痴呆症老人如何公证给子女房产

1. 老年痴呆的人如何过户房子

1、由其配偶或者成年子女作为监护人过户房产。

老年痴呆症患者属于无民事行为能力或者限制民事行为能力人，按照《中华人民共和国民法通则》第十七条规定，需要由其配偶或者成年子女作为监护人。

2、房产过户手续

（1）房地产转移登记申请表;

（2）申请人身份证明;

（3）房地产权利证书;

（4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

（6）人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

（7）非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

（8）行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

（12）房地产共有人同意转移的意见书;

（13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

（14）国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

3、房产过户流程

（1）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

（2）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

（3）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

（4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

(1)痴呆症老人如何公证给子女房产扩展阅读：

根据《中华人民共和国民法通则》第十七条规定，无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由下列人员担任监护人：配偶、父母、成年子女、其他近亲属、关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意的。

对担任监护人有争议的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。

没有第一款规定的监护人的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。

2. 老人赠予子女房产公证需要什么手续

1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，专房屋赠与一定要采属用书面形式。
2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。
5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

3. 公证处回应老人送房给水果摊主，老人有痴呆症，房产公证能作数吗

俗话说“远亲不如近邻”，有的时候关系不近的亲戚真的还不如一个与自己亲近的邻居。上海一位88岁的独居老人将自己价值300万的房产公证后赠予了水果摊主，其家属在看到相关新闻后，表示质疑公证是否有效。事后公证处也是给出了回应称，老人是在清醒下进行的公证，并对此进行反复确认后才进行的公证，公证是有效的，若家属还存在质疑可以走法律程序。

上海一位88岁的老人将自己价值300万的房产送给了毫无关系的水果摊主。据悉，老人与水果摊主相识10年，水果摊主照顾老人3年，老人患有精神疾病的儿子去世时，也是水果摊主与老人一起操办的后事，老人在生病住院时，也是水果摊主在医院无微不至的照顾老人。老人在早前的采访中曾说过，自己老了以后就让水果摊主给自己送终。

4. 老人想把房子做公证 需要什么手续，子女需要全到场吗

只要涉及到公证的事项从法律意义上来说，当然是需要相关当事人必须多在场，版直白的来说，公证的意义是指有权公证人在场，证明这件事项是当事人真实意愿的表示，而公证机关是国家制订合法的机关，严格的来说，多经过严格的训练和考核，所以严格的来说，公证处就代表着事项是当事人意愿的真实表述，因为在中国，只要当事人（具备完全民事行为能力）的公民，只要签字确认，从法律上来说就是同意约定事项并严格遵守，所以只要有公证处出具的相关公证文本的就变得是种公证的事实（这是从大众心理的惯性思维），而实际上，公证处更需要做到客观公证，完全根据客观事实来做出公证，所以，任何事项只要涉及到公证的，多需要当事人全部到场，并提供真实证件及在公证陈述上签字确认

5. 老人痴呆症,如何办理卖房委托公证

老人痴呆症，如何办理卖房委托公证？我认为老人痴呆症，如果想办理卖房，委托公证必须得有女或者第一，第二的亲属，这样才能需要儿女的同意，都是属于正常人陪同下，这样才可以办理卖房委托公证，这样才是很有效的

6. 继承人患老人痴呆,如何办理房产过户手续

先找第一顺位继承人：父母、子女、配偶。
这其中有人是完全行为能力人，并且愿意继承房产的就可以。
如果子女不满18周岁也可以继承，再找个监护人就可以了。

7. 老人患老年痴呆，子女该如何处理其名下房产

都同复意由老二具体负责 那就 变卖制房产后 作价为老人的养老费用 但是子妹之间要相互订立一个关于赡养老人的协议 明确相互之间的权利义务关系 免得日后有生麻烦 等老人百年之后 积极履行了赡养义务的子女 有权请求分得多部分财产

8. 房屋想公证过户了，但是两个老人有一个患有老年痴呆，能否公证

准备好老年痴呆的医院鉴定和遗嘱及房产证和相关直系亲属到当地房屋交易所去咨询。

公证没用，因为他已经不能自理。
对买方最负责的就是要过到你们儿女名下再进行交易，当然就会多出遗产税了，房价的20%

9. 患有老人痴呆如何做公证

先到市公证处咨询，他们会告诉你需要什么材料，然后回家准备完毕，再去公证处办理。
公证处人员会依造你们出具证明，一一核实，再出具有法律效益的公证书。

10. 怎么在公证处去公证房子给子女

证件齐全的情况下可以到公证处办理赠与合同公证，将房子之间公证给子女，但是这个专费用你需要询问清楚属，不低的，不单单是公证费还有税费，至于遗嘱公证，不存在纠纷的话，最好不要办理，因为，遗嘱公证和自己写的遗嘱都是有法律效力的，只是经过公证的，在法院的时候以公证过的为先，还有一个继承权公证，需人死亡后才可以，而且继承后的房屋需转卖的话，税费是很厉害的，希望你自己考虑清楚走哪一个。