㈠ 柬埔寨金边房地产的投资回报率高不高（想买太子中央广场，值得投资不）
去过柬埔寨，那边复的发展就好比制中国二十多年前，百废待兴，各行各业都发展很快，吸引很多海外投资者前去。因为刚开始发展嘛，遍地都是机会，特别是房地产业，是柬埔寨经济重大支柱，那边的房价涨的很凶，核心区每年的房价增速在20-25%,是不是有点吓人……楼主说的太子中央广场这个项目好像在柬埔寨首都金边核心区域，那边地理位置不错，就目前发展形势来看，买来投资应该很有潜力噢……但还是要奉劝楼主，如果真要买房，还是先了解清楚。
㈡ 投资柬埔寨金边房产 租金收益率高吗
《全球来房地产指南》自指出，柬埔寨首都金边近年来房地产市场持续稳健发展，平均涨幅高达15%，被评为“相当值得投资”的国家。如果你来到金边，你会发现金边整个城市都在如火如荼的建设中，有如1998年的上海、北京、广州，潜藏着巨大的投资潜力。
早在3年前，部分投资者已开始投资柬埔寨房产，近一年来，中国投资者对柬埔寨房产的投资日益增多，柬埔寨这个新兴市场正在被发掘。据柬埔寨21世纪不动产发布的《2016年上半年金边市共管式公寓市场报告》显示，2016年上半年共有13730个公寓单位供应市场，同比增长52%。而从2013年至今，金边公寓的供应量平均每年保持了56％的增长率。
目前柬埔寨首都金边最黄金的地段，房价也仅在2300-3200美元每平方米，与三年前相比，增值幅度大概在35%左右，但相较于国内一线城市房价，还远远处在一个低点。以金边的房产为例，其房租投报率约8%，房价每年上涨约20%。
㈢ 柬埔寨金边房产的出租回报率怎么样
柬埔寨的几大城市的租金水平各不相同，但金边出租率非常高，出租回报率可达10%。随着金边市回建筑领答域发展的同时，促进了城市人口增长。预计2030年城市人口将增到792万人，占全国总人口（估计有1800万人）的44%。
根据此数据可以表明，金边市未来的15年（从2015年到2030年）里，金边市的住房需要量多达80万间，而平均每年的需求量约5万间。而今年年底，金边将建成的公寓只有2.5万至2.8万套。柬埔寨金边房产依旧处于供不应求的阶段。
㈣ 柬埔寨的房产回报率怎么样
柬埔寨房价最近几年平均涨幅15%，租金18%左右，被《全球房地产指南》评为“相当值版得投资”国家。
1、目前柬权埔寨金边房产的价格仅为人民币9000-20000元/平方米，1万出头的单价就能在首都二环最核心区域买到精装修拎包入住的房源了，这样的价格远低于东南亚其他国家。
2、金边的房屋出租比例高达80%-95%，极少空置率。数据显示，金边的房屋租金水准3年的时间上升了近50%，与中国广州、北京、上海、深圳不到2%的租金回报率相比，柬埔寨房产就极具投资价值。
㈤ 柬埔寨房地产的投资回报率怎么样，租金高吗有清楚的吗
柬埔寨投资回报来率全自球第四，2018年全球房价涨幅首位，高达16.7%；柬埔寨是东南亚最年轻的国家，国民平均年龄27岁，人口红利巨大，公寓租金收益8%-10%，写字楼租金回报率13%-15%，被称为东南亚不动产投资“淘金圣地”。
㈥ 听说最近柬埔寨的房产火回报率怎么样现在大陆人都在那边投资吗前景如何柬埔寨的商铺呢
不建议投资 竞争很大，比国内大多了，黑白两道横行，菠菜大军一撤走 ，所有的产业凉了，喝西北风。要是前几年的话，还是可以，现在没有前景了菠菜块生存不下去了
㈦ 房子的回报率是咋算出来的
您好，投资房产可以分为两种情况，一种是现金买房，第二种是贷款买房版。
一、现金买房的租金权回报率
租金回报率=每年净房租收入/购房总价%
每年净房租收入=年租金收入—持有房屋费用及出租衍生相关支出
购房总价，就是房屋买家支付给卖家的金额。
年租金收入就是跟租户约定的年租金。
持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、物业管理费、维修费、空置期分摊等项目。
空置期分摊：购买的房屋有可能不能马上找到租客，会有一段时间是空置的，因此在计算平均的净房租收入的时候，应当把分摊到每年的空置期租金扣除。根据经验来看，空置期分摊到年，一般为半个月的房屋租金。
**二、贷款买房的租金回报率 **
假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。
租金回报率 = 每年净收入 / 自付额%
每年净收入= 年租金收入 -
持有房屋费用及出租衍生相关支出—年固定还款额。
自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分。
上述内容仅供参考，请勿作为交易和服务的凭据。
㈧ 柬埔寨房子回报率怎么样
柬埔寨房价最近几年平均涨幅15%，租金18%左右，被《全球房地产指南》评为“相当值得投资”专国家属。
1、目前柬埔寨金边房产的价格仅为人民币9000-20000元/平方米，1万出头的单价就能在首都二环最核心区域买到精装修拎包入住的房源了，这样的价格远低于东南亚其他国家。
2、买房长期要看人口，2011-2016年金边人口净增25万，年均增长2.97%，是全球人口增速排名第三的城市。到2030年柬埔寨总人口预计从1500万人增加至1900万，金边市人口预计增加到300万人，届时将有80万套住房需求。
3、此外值得一提的是，金边的房屋出租比例高达80%-95%，极少空置率。数据显示，金边的房屋租金水准3年的时间上升了近50%，与中国广州、北京、上海、深圳不到2%的租金回报率相比，柬埔寨房产就极具投资价值。
㈨ 柬埔寨金边房产升值空间怎么样
柬埔寨金边房产租户中，98%为跨国企业的外国员工。金边是一个国际化程度版非常高的城市，跨国企业众多，权常住的外国工作人员密集，目前金边大街上的5个人里就有1个外国人，预计到2018年在柬埔寨长住外籍人口保守估计为30万。
1、也就是说，2018年的金边有差不多20个外国人分享一套公寓，如果平均一套公寓能进去3个人的话，金边将面临的问题是：如何为剩下的17个人解决住房问题，金边对公寓的需求量非常大。房价远低于中国的柬埔寨，房租回报率却来了个反转。中国的平均租金回报率只有2.66%，而柬埔寨的平均租金回报率为5.33%，是中国的2倍!
2、当前的中国，房价过高，存在很大的泡沫风险，再加上国内的各种限购政策，在这样的情况下，何不去投资柬埔寨的房产呢?房价较低，出租回报率比中国高，在加上“一带一路”战略的助力，投资柬埔寨房产必将获得理想的收获。目前金边楼市的发展情况比较像早期的深圳，城市规划才刚刚起步，不少基建项目也正在落实，随着基础建设的逐步落实，房价的增值空间也会随之而增长。