的物权系婚后取得，因此双方均分为15％，合计仍各自为50％，如果认为产权证上的登记就是夫妻约定的话，那么会出来很荒谬的结论：婚后购置的房产产权登记为夫妻一方的（相当于另一方为0％），反而在离婚时候可以分得50％，产权证上有登记比例的，反而比没有登记的获得的少。用归谬法再次证明了我们的观点。离婚协议书注：本文谈的系夫妻双方没有其他书面约定。
❺ 婚后买房，合同上写明份额，离婚后如何分配。
夫妻买房写明按份共有，只要是双方真实意思表示，不存在胁迫、欺诈等版情形，权这样的约定是有效的，在离婚时，房屋依照合同约定的份额由双方进行分配。
《婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
❻ 离婚析产后房子产权是我一个人的，为什么新产权证上的共有情况写着按份共有
这只是证书的格式而已，按份共有是指按证书上所有人的人数来分份，既然证书只有你一个人的名字，那么所有份额都是你的。
❼ 婚后买的房子。房产证上写的按份共有，一方是占90%，一方占10%。离婚后
既然这么约定了，离婚时基本就会按照这个比例来分割。
❽ 房屋产权证父母及夫妻按份共有, 离婚 如何分割
父母的属于父母的，夫妻的属于夫妻共同财产。
协商解决。使用置换，钱买卖等。
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