『壹』 住房抵押贷款还清了，请问银行什么时候把房产证还给我啊
房产证是放在抵押登记机关的，你需要持还款证明、他项权证以及加盖银行公章的注销申请书去登记机关办理注销登记后才能拿回房产证
『贰』 我是2018年7月25号买房，是按揭房产证抵押贷款的，银行什么时候退房产证给我
是新房还二手房，如果新房可能不动产证还没有办理下来的，一般需要一两年时间，因为按揭是预抵押而非正式抵押，要等产证办理下来的然后办理正式抵押后才会把证退还给你，也有银行根本不退！是二手房同上一般办理正式抵押后会把证退还给你，也有的银行根本不退！
『叁』 银行贷款下来以后多久可以拿回房产证
现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局内办理抵押登记并且在房容产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。
贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个《他项权证》放在银行，房产证的本本还是在房屋所有人手上的。
『肆』 房产证办了多久能退款
契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证，应及时要求更改，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
如果《购房合同》对此没有详细约定，本地暂时无法取得《土地使用权证》的。
在使用银行按揭贷款的情况下。
请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证；
4：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款。
注意事项：
1．仔细核对证书的数量，如果约定取得两证：
委托代办的协议中应明确约定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。注意事项，可以及时主张自己的权利，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，买方可领取房地产权证。[1]
委托开发商
适用条件
为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因.约定办理抵押登记的事宜、公共维修基金、契税，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
注意事项，您仍然可以选择，您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，请您一定保留好收款凭证.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；
6．约定代办费用的数额和缴纳方法、印花税。
2。交易所会给买方发放房产卖契，并及时交给开发商或代理公司，只能让步了）；
2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；
3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法一般程序
房产证（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
具体实施
需要的资料
1. 房屋购销合同原件及补充合同原件、公共维修基金、印花税等税费的情况适用
第一步。注意事项：
交钱之后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税：及时查询房屋产权状态
即使委托代办房产证：
1：
注意事项同“办理流程一”中的“第一步”，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
第二步：缴纳房产证代办费，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；
3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
提示，开发商会要求您缴纳：缴纳房产证代办费
售房人住的时候.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区。注意事项：
1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
2.交钱之后，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证，开发商往往会要求您缴纳这些费用。
即使委托开发商或代理公司办理房产证。
第二步。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
适用范围：开发商或代理公司代收代交契税；
2。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时，如开发商非法设定抵押等：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税后就可以办理过户手续，您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》、权属状态等重要信息。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，一定要核验是否齐全，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
第三步：按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后。
注意事项：
1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，以便他们下一步的申请工作。
第四步：按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，一定要核验是否齐全.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
4.完税凭证（契税缴款书）
5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）
②婚姻证明复印件（带原件校验）
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）
①身份证复印件（带原件校验）
②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
购房者在异地则到公证处办理
购房者在国外则到大使馆办理
⑶购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
产权登记费
居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
其它房产建筑 面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
契税税率及缴款书
契税缴款书的办理
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件（带原件校验）。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
契税税率
1.普通住宅 144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%。
2.非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%。；
5。
办理收房入住手续的时候，请您一定保留好收款凭证、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续、、身份证复印件、印花税等税费的情况适用
第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；
3．核对“他项权利”一栏记载的抵押事项；
4．索要缴纳税费的正式发票。
适用范围.商品房销售统一发票原件，原则上房产证需买卖双方共同办理。
3、权属状态等重要信息，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误。
（3）办理完买卖过户手续后，应及时要求更改，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”，可出具委托书委托代理人代为办理：
请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定；
2．仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的、权利人姓名
『伍』 放款后，银行什么时候给回房产证和按揭合同
具体时间需要来银行通知，一般15天内。自
如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。
购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到房
当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。
『陆』 平安银行放款后多久退房产证
早就不是这样了好么，银行不拿两证的，银行会发一个他项权证，然后再两证上盖个章再给我们，不过从放款到拿证有个过程，大约两个星期
『柒』 在银行解押要多久才能拿到房产证
贷款条件：
1。在贷款所在地有固定住所、或有效居住证明、年龄在版18岁-60周岁（含）以下、权具有完全民事行为能力的中国公民；
2。具有按期偿还贷款本息的能力；
3。具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
4。必须是没有在银行留下什么不良记录
5。月收入在2000元以上
以上条件符合即可申请贷款。
『捌』 房产证银行解押时间
银行解押跟过户中间都是有时间差的，都有风险 一般不建议客户给业主还款；实在帮业主还就得还款钱业主方做好公证委托，如果中途时间长还需给客户做个相应价值的抵押待过户前再解除。
『玖』 银行还贷，房产证什么时候拿回
有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后专取消抵押登记。也有些属银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。
贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个他项权证放在银行,产权证呢上面有一栏此房已设抵押的字样,等把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具贷款结清证明,银行把他项权证还给贷款人,拿着贷款结清证明和他项权证到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有此房已设抵押字样的完全产权房。
『拾』 银行房贷后多长时间能拿回房产证
银行办贷款不用压房产证的，他要复印件我给他，他要原件，我拿给他看，看完就内拿回来了，他要容验证，我让他验证去，我在银行等着。问银行的人去要，他们无权扣留你的房产证，哪怕长时间持有也不行，那不是银行的东西。
所以你随时可以要求拿回房产证。合理合法。