① 怎么跟房产中介打交道（一）
在最近的一项统计里，房地产中介成为了排名第一的不诚信行业，我认为，造成这个结果，有两方面的原因，一是中介行业本身的规则不健全，管理不到位，另外一方面，是客户的不守诚信，反复调价，频繁跳单，也就是说，中介行业的混乱无序，是客户和中介共同造成的双输结果，一个好的二手交易市场，一定是由客户和中介机构共同建立起来的，我作为比较经常跟中介打交道的客户，在这里简单总结几条经验，供大家参考。 一：如果你是业主，打算出租或者卖房子，简称甲方。 1，挂盘。如果你有套房子要出售或者出租，就近找到中介机构，将房屋信息告知他们，让他们帮你找买家，这样的过程，叫挂盘。通常，挂盘可以广泛进行，楼下的各个中介行，你都可以挂盘，还可以在网上发布信息。2，报价。报价要注意，无论房子出售还是出租的价位，你在挂盘之前，都必须有一个底价，这个底价，你可以通过咨询中介获取，也可以通过自己调查周边物业的价位获取，最重要的是统一底价，一视同仁，至于中介跟客户怎么报价，一概不过问。3，看房。看房是做甲方必须要配合中介的，通常有两种做法，一是自己拿着钥匙，但会比较少人看房子，难于成交。二是把钥匙放在中介那里，这样会方便中介看房，但要注意手续齐全，委托书，钥匙条都要写好。4，筛选。在挂盘和报价之后，会接到各种中介的电话，对待中介要耐心，不管委托过还是没有委托过的中介，都要好好对待，因为他们都是在帮你做生意。一般来说，做甲方用不着太挑中介，只要条件合适，都可以成交，但是，在出售房子的时候，最好选择比较大一点的中介机构来成交，出租房子反而不必太讲究。5，反价。反价有两种情况，调低和调高，这在放租和放卖的过程中都会遇到。调价一定是统一进行，不要听信中介的说法，对这家一个价，对那家一个价，这样只会搞乱自己。任何情况下，对所有中介一个价位，是保证你自己利益的最佳方案，有时候，突然几个中介要你降低或者升高价格，也许他们面对的是同一个租户或买家，要利用你的条件来成交，这个时候，你只有统一定价才真的可以成交。6，成交。成交的时候，会遇到复杂的情况，比如刚要签合同，另外的中介来电话了，价格出得很高，这在出租和出售房子的时候，都会遇到。这也是中介机构恶性竞争的常用手段，搅黄了另一家中介的成交，就意味着自己还有机会。所以，作为业主，现场定夺很重要，有的人，现场跟客户加价成功，有的人，不为中介的混乱信息所动，按照原定价格签合同，还有的人，听信中介的忽悠赶跑了客户，结果发现，中介出高价的那个客户压根不存在，本来可以成交的客户又叫不回来了。7，签单。签订合同的时候，要注意中介机构的小房子里有没有手机信号（有的中介将签合同的小屋子屏蔽信号，防止业主客户临时变卦），只要没签合同，业主就有加价的自由。也有不签合同的自由，保证信息畅通以方便你现场做决定。签单的时候，要注意审核合同的重要条款，不要着急。8，跳单。跳单就是甩掉中介。即便中介是最不诚信的行业，我仍然不赞成跳过中介成交，尤其是你通过中介找到的客户，那么给中介费是起码的市场道德，有道是，出来混的迟早要还。跳过中介虽说是省了一点费用，但后面也许会出现许多你意想不到的后果。比如中介的报复，比如过户出现问题等等。9，收钱。所有环节中，这是最重要的一环，出租的时候，押金租金现场点清，然后签合同给钥匙。出售的时候，要保证房产过户之前，房款全部到账。收钱是一切事项中的硬指标，没收到钱，说得再好听也不要相信。不见兔子不撒鹰，不见钱什么也不答应，这是二手楼交易里，最重要的一条原则。 简单总结一下，做甲方其实是个守株待兔的过程，稳定的价格，稳定的心态特别重要，无论多少个中介找你谈，守好了自己的价位，守好了自己要办的事，怎么都乱不了。跟中介打交道并不难，最重要的是自己先做一个诚信的客户，然后要求一个诚信的中介为自己服务。一个好市场的建立，甲方起的作用最大，所以，当我们自己当甲方的时候，一定要自觉维护市场秩序，不要做出肆意破坏市场规则的事。占小便宜吃大亏，永远是不变的市场定律。 备注：作为租房子和买房子的乙方部分，稍后再写。
② 新入行房产中介怎样快速成为老手
速度快的，上手只复要个把月左右，深入制一点要三到六个月，前提是开的单子多，单子多你的所有经验都会越来越多，成长越快，理论上六个月基本就可出师，一年内都保持单量很高，就可基本成为大师。当然在这中间，一定要把各流程都要学到位哦。
③ 一个新人该如何做好房产中介
新人做好房产中介的方法有：
主要业绩来源靠维护带来的源源不断的资源，有建立起客户网路以获得更多的推荐业务。
已有较高的信誉和职业素养，深厚的实际承受能力、应变能力、分析能力、洽谈沟通能力、以及归零心态。
有自己的一套硬件（信息系统、专业表格、文件类、数码拍照等）和软件（丰富的房地产相关知识）。
做好网络经纪人：能够展现自信、友善、专业的良好形象！有一个真实并个性化的介绍，能经营好自己的个人主页（店铺）、个人博客、论坛推广、加入专业圈等。
你应已是这个片区的专家，你对周边的楼盘和配套设施相当的熟悉，你介绍的楼盘一定是亲自去看过的，并做好小区图、房型图、室内图等积累。尽做到只要知道几号几室，即能知道房型。能够在第一时间展现给客户真实、直观的好房子。
在交易操作环节能够第一时间算清楚买卖双方的明细税费、精通整个流程、通晓合理规避税费、及时关注政策变化和动向，免除没有必要的纠纷和问题（避免总是因为经纪人的不专业或没有经验而引起的）。
争取有着各层面人际关系（同行、客户、交易中心、公证处，银行、贷款、担保、评估、律师等）可使得工作效率得到一定的提高，并能贯彻到实际操作的每个环节。
有着对房地产经纪工作的兴趣、热枕、执着、深远的眼光、和终身服务的理念。
④ 新手如何做好房产中介
房产中介新手千万不要错过的开单秘籍
房产中介是一个竞争压力大，挑战性强的行业，随着房地产行业的不断发展，越来越多的年轻人踏入里面，那么房产中介新手如何快速开单呢？
1、放宽心态
对于很多刚进入房产中介行业的新人来说，迷茫没有头绪，而且会遇到被客户冷落或谩骂的情况，这些都很正常，是经验积累的过程，所以要放宽心态，相信自己，耐心与客户沟通，才能顺利开单。
2、知识扎实
扎实的业务能力是中介新手快速开单的基础，无论是房产知识、销售知识、还是心理知识，都要不断拓展自己的职业素养，给客户介绍房子的时候，才能从容有序，对答如流，赢得信任。
3、业务过硬
中介新手想要快速开单，对自己推销的房源信息必然要了然于胸，例如面积、户型、采光、周围交通、附近楼盘、过户流程等，提供给客户专业回答，帮助客户指定专业购买方案，以过硬业务能力赢得客户。
4、充足房源
房源多了，才更有底气为客户提供服务，但是自己在网上手动收集、录入房源的信息太慢，而且很多时候费了很多时间，采集到的是同行中介的房源，这时利用房产经纪人办公软件房客多，及时全面高效采集多个网络端口的房源，一键录入房源库。
即使在外跑盘，只要房产中介新手关注房客多微信公众号，绑定账号，设置采集关键字，在系统采集到相关房源后，都会对经纪人进行推送，保证经纪人想要的房源不发生遗漏。
5、多方拓客
有了房源，匹配合适的客源，才能顺利完成交易，但是对于中介新手，客户来源是难题，现在是动用人际关系的时候了，亲戚朋友、同学、同事和各种渠道获得的客户资源，都会在拓客的道路上助你一臂之力。
⑤ 房产中介如何开始快速寻找客源
您好。抄
一，从公司内部入手，以别袭墅、豪宅为主，多联系房东，这些人群都有经济实力，房产投资这类型的人占大多数，从他们下手能够挖掘到有实力的客户。
二，网络搜索，以关键词的形式通过云速数据挖掘搜索本市区有经济实力的人群，有钱人会考虑投资房子。
三，通过网络将自己的房产信息发布出去，或者是在小区张贴环境楼层，价格便宜的房源信息来吸引客户主动上门咨询。
四，经常关注已经卖掉的房东，多跟他联系，因为他卖房的原因有可能就是想换个更好的房子。
⑥ 怎么做好房产中介
很多人进入房产中介这个行业，大都是冲着做房产销售能够获得高佣金，并且入职门槛低。房产中介其实是一个非常注重服务的职业，只有真正从客户的角度出发，深入地去了解客户的需求，帮助他们找到合适的房源， 才能促成客源和房源之间的交易。特别要注意和客户的交流，不能为了完成业绩达标而急于同客户达成交易，将手上有的房产资源囫囵吞枣般一股脑塞给客户。
作为房产中介，除了要与客户打交道，平时还要多多关注各类房产信息，哪个区域上新了哪些新的楼盘，这批楼盘的开发商主要针对哪些房客，做好这些楼盘的归纳。一周的时间内有那么一两天在办公室联系客户，发传单做些宣传，其余的时间就要多去看看实际的房源，了解房源的特征。每一套房子都有适合它的客户，客户在挑房子时候说到的问题，是因为他们自己没有正确认识到房子的优点，而被人云亦云了。比如有很多客户不喜欢一层的房子，认为不安全因素多、地面潮湿蚊虫多、采光不好、没有私密性，当然如果客户预算足够，其它楼层房源充足的情况下，你完全可以根据客户的要求推荐其他更好的房子。反之，你就要好好想一想，尝试去挖掘一些卖点。比如对于预算不足的客户来说价格便宜，对于家里有老人的客户来说，不用爬楼梯坐电梯，也完全可以避免电梯故障产生的事故，对于有小孩的家庭来说，可以好好利用附赠的花园，晾晒更方便，小孩也有更大的空间玩耍。
话说回来，作为房产中介手头掌握的房产资源越多，就越有利。但是毕竟人的精力是有限的，这个时候也要学会善于利用软件。可以去关注一个房先生全民经纪人的微信公众号，里面有许多房源项目，楼盘信息、户型图齐全。特别在于很多的楼盘项目页面都能一键导出，可以转发给客户，还能发到自己的朋友圈。图文并茂在和客户交流的时候能让客户看的更清楚明白。很多房产中介在意的结佣时间长问题，房先生保证在7~15天内结清全部佣金。没有卖不出去的房子，你觉得这套房子没有人要是因为你还没发现买房子的潜在人群，或者你只是用了普通人的眼光来看待这套房子，被普通人的思维所束缚了，试着从它的缺点切入，或许你能打开另一个销售之门。
⑦ 作为一个房产中介怎样快速的拉到客户是他成交
不间断在重复你的工作：复盘、复客、约业主、约客户睇楼。从复盘找客户、从房屋配新业主。
⑧ 做房产中介人怎么迅速获取房源
对房产中介人来说要想快速地获取房源首先你要找到很多有房子的人让他们将房子挂靠在你的名下