如何判断房产是否唯一

1. 怎么确定唯一住房

两种情况.第一你和你父亲不在一个户口本上，你的户口本上的成员只有一套，就是唯一的。
第二是你和你父亲在同一个户口上，但是你爸的房子查不到档案，也算是唯一,具体是看你在哪个城市。比如成都，就6城区，查得到。（当然唯一是说的住宅，而不是其他性质）

2. 房产局如何查询是唯一住房

1、唯一一套住房是指中国公民在境内合法拥有用于自身居住的房屋只有一套的情况。
2、哪些购房人需要开具家庭唯一住房证明
对个人购买144平方米（含）以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，可以享受家庭唯一普通住房优惠政策，应按规定开具家庭唯一住房证明。对个人购买的不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按照3%税率征收契税，不需要开具家庭唯一住房证明。
3、在哪个部门、哪个环节开具
对需要开具家庭唯一住房证明的购房人，应到所购房屋所在地区的房产登记机构开具家庭唯一住房证明。
4、需要提供哪些资料
对购房人申请开具家庭唯一住房证明的，应提供本次购买房屋办理房产登记的收件收据，购房人及配偶、未成年子女的身份证件，结婚证，户口本；如单身，应提供民政部门开具的有效单身证明。
5、何开具家庭唯一住房证明
不同家庭共同购买同一套住房，按照不同家庭分别开具家庭唯一住房证明，分别按照适用税率缴纳契税，分别开具完税证。
6、家庭唯一住房证明的有效期是多长时间
家庭唯一住房证明仅用于契税缴纳，自开具后规定的查询之日起二日内（不含国家法定节假日）有效，逾期无效。缴纳契税后不再补发。

3. 房产唯一怎么界定

那你就不算唯一一套了 以家庭为单位 你女儿未成年 和你是一个家庭 所以你至少是二套

4. 买二手房，如何判断房子有没有满五唯一

判断房子有没有满五年，可以通过 契税票 的时间或 房产证 发证的日期为准。购房家庭可根据其中任何一个证件来确定时间。

由此可见，未满两年的普通住宅与满两年的普通住宅的税费相差的最多，例子中，一共相差了14.1万元。

普通住宅满五唯一可以免征增值税及附加、个人所得税。满五年可以从 契税发票 的时间或 房产证 发证的日期为准。

资料来源：北京市地税局

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该内容只在北京适用

5. 关于满五唯一的唯一是怎么判定的

您好！满五年唯一是指家庭名下有且只有一套满五年的北京70年产权的住回宅房产。

家庭是夫妻二人加答未成年孩子，商品房满五年是指产权证或契税票填发日期满五年，公房满五年是指产权证或原始购房合同或第一笔银钱收据日期满五年。

您这种情况得看房子都在谁的名下，如果不是的话可以把多余房产赠予给孩子。

6. 唯一一套房如何认定

1. 唯一住房含义：

“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。即“唯一住房”认定上侧重纳税区域核算。

2.唯一住房查询办法：

对购房人申请开具家庭唯一住房证明的，应提供本次购买房屋办理房产登记的收件收据（应提供购买房屋签订的合同），购房人及配偶、未成年子女的身份证件，结婚证，户口本；如单身，应提供民政部门开具的有效单身证明。到所购房屋所在地区的房产登记机构开具家庭唯一住房证明。

3.唯一住房优惠措施：

对个人购买144平方米（含）以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，且满五年可以享受家庭唯一普通住房优惠政策，免征个人所得税。

资料拓展：

1、唯一一套住房是指中国公民在境内合法拥有用于自身居住的房屋只有一套的情况。

2、“债务人唯一一套住房不得执行。”这个说法随着最高院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的正式实施流传开来。一时间，欠债人暗自得意，债权人惴惴不安，银行也因此提高了不动产抵押贷款的门槛。

3、持有这种观点的人真的是大错特错了，因为拒还房贷不仅会影响信用记录，还可能面临房产被拍卖的风险。最高法院《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》(以下简称为《规定》)已经于2005年12月21日起施行，其中明确指出，对恶意拒还贷款的“老赖”，银行有权拍卖其自住房。

资料来源：网络唯一住房

7. 如何界定是唯一住房

根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发［2007］33号）文件规定： 个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。所谓“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。

房时就要买满五唯一的房子，但是满五唯一是什么意思呢？其实满五唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

(7)如何判断房产是否唯一扩展阅读

满五唯一是判断

1、普通商品房

二手房市场上存在的房屋大多都是商品房，想要判断普通商品房是不是满五唯一主要有两种方式：查看房子的契税发票开具时间，或者查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

很多购房者对于已购公房不是很了解，其实已购公房又被大家称为房改房，判断已购公房满五唯一的方法和跟商品房完全一样。如果已购公房是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价购买的已购公房，那么购房者只能拥有部分产权，另外部分产权在原来的单位，需要满五年之后才可以上市交易，原单位有优先回购权。

8. 如何界定唯一房产

应该算，可以去房管部门查询自己的房产信息

9. 买卖房屋时如何确定房屋年限和是否唯一住房

1如何判断自己的房子已满多少年1、商品房与经济适用房
以契税票填发日期或房产证登记日期为准。
2、已购公房
房产证填发日期或原始购房合同签署日期或第一笔购房房款的银钱收据日期。
3、继承的房产、直系亲属赠与的房产
按照原房本登记日期为准，但查证原房本登记日期要去房管局档案管理提交房产证、身份证申请调档，取得调档函。
2关于满几年，时间节点是什么时候满五唯一可以免个税及税，满五年的时间节点在不同地区有不同规定。有的地区以网签日期为时间节点，有的地区以网签日期为时间节点，所以，具体的还要以当地规定为准。
3如何确认房子是否唯一不到缴税环节，卖家旺旺不知道所出售的房子是不是真正的“唯一”，而且也不会有专门的机构核实房屋是否属于家庭“唯一”，所以卖方要做到心里有数
1、怎样算“唯一”
“满五唯一”中的“唯一”，指家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）名下的唯一住房。
2、是否“唯一”有什么影响
（1）满五唯一的房子相对同等条件下的不唯一房屋，免征个税及税，这笔费用少则几万，多则十几万。
（2）确认“唯一”，涉及到合同约定以及违约定责。在签署买卖合同过程中，都需要卖方确认房子是否唯一：
①《唯一住房声明书》在签署定金协议以及买卖合同时签署；
②买卖合同的《补充协议》将满五唯一写入合同约定！--菁英员工答