拍卖所得房产如何交税收

1. 通过拍卖取得的房产需要缴交哪些税

经拍卖后的房屋，法院会出具裁定书，你持裁定书去房产产权管理处过户即可，按规定法院拍卖的房产是不用缴纳营业税的，严格来说，也不用缴纳个人所得税。

2. 拍卖的房子是怎么交税的

房产过户税费可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、买卖双方身份（个人或企业）、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在差异，具体如下：

1、契税。

符合住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16．7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1．5％的契税。反之则按3％。

2、印花税。

买卖双方各缴纳房价款的0．05％。

3、营业税。

购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5％；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5％的营业税。

4、城建税。

营业税的7％。

5、教育费附加税。

营业税的3％。

6、个人所得税。

一、普通住宅：

（1）、2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；

（2）、2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。

二、 出售公房：

（1）、5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。

（2）、5年以上普通住宅免交。

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税费详情解释：

1. 契税，契税是以权发生转移和变动的不动产为征税对象，向产权的承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等；

2. 所得税，个人所得税为法律规定，自然人应向政府上缴的收入的一部分。各地政府在不同时期对个人应纳税收入的定义和征收的百分比不尽相同，有时还分稿费收入、工资收入以及偶然所得等等情况分别纳税；

3. 印花税，印花税是对经济活动和经济交往中设立加、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名；

4. 房屋交易手续费，是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用；

5.佣金，即拍卖人按拍卖成交价的一定比例向委托人及买受人收取的服务费。

3. 拍卖后出售房产要交个人所得税吗

最好别买，自己缴税能达到交房款的三分之一缴税

4. 企业房产被强制拍卖该怎么缴纳企业所得税

拍卖收入扣除拍卖费用、税金及房屋成本后的损益(营业外收入或支出)并入年度所得，计缴企业所得税

5. 购买拍卖房产需要交的税费有哪些

购买拍卖房产需要交的税费标准如下：

1、契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%;

2、合同印花税：买受人承担，0.03%;

3、权证印花税：买受人承担，5元/本;

4、交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担;

5、登记费：买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元;

6、配图费：买受人承担，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍图每幅65元、1：1000地籍图每幅92元、1：2000地籍图每幅120元：

7、抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元;

8、公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足200元按200元计;50万-500万按0.25%;

贷款保险费：买受人承担，贷款额X0.05%X贷款年限。

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一般纳税核算：

1、为了核算企业应交增值税的发生、抵扣、交纳、退税及转出等情况，应在“应交税费”科目下设置“应交增值税”明细科目，并在“应交增值税”明细账内设置“进项税额”、“已交税金”、“销项税额”、“出口退税”、“进项税额转出”等专栏。

2、采购物资和接受应税劳务：企业从国内采购物资或接受应税劳务等，根据增值税专用发票上记载的应计入采购成本或应计入加工、修理修配等物资成本的金额，借记“材料采购”、“在途物资”、“原材料”、“库存商品”或“生产成本”、“制造费用”、“委托加工物资”、“管理费用”等科目。

3、根据专用发票上注明的可抵扣的增值税额，借记“应交税费——应交增值税(进项税额)”科目，按照应付或实际支付的总额，贷记“应付账款”、“应付票据”、“银行存款”等科目。购入货物发生的退货，做相反的会计分录。

6. 法院拍卖企业房产怎么交税

1、过户契税：主要占1.5%到3%左右；土地转让费：主要占1%；交易登记版费：80元；交易手续费：每平米权6元左右；2、印花税：占0.1%；个人所得税：占1%；拍卖手续费：占3%。3、这些费用中，有的是拍卖方负责承担，有的是买方负责承担，具体情况可参照房产税说明和规定。4、从现实中看到，拍卖手续费和营业税由卖方负责，法院在拍卖房屋之前，已经将这些税费加入到起拍价中，于是，不会单独列出。

7. 拍卖所得的厂房今后怎么交房产税、土地税

通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地，不属于新征用的耕地，纳税人应按照规定回，从合同约定交付土地答时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税

8. 拍卖房产如何交税

个人复通过拍卖市场取制得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。
同时，个人财产拍卖所得应纳的个人所得税税款，由拍卖单位负责代扣代缴，并按规定向拍卖单位所在地主管税务机关办理纳税申报。

如果是拍卖房屋的话，到拍卖行要办理的手续相对多，还需要宣传拍卖信息等方面的成本费用，不过“拍卖房屋的涉及时间会很短，属于快速变现，但价格却有可能不高”。
法院拍卖的房产是不用缴纳营业税的,严格来说,也不用缴纳个人所得税。季涛说,对于卖家来说,尽管要承担法院诉讼费和评估公司和拍卖公司的相关服务费用,但是这所有的费用加起来远远低于房屋交易价格的5%,季涛表示。
相比之下,即使在价格上略有所让步,在房主看来,通过法院拍卖房产仍不失为一种极好的避税方式。

9. 最新法院拍卖房产税费是怎样的

法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的回房产交易有所答差别以外，税费方面都是一样的。

拍卖的房产产权没有满五年的，费用有个人所得税是房屋拍卖价格的1%；土地税是房屋拍卖价格的1%，税是房屋拍卖价格的5.5％；契税是房屋拍卖价1%至3%之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以6元每平米单价；房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%；登记费是80元。

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房地产拍卖竞买人条件

(1)、中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有规定的除外。

(2)、在国家允许的范围内，房地产竟买人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有关规定办理。

(3)、对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人;非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者;超过此条件的，应当依法办理集体所有土地的征用手续。

10. 法院拍卖的房产如何计算税费

1、过户契税：主要占1.5%到3%左右；土地转让费：主要占1%；交易登记费：80元；交易手续内费：每容平米6元左右；

2、印花税：占0.1%；个人所得税：占1%；拍卖手续费：占3%。

3、这些费用中，有的是拍卖方负责承担，有的是买方负责承担，具体情况可参照房产税说明和规定。

4、从现实中看到，拍卖手续费和营业税由卖方负责，法院在拍卖房屋之前，已经将这些税费加入到起拍价中，于是，不会单独列出。

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法院拍卖房子的程序如下：

1、到房管局查封被执行人的房屋产权。

2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。

3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。

4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。

6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。

7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

参考资料

网络-司法拍卖