『壹』 离婚后房产析产公证要收费吗
离婚房产的析产抄费用问题，主要在于房屋产权的变更环节。按照法律所规定的对婚后财产不管产权所有人是谁都属于夫妻共有财产，在析产时可能有三种情况：一是一方放弃全部归另一方拥有；二是双方各拥有一部分；三是房屋归一方所有，另一方按房屋份额得到补偿。
如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人，不需要办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人，则需要产权变更，变更时主要涉及以下几个税种的征免界定。
一、关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第2条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的，暂免征收营业税:
其中第1项：离婚财产分割；第2项：无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
二、关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。
三、关于个人所得税问题，《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。
『贰』 分家析产房产过户费用怎样算
买家：
契税：契税=房屋总价×税率
面积在平米以上的，税率为3%;
面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费：80元/套
卖家：
交易服务费：3元/平米
营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
个人所得税：房屋总价×1%
注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
过户过程中存在哪些资金风险如何避免：
二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?
事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。
在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。
『叁』 离婚析产，办理房产证过户需交哪些费用
办理房产过户的收费标准如下：
1、登记费
住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、转让手续费
住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。
3、契税
首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。
4、营业税
普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。
5、个人所得税
个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
6、土地出让金
划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
7、印花税
产权证按件贴花每件5元缴纳。
8、工本费
核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
三、参考资料：人民网http://house.people.com.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html
『肆』 析产公证应该在公证处吧，需要费用多少
一、证明法律行为
（一）证明合同（协议）
1、证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：
标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取；500001元至5000000元部分，收取0.25%；5000001至10000000元部分，收取0.2%；10000001元至20000000部分，收取0.15%；20000001元至50000000部分，收取0.1%；50000001至100000000元部分，收取0.05%；100000001元以上部分，收取0.01%。
2、证明其他经济合同，按下列标准执行：
标的额20000元以下部分，收取比例为1%；20001元至50000部分，收取比例为0.8%；50001元至100000元部分，收取比例为0.6%；100001元至500000元部分，收取比例为0.5%；500001元至1000000元部分，收取比例为0.4%；1000001元至2000000元部分，收取比例为0.3%；2000001元至3000000元部分，收取比例为0.2%；3000001元至4000000部分，收取比例为0.1%；4000001元以上部分，收取比例为0.05%。
3、证明民事协议
（1）婚前财产或夫妻财产约定，产权、所有权、使用权、财产分割协议及其他涉及财产的民事协议，按标的额的2%收取，每件最低收费300元。
（2）出国留学协议，每件收费500元。
（3）定向培训协议，每件收费300元。
（4）宅基地使用（农村建房）协议，每件收费100元。
（5）复转军人自谋职业补偿协议、劳务合同、农转非合同，每件收费50元。
（6）证明计划生育协议，每件收费30元。
（7）赡（扶、抚）养协议、监护协议及其他不涉及财产的民事协议，每件收费200元。
（二）证明收养关系
1、生父母共同送养的，每件收费400元；
2、生父母单方送养的，每件收费600元；
3、其他监护人送养的，每件收费800元；
4、解除收养关系的，每件收费600元。
（三）证明财产继承、赠与和遗赠、遗嘱，按受益额的2%收取，每件最低收费300元。
（四）现场监督类
1、拍卖，标的额在10万元以内的，按2%收取，最低200元；标的额在10万元以上的，每次收费2000元；
2、开标、决标结果，每次收费4000元；
3、法律文书送达，邮寄送达每件收费300元，现场送达每件收费1200元；
4、亲子鉴定（现场监督抽血样），每次收费300元；
5、现场监督抽号，每件收费50元或每次收费2000元；
6、开奖、竞赛、股东大会及其他现场监督，每次收费2000元；
7、证明股票发行，每件收费30000—100000元。
二、证明有法律意义的事实
（一）证明出生、生存、死亡、身份、经历、学历、职务、职称、有无违法记录、婚姻状况、亲属关系等事实，每件收费90元。
（二）证明居住、指纹，每件收费200元。
（三）证明法人和其他组织的资格、资信，每件收费400元。
（四）证明不可抗力事件，每件收费300元。
（五）证明证据保全
1、证人证言及书证，每件收费300元；
2、声像资料、电脑软件，每件收费800元；
3、对物的保全，不动产保全每件收费1000元，其他物证保全每件收费500元
4、侵权行为和事实，每件收费1000元；
5、制作票据拒绝证书，每件收费400元。
三、证明有法律意义的文书
（一）知识产权的享有、转让和使用许可文书，每件收费500元。
（二）法人和其他组织的授权委托书、公司章程、会议决议、营业执照、税务登记、法人和其他组织的印鉴、法定代表人签名及其他法律文书，每件收费600元。
（三）公证书译文与原文相符，每件收费90元。
（四）寄养保证书，每件收费400元。
（五）被证明文书的译文与原文相符，每件收费300元。
（六）公民个人签名、印鉴、声明书、委托书、尸体检验报告、尸体火化证、体检证明及其他有法律意义的文书，每件收费200元。
四、其他公证法律服务
（一）提存公证，按标的额的0.3%收取，每件最低收费300元。
（二）赋予债权文书强制执行力，按债务总额的0.3%收取，每件最低收费300元。
（三）签发执行文书，按债务总额的0.3%收取，每件最低收费300元。
（四）办理抵押登记、质押登记，按主债权金额的0.2%收取，每件最低收费300元。
（五）代写与公证事项有关的法律事务文书，每件收费200元。
（六）提供公证法律咨询，为公民个人提供的每小时收费10元，为单位提供的每小时收费30元，不足1小时的，按1小时计算。
（七）定点公证服务，由双方协商收费。
（八）查询公证档案，每卷收费50元。
（九）保管遗嘱，每件每年收费50元。
五、其他费用
（一）翻译费
1、公证书译文，每件收费60元；
2、其他文件、资料的翻译，参照国家有关译文规定收费。
（二）外文打印、校对费，每千字收费30元，不足千字按千字计算。
（三）公证书副本费，每份收费10元。
（四）录音、录像费、鉴定费、评估费、调查费、差旅费等，双方协商或按实收取。
（五）凡未列入本标准的公证事项，参照本收费标准中最相类似的公证收费标准收取。
（六）已受理的公证事项，申请人要求撤回的，未经审查的，每件收取10元；已经审查的，按照该公证事项收费标准的50%收取。
（七）已受理的公证事项，因申请人提供伪证以及举证不实导致不能出具公证书的，预收的公证服务费不予退还。
六、公证机构违反上述规定，按相关法律法规查处。
七、接此通知后，各公证机构应到当地同级物价部门重新办理收费许可证。
八、本通知自2006年1月1日起执行，重庆市物价局、司法局《关于制定重庆市公证服务收费标准的通知》（渝价[1998]294号）和重庆市物价局、司法局《关于公证服务收费标准的补充通知》（渝价[1999]413号）同时废止。
『伍』 离婚析产，办理房产证过户要交那些费用
不需要，
住房维修基金，只缴纳一次，就是在你第一次买下这房子（一手新房）时候，需要缴纳，缴纳完毕，才可以办理你的新房房产证，
然后，再次过户这房子，不管是卖掉，赠与，还是析产，更名，都不需要再次缴纳
『陆』 离婚房屋析产登记需要的证件有哪些，费用是多少
在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下，可能会涉及到共有房屋的分割，这时就需要办理房屋析产手续，也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证，双方或多方签署了合法有效的财产分割协议，再办理析产手续时，除填写《房屋所有权登记申请书》外，还应提交下列证件： （1）房屋所有权证； （2）离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书； （3）本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）； （4）房改房提供原购房契约复印件（核对原件）； （5）房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名； （6）私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。 （7）分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）；或者书面申请（原件，登记为一处的房屋分为二处以上）； 办理房屋析产手续的费用是收取房产证印花税5元，不收其它费用。
『柒』 离婚房产析产费用是多少
离婚房产析产费用由谁出？
如果一方拥有房屋所有权，另一方得到补偿，对得内到补偿的一方容是否需要缴纳个人所得税。允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
这部分财产原本就属于个人所有，并非转让行为，只是通过变现形式拥有自己的财产。
如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后男方拥有,女方得到补偿，则不需要更名。也就不涉及个人所得税。
如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后归女方拥有，男方得到补偿时则需要更名。
更名时如果征收个人所得税，这不公平。所以,个人转让离婚析产房屋只有在转让给第三人时，才涉及个人所得税。另外国税发121号第四条第三项还规定：个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上少有住房的，可以申请免征个人所得税
『捌』 房产析产过户契税的收税标准是多少啊，求解
房屋过户，买卖双方都需要缴纳税费的。
二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳内情况，具体费用如下：容
（1）卖方二手房税费：
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征
5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
（2）买方二手房税费
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征
3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
『玖』 离婚房产析产公证费用是多少
共有住房，离婚时办理析产过户给一方，只有几百元手续费，没有其他税费缴回纳。
需要住房贷款还清，双答方当事人一起持各自身份证，户口簿，离婚证，离婚协议，房产证，契税证明，土地证，到住房所属房管部门申请办理析产过户手续。