Ⅰ 烂尾楼什么情况才能办房产证
商品房来验收后，由开发商先去自登记部门办理整体房产登记，然后买房人再拿着合同到登记部门办理房产证。而开发商办理房产登记的前提就是竣工验收。
这也就是为什么叫烂尾的原因，因为即办不了房产证进行交易，又拿不到钱，退房也退不掉。烂尾房要交易都是整体交易。由接盘的企业开发完成后，再能办理房产证。
Ⅱ 烂尾楼办不了房产证怎么办
由于现在复购买房产一制次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。
Ⅲ 买到了烂尾楼还可以拿到房产证吗
不可以。烂尾工程一般是开发商资金链断裂。房屋没有建成或者房屋已建成但无钱缴纳必须的税费，或者其他情况。因此房屋竣工验收或办理产权过程无法进行，办不了产权证
Ⅳ 烂尾楼房产证怎么处理
由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，版购买的房源变成了烂尾权楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。
Ⅳ 烂尾房怎么处理
有过购房经验的朋友都知道，买房是一个非常复杂而漫长的过程，尤其是在选房阶段，购房者都会比较小心，就怕自己买到了不合心意的房屋。毕竟买房的费用不是一笔小数目，谁也不希望自己买到烂尾房。那么，购房者如果一旦遇到烂尾房应该怎么办呢？我们又应该如何避免买到烂尾房呢？
什么是“烂尾房”？
其实，关于“烂尾房”大家应该都听说过。所谓“烂尾房”是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工1年以上的房地产项目。
一不小心买到烂尾房应该怎么办？
购房者如果一不小心买到烂尾房，首先要做的就是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的利益。
1、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能（即开发商并没有明确表示将放弃工程的建设），可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，那么购房者的损失就会少很多。
2、如果是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，不可轻易与开发商解除购房合同，将房子退还开发商。因为一旦退房，购房者拿不到购房款，就只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。
如果最后开发商因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定：因要求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同产生的债务可以优先得以清偿。消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款，特别是销售者已经通过签订房屋预售合同并且经过了房屋预售备案获得了房屋的准物权。
购房者应该如何避免买到“烂尾房”？
1、买房时认真检查开发商的五证
我们所说的“五证”指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免买到烂尾楼的风险，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上很长时间。
2、买房时一定要查看开发商的营业执照原件
有正规营业执照的开发商所开发的楼盘项目在后期的交易中才会让购房者放心购买，缺乏正规营业执照的开发商你很难保证其所开发的项目不会烂尾、维权等。通常情况下，正规的开发商也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家看。很多开发商提供的是复印件，其实复印件很容易作假，所以，购房者一定要求查看营业执照原件。
另外，小编建议大家在全国企业信用信息公示系统上查询营业执照的企业名称、住所、法定代表人、注册资金、经营范围等信息的真伪。
3、购房者多考虑购买现房或准现房
现房或准现房不仅可以即买即入住，而且房屋质量的好坏购房者可以现场进行了解，因此可以大大降低买到烂尾楼的风险，是不错的选择。
Ⅵ 你好，我买的是烂尾楼住宅房，能拿到房产证吗
那得看楼主有没有正规手续，如果有正规手续你完全可以拿到房产证。
Ⅶ 购买了商品住房入住了，但楼盘烂尾，办理不了房产证，怎么办谢谢！
烂尾楼肯定最后接手的房产公司或者是政府。
如果是房产公司接手找对应的房产公司，如果是政府找政府。
Ⅷ 烂尾房办理房产证最新政策
您好，现在还没有烂尾房办理房产证的政策吧，建议咨询房管局，望采纳