房产认购多久之后签约

⑴ 买房合同什么时候签

买房签合同抄流程：

1.购房袭者认购

房子确定后，就要与开发商签订认购书了，签订认购书的同时，还需要交纳一定数额的认购金。而认购金的多少根据所选房源的大致房价，然后由开发商自定了，从几千元到几万元不定。认购书的内容主要包括开发商和认购房源的基本情况、认购金额、付款方式、正式签订购房合同的时间等等。

一般在签认购书时，认购书上会注明7天后签正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款项。

2.购房者交定金(拿收据)

3.开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付

4.开发商将首付款打到房产局的资金监管账户

5.开发商下载备案单并打印备过案的合同

6.通知购房者再次签订备案合同

7.开发商将备案合同送到房产局审核盖章

8.办理相关贷款手续。

⑵ 房产认购及签约有哪些规定

1.确认客户所购楼号销售状态，办理认购手续。
2.第一时间通知销控文员，避免内重复销售容。
3.协助客户交纳认购定金，填写认购信息单，报销售经理、开发商负责人审核。
4.填写认购信息单时，须核对买受人身份证件确保准确无误。销售人员在认购信息单上填写的信息，均以当日的最新信息为准，书写应保持规整，不得随意涂改，填写完毕并认真核对后，将认购信息单交与代理公司销售经理
销售总监签字确认后，将确认完的认购信息单交开发商复核人审核。
5.开发商复核人审核完毕，并签字确认后，销售文员根据认购信息单，网上填写认购书，由代理公司销售经理及开发商负责人审核后下载打印。
6. 认购书交由客户签字，公司盖章后，由客户领取一份，公司留存一份。正式签定合同时，收回认购书。

⑶ 买房子的程序。。交过首付多久可以签合同

1、选择按揭的话，先交订金，售楼处会适时通知你来签合同，交首付（大概从你交完订金的一个月之后），交首付时，你所贷款的银行也会过来，然后你再与银行签订合同，和银行谈好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以，如果你是首套房，有的银行的贷款利率可以打折，这时候银行会要求你去“房产中心”开一张首套房的证明，然后你再将这张证明送到你所贷款的银行，这个时候你的贷款利率就会打折，也就是你每个月的房贷就会少还点。如果你的信用好，材料齐全，一般15天左右贷款就会下来。一般按揭的房子（也就是期房），要过一年左右才能拿房，拿到房子钥匙之后2-3个月，开发商会通知你什么时候可以拿到房产证，这就是整个过程。

2、首付以后，应该会给你开个首付款发票，是正规发票。至于能不能签合同，那就要看银行的贷款能不能批下来。符合条件的，可以签合同，签合同也是你跟售楼处商议好的一个时间，一般时间不会超过1一个月，具体时间每个售楼处几乎差不多。贷款下来以后，可以签合同，到时候会开一张购房合同发票给你的，只要你买的房子房管局没备案，任何时候都可以签合同，不存在房管局什么不批合同的。

(3)房产认购多久之后签约扩展阅读：

“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

⑷ 签了认购书后多久前定房产合同，有法律规定吗

、实际购房合同是团购购房协议的补充合同，如果实质性内容有变更，买房人不同意回变更的，可以不签此答协议，并要求按照原协议继续履行，如果不能履行，则已经缴纳定金的买方按照《合同法》115条相规定有权要求不履行约定债务一方双倍返还定金。另外不清楚您说的“发现房屋土地使用权跟我当时说的不一样”是指什么情况，是否影响合同的根本目的。2、协议上非签署姓名人的人签字的效力，除非有签署姓名人的授权，以及合同相对方的认可，否则无效。3、根据《合同法》第58条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因此您在自己没有过错的前提下可以要求对方返还已经缴纳的费用。

⑸ 认购后多久签合同

认购书已签订，表明双方已建立商品房买卖关系。认购书如没有约定首付款缴纳日期，双方版协商解决。
但你权已交定金10万元，房产商已开始与你协商，由于商品房签约还有其它手续，以及《合同法》六十一条、六十二条规定，从审慎的角度，建议你如期缴纳首付款。

⑹ 签了认购书多久签购房合同

一、购房者买房第一步是与开发商签订认购书，并交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。

在这里建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。
二、购房者与发展商签署的合同中要明确对不按设计图纸施工和达不到质量等级的处理办法，做到越详细越好。另外，在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。
因为在实践中，往往存在开发商与投资商不一致的情况，比如项目是A公司开发的，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否则以后办理各种手续会很麻烦。
除了签订正式的合同，您还必须签订补充协议，包括一些正式合同中没有体现的相关条款，例如关于发展商提供的装修情况以及承诺的便利条件和配套服务等。
三、关于价格，一般买家应缴纳按购销双方约定的计价标准和房屋面积计算出的房价款和按国家规定应缴纳的各种税费。
有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这是对消费者的侵害。所以，买家应该将物业管理条款与预售契约分开签署，或另外设置条款确定物业管理的费用标准。

⑺ 签订认购书后，什么时候可以签合同，有法律规定吗

认购书已签订，表抄明双方已建立商品房买卖关系。认购书如没有约定首付款缴纳日期，双方协商解决。
但你已交定金10万元，房产商已开始与你协商，由于商品房签约还有其它手续，以及《合同法》六十一条、六十二条规定，从审慎的角度，建议你如期缴纳首付款。

⑻ 房产认购协议书。有没有法律规定，签过之后多久签合同

主要包括复的内容有：1、相关制各方如出卖人、买受人、代理人等的主要情况；2、认购物业（楼盘）的情况；3、房屋的价款；4、付款方式；5、认购条款等内容。而且，认购书通常还要双方签字盖章。具备上述内容及形式后，尤其是认购书中约定了买卖双方具体的权利义务后，一般说来，认购书就其表述的内容具有了一定的约束力，并具备了相应的法律效力，中要其内容不违反法律规定，且买受人所购物业（楼盘）的法律手续齐备（五证齐全），该认购书一般具有一定的法律效力。
按照以上双方的约定，如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约。买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。

⑼ 我想咨询下买房签订认购书后正常过多久签正式合同，我的认购书写30天

问她为啥还不签她怎么说？就说没上班？那不叫解释，你可以直接去中介问，可以不通过当初接待你的人办，认购书底本中介也有的，别人也能继续给你推进。

⑽ 认筹选房合适后什么时候签订合同

认筹协议书
认筹编号：
甲方：
客户（乙方）姓名： 联系方式： 身份证号码： 联系地址： 客户（乙方）自愿交纳房屋认购金， 。甲乙双方公平自愿的达成如下约定：
一、乙方在签订本《认筹协议书》之前已认真阅读其中内容，愿意在享受购房优惠的情况下，受《认筹协议书》条款的制约；
二、乙方自愿交纳人民币 10000 元，作为购买xxx房子的意向金，开盘选房当天可享受 15000 元购房优惠；
三、乙方自签订《认筹协议》之日起，即成为xxx楼盘的购房意向客户，享受交纳 10000元购房意向金，开盘选房当天可享受 15000 元购房优惠；如开盘当天选房成功，购房意向自动转为购房款；如开盘当天未选中房源，则参考本《认筹协议书》第七条条款。 四、本《认筹协议书》会员编号，即为“xxx”开盘选房的顺序编号； 五、乙方在“xxxx”开盘当天成功选房的，还优先享受如下购房优惠：  一次性付款购房，7天内交齐总房款，另享受98折优惠；
 分期付款购房，7天内交齐总房款的50%，内外墙抹灰交时交总房款30%，交房时交总
房款20%；
六、“xxx”项目开盘当天，乙方须凭本人身份证和本《认筹协议书》及认筹金收费收据至xxx售楼部进行选房，同时认筹金自动转为选房定金；开盘时间以甲方通知选房日为准，乙方在本《认筹协议书》中的联系地址为有效地址，若因乙方联系地址原因无法联系，后果与甲方无关，作为会员享受的优先购房权利及优惠全部作废。