离婚房产如何算年限

1. 离婚析产房购房年限怎么算

离婚析产房购房年限可以追溯到析产之前的房产证。从未析产之前房产证的年限开始算起。

2. 离婚财产分割房产更名后，产权时间怎么算是按新产证日期算还是按房屋购买时的日期

房屋产权年限从批地之日算，按房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》第四点规定：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第二、第三点规定：“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。

纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“熟先”原则确定购买房屋的时间。

即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的实际为购买房屋的时间。

(2)离婚房产如何算年限扩展阅读

按照《物权法》相关规定，商品房住宅建设所用的土地使用权限期间届满的，会自动续期。

《城市房地产管理法》的相关规定，土地使用权出让合同约定的使用年限到期后，购房者需要继续使用土地的话，要在出让合同约定的使用年限到期的前一年申请续期，一般情况下都会批准的，除非特殊情况该土地面临着拆迁或者需要收回该土地用于社会公共利益。

一旦批准购房者继续使用土地，就要重新签订相关合同，并缴纳一笔土地使用权出让金。

如果土地使用权出让合同约定的使用年限到期后，购房者没有提出申请续期或者是没有批准继续使用该土地的话，那么该土地将由国家收回。所以购房者非常有必要了解商品房产权年限的计算。

万一因为商品房产权年限缩水，购房者不但需要多支付一笔地使用权出让金，而且还有着商品房被回收的风险。

3. 离婚后房产新过户算五年吗

因离婚所分割房产,过户时不用缴纳个人所得税,但你再次出售时如果未满5年要缴纳个人所得税。回
不是，是按答房屋总年限的。
二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

4. 离婚分割房产后，房产再出售的五年期限是怎样计算的

没有期限限制，应该是取得产权后，两年内在买卖交易有个大税5.5，以前是5年，现在是2年。

5. 夫妻离婚后房产证上的曰期在卖房子的时候以那个曰期算

是的，以房产证日期，计算房屋年限的。
二手房交易需要交纳的税费主要有：专
1、契税：一般是属房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、营业税：房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

6. 离婚分割房产后，房产再出售的五年期限是怎样计算的

如果分割后过户所拿到的房产证距卖房时间不超过5年，还是要交营业税。营业税所规定的五年是从房产证上的最新日期算起。比如80年代的房子，如果由于各种原因，房产证上的日期是03年4月27日之后的（也就是不超过五年）都要交纳营业税。营业税的比例是成交价格的5.5%

7. 离婚过户房产满五年是从换证开始算吗

因离婚所分割房产,过户时不用缴纳个人所得税,但你再次出售时如果未满回5年要缴纳个人答所得税。
不是，是按房屋总年限的。
二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。