Ⅰ 以公司名义卖房怎样操作，需要交什么税费
您好：
首先提醒您，公司名义买房现在正常途径是不能贷款的，当然您能贷款出来我也挺佩服你！
需要准备：
营业执照，
组织机构代码证
法人章，委托书及受托人身份证明
如果是股份公司，还要有股东决议
税费计算：（带提醒）
公司名义购房环节的税费不高，正常税费。
但一旦房子转手，就必须缴纳高额税费，投资收益锐减。
公司转让房产会面临高额税费，包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。据介绍，土地增值税计算的依据是增值额，分为4个级次，即：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，增值税的税率是30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分，土地增值税的税率是40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分，土地增值税的税率是50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，土地增值税的税率是60%。
如果能够提供原来的购房发票，营业税按照差额的5.6%缴纳，印花税按照成交价全额的0.05%缴纳。此外，作为公司出售房产收入，还应缴纳企业所得税，即差额的25%。如此看来，转让一套房产公司看似赚了不少，但是其税费大概占到收益率的一半以上。
祝您早日购到新房！
----------------------21世纪不动产青岛金都香港东路店王宏伟
Ⅱ 公司卖房子要交哪些税，与二手房买卖税费有什么区别
一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评内估额90平内容1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
Ⅲ 公司卖掉房产用交个人所得税吗
既然是公司房产，股东或者老板是不用个人缴税的。
房产转让主要有三项税收，土地专增值税属、印花税（万分之五）、营业税（5%，1.
不足5年的住宅（包括非普通住房及普通住宅）转让，全额征收营业税；
2.
超过5年（含5年）的非普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税；）。
土地增值税根据增值多少适用不同税率，你都可以自己查的。
Ⅳ 企业出售房产所需缴纳税费种类及税率
公司产权的房屋不管年限，不管类型，缴纳税费如下：
营业税：（本次合同价-买入价）*5.55% 注：境外公司的5.05%
土地增值税：（本次合同价-买入价-买入契税-本次缴纳的营业税-土地自然增值额）*系数
注：a、土地自然增值额=买入价*5%*年限
b、系数的选择：增值额/买入价＜50%的，系数为30%
50%＜增值额/买入价＜100%的，系数为40%
100%＜增值额/买入价＜200%的，系数为50%
增值额/买入价＞200%的，系数为60%
增值额=（本次合同价-买入价-买入契税-本次缴纳的营业税-土地自然增值额）
预提所得税：（本次合同价-买入价）*10%
房产税：买入价*80%*1.2%*年限
印花税：本次合同价*万分之五
评估费：千分之1.5-千分之3之间
交易手续费：建筑面积*2.5元
Ⅳ 以公司名义买卖房产需要缴纳什么税费
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买卖公司产权的房子，要交六种税房产税、土地使用税、契税、营业税、土地增值税、印花税。需要注意的是，公司产权的房子上市交易必须结清房产税以及土地使用税。详细信息如下：
一、公司产权的房子需要结清房产税和土地使用税以下税费才能上市交易：
1、房产税的缴纳标准：房屋购买价格70%1.2%/年
2、土地使用税的缴纳标准：房屋面积 * 土地级别标准收费/年
其中，房产税和土地使用税要求公司每年向公司所属的税务所自行申报。若没按年缴纳的话，每年都需缴违约金，日息万分之五。如果公司自从购买房屋后从未缴纳过房产税及土地使用税的，税务要求先完税并缴纳相应违约金后此房产才能上市交易。
二、交易中，还需要缴纳以下税费：
1、买方税费—（分为三种情况），分别如下：
契税：个人买公司产权住宅：申报价*（1%-3%）
个人买公司产权商业：申报价*3%，印花税=申报价万分之五
公司买公司：申报价3%，印花税=申报价万分之五
2、卖方税费
如果卖方有原始购房发票和契税票情况下：
A.增值税 =（申报价-原值）*5.6%；
B.印花税 = 申报价 * 万分之五；
C.土地增值税 = 差额（申报价-原购房价）的30%-60%；
不提供发票和契税票情况下：必须房东到评估公司做房产评估，利用重置评估法，然后持评估报告到税务所交纳相关税费。
进行公司产权房子交易需要首先需要结清房产税和土地使用税，然后根据以上计算方式进行税费的计算。以上，供您参考。
Ⅵ 公司产权的房子卖掉要交哪些税
一般二手房交易复需要交纳的制税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
Ⅶ 出卖企业房产交多少税
一、增值税。
根据我国相关法律规定，转让购买的房产，要按销售不动产的标准来收取增值税，即一般纳税人税率为10%，小规模纳税人及简易征收的征收率5%。单位销售或转让其购买的不动产或受让的土地使用权，全部收入与不动产或土地使用权的购买或受让原价后的的差额我们称之为营业额。单位和个人将受赠、政府和主管部门划拨等非购买的不动产再销售时，以全部收入为营业额征收营业税。单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。
二、企业所得税。
根据我国相关规定，取得房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税。应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-准予允许弥补的以前年度亏损，以上是其计算公式。
三、印花税。
公司卖房子需要要缴纳税0.5‰的印花税，计税依据为应税凭证所载金额。
四、土地增值税。
土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据。增值额为纳税人出售商品房所取得的收入减去扣除项目金额的余额。增值额未超过扣除项目金额的50%。应纳税额=增值额×30%。以上是计算增值税的具体公式。计算土地增值税应纳税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除数的简便方法计算。
五、城市维护建设税和教育费附加
应纳城市维护建设税=实际缴纳的营业税税额×7%
应纳教育费附加=实际缴纳的营业税税额×3%
应纳地方教育费附加=实际缴纳的营业税税额×2%
出售商品房所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入的全部价款和有关的经济收益，包括计入售房价款中代县级及县级以上人民政府收取的各项代收款项。
六、水利基金。
水利基金按照企业性质的不同纳税标准有所差别，分别为内资企业按计税收入额的0.1%缴纳，外资企业按计税收入额的0.09%缴纳。
Ⅷ 公司出售房产，要交哪些税
你公司不是房地产开发公司，出售房产属于出售不动产，按销售额征收5%营业税，附带城建税和教育附加。
会计帐务处理：借：固定资产清理
货：应交税金-应交营业税