㈠ 私有商住房转让过户需要的手续和费用
二手商住房交易卖方需要交纳：营业税、个人所得税、土地增值税和印花税专。买方需要交纳属契税和印花税。
营业税：（网签价-原购房价）×5.6%
契税；3%--4%
个人所得税：（网签价-原购房价-契税-本次交易营业税）×20%
（
印花税：万分之五
而土地增值税是只有二手商住房才有的，而且计算方式比较复杂。
需缴纳土地增值税：增值额×税率-扣除项目×扣除率。
其中，增值额＝转让房地产取得的收入－规定的扣除项目金额。
扣除项目包括：原购房价、原契税、本次交易营业税、每年递增额【原购房金额×年份（5年以上按5年计算）×5%】、本次交易印花税。
㈡ 房产过户流程是什么
房产过户的流程其实比较简单，首先是签订房产买卖合同，在合同里回面要写明你们双答方约定，比如怎么付款分几次付款，一般都是签的买卖合同，首付三成，然后我们再去房产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到房产证后再付你最后一程，过户的手续其实不复杂，只要双方的身份证原件复印件，户口本等等材料就可以了，记住双方一定要当场到，并且要签字，如一方不去的话要公证做委托。
㈢ 房产证上是私有性质，为什么就不可以过户了
房子不能过户一般分为以下三种常见情况：
1.因某些原因，房子被法院冻结封锁
2.房子自身缺少先关资料文件，不能完成过户手续
3.房子处于抵押贷款状态
所以建议你到当地房管局去查档，可以得出你想要的答案
㈣ 私有房产卖买过户交易费怎么算
房产过户费的收取具体的有两种方式
第一,以出让的方式来办理过户,这方式是一种买卖关版系。
买方权要交以下税费:
契税:总售价的2%。
印花税:总售价的0.05%。
房屋转让手续费:500元。
卖方主要交:
印花税:总售价的0.05%。
房屋转让手续费:500元。
营业税:居住满一年以上的免交,未满一年的按销售的价格减去购入原价后的差额计征5.5%,如差额为负数,则计征数额为零。
个人所得税:一年之内卖掉自己的旧房购新房减免税,转让自用的5年以上唯一的住房免税。