㈠ 合伙买房房产证怎么办 合伙买房怎么避免风险
大家肯定都想要购买属于自己的房子,但是现在想要购买一套房子是需要花费很多的资金的,所以有些人就想出了和别人一起买房子的想法,如果几个人一起去购买房子那么自己就不需要花费太多资金,接下来大家就来一起看看合伙买房房产证怎么办以及合伙买房怎么避免风险的问题。
合伙买房房产证怎么办
有几个共有人,就出几本房产证,并约定好各自所占房屋份额比例,这个方法最好。还可以可以只出一本房产证,但购房合同要写清楚是几个人合伙买的,共同共有的。同时到当地公证处做个公证。但是和别人合伙购买房子的风险是非常大的,大家购买时还是要考虑清楚。
合伙买房怎么避免风险
合伙买房时是容易出现问题,稍不留意就会让合伙人感到利益受损,因此房屋权属证书中要体现房屋共有人和共有份额,另外双方可以申请颁发房屋共有权证。
1、明确共有方式,共有方式包括共同共有和按份共有,虽然说合伙买房的出资人姓名也都会登记在不动产权证书上,但是其中还是会表明共有方式。通常来说,合伙买房的话都是按份共有的形式,也就是说每一个人以出资所占比例来确认所有权。以A和B两个人合伙买房为例,如果是共同共有,日后房子出售,必须两个人同意才可。如果是按份共有,A出资三分之二,日后房屋出售,A可以不经过B的同意。
2、协议中要写明详细的权责,俗话说得好,亲兄弟明算账,即便多么亲密的两个人合伙买房都需要对双方的权责明确清楚,然后按照协议中的权责要求去具体执行。产权为两人所有,就可以购买。如果只有单方向银行申请贷款,那么协议里还需要特意注明另一方须每月以转账(或现金支付等)方式向对方支付房贷月供。另外,协议中还要详细记录关于房屋方面的共同支出,如房贷还款额、物业管理费、各类清洁费等。
3、明确贷款权利和义务,买房贷款,双方既有权利也有义务,如果还款中途一方撤资或承担不起,另一方就要承担巨大的经济压力。另外,合伙贷款时,如果合伙人中有信用污点,贷款是不会被批准的。所以大家一定要事先明确贷款的权利和义务。
4、只有一个“主贷款人”,虽然是多人共同买房,但银行通常都会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”,而其他出资人就视为“共同贷款人”,在签订抵押合同的时候,全部出资人都是需要签字来表示同意的。但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时,当主贷款人不能还款时,银行也会向共同贷款人催收贷款。
前面的文章为大家介绍的就是关于合伙买房房产证怎么办以及合伙买房怎么避免风险方面的相关内容,大家在买房时如果选择合伙购买风险是非常大的,所以大家如果想要合伙买房这边是建议的,如果买房的时候实在是资金不足,那么可以找别人借一下。
㈡ 合伙买房房产证怎么办
产权登记为共有人即可。
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后版的房子才可以办理房产证的,权而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任。
一、房产证只能由房地产主管机关发放。
二、房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
㈢ 俩人合伙买房,房产证怎么加名字
俩人合伙买复房房产证怎么加名字;制只要在买房时,两人都在购房合同上签 上产权人的名字,就可以了。。。
因为办理房产证是根据购房合同上名字办理房产证,不管是几个人都会在房产证了写名字的。
如果是在房产证上加名字,就需要办理签订交易协议书,交易发票。带上房产证,双方身份证上原件,到房管局的房产交易中心去办理加名。
㈣ 合伙买房怎么办房产证和共有权证
还没有办理或正在办理房产证的购房者,需要办理房屋共有权证,须在房屋产权登版记表“共有人”栏目中权,如实填写共有人的姓名和身份证号码,并提供共有人身份证复印件。如果有多个共有人,需按序列填写。每增加一个共有人,需多交10元共有权证工本费。
已经持有房产证的房主,如果要办理共有权证,需要重新办理产权登记。房屋所有人和共有人持相关材料,一起到房管局办理确权登记。房管部门将对原有房产证作废,重新为房主办理房产证和共有权证。
由于房改房在办理确权过程中,需要提供夫妻双方的有效材料,并用夫妻双方的公积金和工龄等。房改房出售,也须夫妻双方共同到场签字同意才能出售。房改房的房产证已经表明了房产是夫妻双方共有财产,不需要再办理夫妻共有权证了。
㈤ 两人合伙买房一人贷款,房产证怎么办成两个人的名字
申请产权登记时填写两人就行。
㈥ 和朋友共同买房房产证怎样办理
房产证办理流程:
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他专证件到房地产交易所办理买卖属过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
㈦ 几个合伙人共同出资买房,房产证怎么办理
一,有几个共有人,就出几本房产证,并约定好各自所占房屋份回额比例,这个方法最好答。
二,可以只出一本房产证,但购房合同要写清楚是几个人合伙买的,共同共有的。同时到当地公证处做个公证。
三,越多的人合伙买房,弊病越大。例如:其中一人急需用钱,想转让自己那份房屋份额,操作起来就很麻烦;再有,有人想卖房,可有人不想卖,就不签字不出面等情况。这些在买房之前要想清楚,商量好,以免伤了和气。
㈧ 在外地和别人合伙买房应该怎么办房产证
如果符合购房政策,双方一起到房产所在地不动产登记机构申请登记手续。如果不符合购房政策的,只能签订共同购房协议,并办理公证手续。
法律依据《不动产登记暂行条例》
第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
第十五条当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。
第十六条申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:
(一)登记申请书;
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
(五)与他人利害关系的说明材料;
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
《中华人民共和国合同法》
第十二条合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:
(一)当事人的名称或者姓名和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
㈨ 合伙买房手续怎么办理
合伙买房的手续与单独买房的手续大同小异,具体如下:
(一)签订认购书。认购书包括这些内容:
1、卖方,即发展商名称、地址、电话;销售代理方名称、地址、电话。认购方名称或者姓名(由于是共同买房的,需要将共同买房的人都进行登记)、地址、电话、身份证件种类,指定律师所名称、地址、电话;
2、认购物业;
3、房价(户型、面积、单位价格、总价);
4、付款方式:一次付款、分期付款、按揭付款;
5、认购条件:签订认购书应注意事项、定金、签订正式契约的时间、付款地址、帐户、签约地点等。
(二)签订买卖契约。购房人在售楼处签过认购书后,应在规定的时间内会同自己的律师到售楼处签订正式买卖合同。在签订买卖合同时,购买方也一定要清楚地登记共同购房的购买人。
(三)预售登记。登记:办理预售登记对保护房屋交易双方权益十分重要,对履约有所保障,只有办理完预售、预购登记后协议方才生效。签订契约30日内,买卖双方应到市房屋土地管理局市场处办理预售或者预购登记手续。这里指的买方是指所有的共同购房人。
(四)办理入住。
(五)安排签订管理公约。预售契约或买卖契约有接受管理公司的管理条款,所以入住前,必须安排买方与管理公司签订管理公约,交纳维修基金及各种费用。
(六)办理产权过户、领取房产证。发展商最后要为共同购房人办理房产过户手续,最终办理产权证。产权证上应该有所有购房人的名字,共有人各执房屋共有权证书1份。
㈩ 两个合伙买房,房产证上只写一个人的名字,怎样
两个朋友合伙买房产,可能登记为共同共有。
如果只登记一个人的名字,而不登记另一个人的名字,无论写什么样的协议,将来一旦发生纠纷,法律是不会保护不登记人的合法权益的。
我国的不动产,是以登记为准的。
法律链接:《物权法》第九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
(10)合伙买房怎么办房产证扩展阅读:
不动产登记要求:
(依据:《物权法》)
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第十一条当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第十三条登记机构不得有下列行为:
(一)要求对不动产进行评估;
(二)以年检等名义进行重复登记;
(三)超出登记职责范围的其他行为。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
第十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料,登记机构应当提供。
第十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效.