① 发展商是否可以将未售出的房屋计算为自己的投票权
1。发展商可以算做自己的投票权，物业条例有明确的规定。
2。很简单多沟通，可以给业主讲明白房子在开发商没有卖出去以前，房子就是开发商的，所以开发商也是业主。
② 没有卖出去的房子，开发商是这些房子的业主吗
是的.
开发商建造完毕后,要办理大产权证,卖出一户,就分割一户.
没卖出的还是他的产权.
③ 一些关于房地产开发商的问题： 房地产开发商完成了物业开发，出售，但是没有售罄。想知道，未卖出的这...
我国来有法律规定，从1996年开始出源售的房屋业主缴纳房屋当地政府指导价总价的2-3%的专项维修资金用于房屋公共部位维修，业主大会没有成立前该资金由当地房地产管理部门监管使用；业主大会成立后由业主大会负责监管使用，不存在开发商留空房用于房屋维修，开发商没有将空房卖出有捂盘惜售的嫌疑。
④ 房产开发商未卖掉的车位物业管理费怎么算
这部分末出售的车位并无实际使用人，所以物业费自行承担。
⑤ 开发商将没卖出的房屋进行租赁已有6年时间，请问。这类房产属于待售还是自留有没有相关的法律法规文件。
自留，房产证应该办下来了。
所以如果要买的话，就是二手房买卖。
二手房买卖中要交的税都是要交的。
至于大修基金是要交的。
租金收入本身就是属于"其他业务收入"范围的,应该征收"服务业"营业税，租赁净收益计入“收入总额”，征收企业所得税.
相关法律规定：
财政部、国家税务总局
关于企业为个人购买房屋或其他财产征收个人所得税问题的批复
发文日期: 2008-06-10 发文字号: 财税[2008]83号
江苏省财政厅、地方税务局：
江苏省地税局《关于以企业资金为个人购房是否征收个人所得税问题的请示》（苏地税发[2007]11号）收悉。经研究，批复如下：
一、根据《中华人民共和国个人所得税法》和《财政部、国家税务总局关于规范个人投资者个人所得税征收管理的通知》（财税[2003]158号）的有关规定，符合以下情形的房屋或其他财产，不论所有权人是否将财产无偿或有偿交付企业使用，其实质均为企业对个人进行了实物性质的分配，应依法计征个人所得税。
（一）企业出资购买房屋及其他财产，将所有权登记为投资者个人、投资者家庭成员或企业其他人员的；
（二）企业投资者个人、投资者家庭成员或企业其他人员向企业借款用于购买房屋及其他财产，将所有权登记为投资者、投资者家庭成员或企业其他人员，且借款年度终了后未归还借款的。
二、对个人独资企业、合伙企业的个人投资者或其家庭成员取得的上述所得，视为企业对个人投资者的利润分配，按照"个体工商户的生产、经营所得"项目计征个人所得税；对除个人独资企业、合伙企业以外其他企业的个人投资者或其家庭成员取得的上述所得，视为企业对个人投资者的红利分配，按照"利息、股息、红利所得''项目计征个人所得税；对企业其他人员取得的上述所得，按照"工资、薪金所得''项目计征个人所得税。
抄送：各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国家税务局、地方税务局。
国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知
国税发[1998]217号
各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局：
关于物业管理企业代收费用是否计征营业税的问题，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则的有关规定精神，现通知如下：
物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租的行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务，因此，对物业管理企业代有关部门收取的水费、电费燃（煤）气费、维修基金、房租不计征营业税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。
维修基金，是指物业管理企业根据财政部《物业管理企业财务管理规定》（财基字[1998]7号）的规定，接受业主管理委员会或物业产权人、使用人委托代管的房屋共用部位维修基金和共用设施设备维修基金。
⑥ 房屋没卖出去时建设单位算业主吗
房屋没有卖出去，你的意思就是开发商的房子还没有卖出去吧。如果是这样的话，开发企业就是所有权人，应当算是业主。
⑦ 2005年的房子开发商一直没卖出去，现在买算新房不
您好，
如果是您和开发商签订合同、购买房子的话，
是按照新房计算的，
相关的费用也会按照新房子进行收取。
但是因为产权年限减少，价格上你可以和开发商商议。
希望能够帮助您。
⑧ 房地产公司没卖出去的房子算资产吗
看没卖出去后做什么用了。
没卖出，还是当商品库存的房产，不需要交房产税。
没卖出，用以出租收租金或自己作为经营场所经营的，要交房产税。