买了福利房办不了房产证怎么办

Ⅰ 要买一套单位的福利房，但是没有房产证，怎么办理过户。还有什么需要注意

没有房产证，就不是商品房啊，所以是不能交易的，你们的买卖合同无效。应该让对方问问他们单位办成自己的房产证需要补交多少钱，怎么办手续，然后你再二手房过户啊

Ⅱ 买了房子办不了房产证怎么办

买了房后取得了房产证才能合法证明房子是自己的。毕竟在购买房子后，如果没有房产证的话，物品无惧，无法证明房子就是自己的，到时候的矛盾纠纷就会很多。那么，买了房办不了房产证怎么办呢？这种事情要如何处理呢？下面法律快车小编就带大家一起来了解下，希望以下内容对你有所帮助。

一、办不了房产证怎么办？

（1）协商解决

带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

（2）发律师函

如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

（3）提起诉讼

如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。（如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。

二、什么房子办不了房产证？

1、房子本身的原因

（1）房屋没有合法产权证

（2）房屋的土地用途被私自改变

（3）房屋或土地没有解除抵押

（4）房屋、土地被有关部门司法查封

（5）建设房屋的土地属于集体

（6）房屋的土地存在产权纠纷

（7）房屋质量未经验收或验收不合格

（8）房屋未取得规划审批

2、购房者的原因

（1）购房者没有交纳相关的税费

（2）购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料和身份证明

（3）购房者委托他人办理房产证但未出具授权委托书

综上可知，在购买房子后出现办不了房产的情况，首先可以与开发商之间进行协商解决，协商不成的情况下，可以委托律师发律师函，催促对方积极主动承担责任，最后实在不行的话，向法院提起诉讼。如果还有其他疑问的话，你也可以咨询法律快车网的律师。

Ⅲ 购买的单位集资房单位不给办理房产证怎么办

不知您所说的购买单位集资房确切概念是什么。如果你按成本价购买的房，你对回该房子享有完全产权即答100％的产权；如果你是按标准价购买的房子，你对该房子只享受部分产权，其余产权归单位所有；如果你们单位没有参与房改，你仅仅是集资，以集资款利息抵房租，你所集资的该房子产权是归单位的，你仅仅享有使用权。不同情况法律后果是不同，你应该进一步落实清楚你所说的集资房属于哪种性质。

Ⅳ 要买一套单位的福利房，但是没有房产证，怎么办理过户。交易细节还有什么需要注意 私下签订合同管用么

这样的房屋国家不允许上市交易的。所以私下签什么合同都没有任何法律效力，一旦购买了对方反悔的话，风险太大了。

Ⅳ 要买一套单位的福利房，但是没有房产证，怎么办理过户

你说的这种房子类似于安置房都是要等年满5年才能办理产权证。版如果你打算购买这种权房子，可以先和对方订立买卖合同，在付款的时候可以和对方协商，在证未得到之前，压多少钱，待双证办理下来后付清。贷款的话，应该是抵押贷款吧。

Ⅵ 买完房子办不了房产证怎么办

开发商原因导来致房产自证办不下来可以通过以下方式解决：
（1）协商解决
如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。
大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
（2）发律师函
如果说协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。
（3）提起诉讼
如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

Ⅶ 我买的单位福利房,无房产证,需注意什么

单位福利房没有房产证，由于该房产的特殊性，确定为产权不全的，所以事实上应无法完成法律上的过户，也就是说无法办理房产证，不建议购买
如果不办证，也就不是有交易税产生，更不会涉及算不算二手房。
实际上交易更可能是两个法人直接的使用权交易，也就是从单位买到了事实使用权。
交易时，要书写交易合同，约定好房子的使用权归属期限，以后交易处置的权利，以及如果拆迁得利的处置权，以及某方违约所需要承担的经济赔偿。
如果合同不约定好，比如违约，得益处理等，由于拆迁费用高，原主人会毁约，买方又得不到足够补偿。

Ⅷ 房子买下以后,房子办理不了产权证,该怎么办

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后60日内，支付全部土地使用权出让金。但有些开发项目实际建筑面积超过出让合同允许的建筑容积率，却未能按要求补交增容地价及签订补充合同，这种情况下产权证暂时无法办理。城市规划区内各项建设用地必须符合城市建设总体规划，土地用途和房屋用途也必须与批准的用途一致，但有些商品房项目建设时超出市政府批建的用地红线，或是开发商擅自改变土地用途、擅自变更设计、超建、超层，且未能补办手续，这都将影响该商品房项目产权证的办理。 此外，有的开发商隐瞒真实情况，将已抵押给银行或被法院查封的房屋出售给购房者；有的开发商未按规定办理交易合同备案登记手续，或虽有备案登记但其商品房实际建筑面积超出了商品房预售许可证面积范围；有的开发项目由于工程质量问题或消防验收问题无法竣工验收，无法提交工程竣工验收证明或工程质量综合评定表；有的开发企业倒闭或开发商下落不明，无法提供开发商应提交的立项批文、土地权属证明、建筑工程规划许可证及土地房屋图表资料等材料，这些情况都将成为办理产权证的障碍。 办不了产权证，该向谁“问责”？ 购房人从房地产商手中领取钥匙，并不等于已取得了房屋的所有权。只有当购房人取得自己的房产证时，才真正享有对自己所购房屋的所有权，即依法对自己所购房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权利。因此，办不了产权证，业户自然是不答应，知道自己手续不全办不了产权的开发商只能百般推脱，于是业主就继续与开发商“纠缠”，有的一“缠”就是几年，还有的闹上了法庭。 对此，市国土资源和房屋局相关负责人表示，很理解居民买房后办不了产权的心情，但是对于少手续的商品房，依据相关法律规定，就是不能办理产权。如果“睁一只眼闭一只眼”办理了产权证，只能招致开发商更多的违规行为出现。 在调查中记者了解到：开发商开发完成一个项目，需要与计划、规划土地、城建、房地产、环保、卫生、开发办、消防、水务、电业、城建、电信、邮政、人防、综合执法等很多部门“打交道”，只有领取了《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》等等证件以后，开发建设的项目才是合法的。可为什么一些没有按规定申报领取有关证件就从事开发建设行为的房地产项目，仍然“畅通无阻”呢？有关人士认为，产权证办理“难”并不是一天两天的问题，而且也非某个城市的特有现象，在房地产市场发展的初期，在全国很多城市，都不可避免地出现了有关部门管理权责不明确、管理尺度不严、管理界限不清、监督不力等问题。这种“不作为”甚至违法操作，给开发商的违规行为“开了绿灯”。 有关部门负责人就此表示，解决产权证遗留问题，并不是一两个部门的事情，而是需要各个部门的共同协调与监督，都要负起自己的责任。而对此再不“作为”，只会更加损害到老百姓的切身利益。据悉，目前有关部门已经开始着手研究解决产权证办理方面的一些相关问题。

Ⅸ 单位员工福利房没有房产证怎么办理转让

有一些风险，房屋的手续办理，严格地来说，并不是法律规定的强制性的生效条件（房屋抵押合同除外）。

Ⅹ 福利性房产超面积了不给办房产证怎么办

福利房超面积这个责任不在个人，主要是项目的规划问题。这种情况只能向当地政府部门反应慢慢解决。