学校出租房屋如何计算房产税

㈠ 房屋出租经营性房产税如何计算

房屋出租时，抄需要缴纳的税赋项目及税率如下：1、房产税：应按租金收入的12%在出租房产次月起缴纳房产税。2、城镇土地使用税：依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。3、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。4、城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。5、印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。6、个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

㈡ 出租房屋房产税怎么计算，要交房产税吗

你年初交纳的房产税是按房产余值的1.2%缴纳的，房屋出租应按租金收入的12%交纳房产税。现根据你的情况应按两者之间的差额办理补税或者退税手续。

㈢ 房产税从租征收税率多少啊,如何计算房产税

房屋出租来时，需要缴纳的税赋项目自及税率如下：1、房产税：应按租金收入的12%在出租房产次月起缴纳房产税。2、城镇土地使用税：依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。3、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。4、城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。5、印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。6、个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

㈣ 学校房屋出租收入是否缴税税率多少

理论上是要缴的按收入的10%缴税
<实际上就不知道了!
具体如下:
去年以来，成都房价一路上升，二手房交易火爆异常。据了解，二手房交易中，除一部分是购房人用于自己居住外，相当部分购买人都是出于投资目的，即将购买的房屋用于出租，收取租金。记者近日从成都地税局获悉，去年该局专门出台了相关意见，加强房屋租赁税收的征管。个人投资二手房计算收益时，千万不要忘记了税收支出。

据介绍，自2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，其应交纳的营业税暂减按3%的税率征收。但出租的住房改变用途，用于居住以外的其他用途，按5%的税率征收营业税。对个人出租住房以外的其他房产，如商铺、仓库等，按5%的税率征收，对月租金收入在1500元以下的免征营业税。同时按营业税税额计缴三项附加费，即城市维护建设附加税、教育费附加、地方教育费附加，其税（费）率分别是7%、5%、1%。

其次是房产税。按租金收入的12%计算缴纳房产税（房屋使用人和房屋产权所有人不一致的，均按房产出租计征房产税）。对个人按市场价格出租的用于居住的居民住房，房产税减按4%的税率征收。

承租人使用房产，以支付维修费抵消房产租金，仍应由房产的产权所有人缴纳房产税。

原则上按合同所载的房产租金计征房产税。对于没有签订租赁合同的，或者合同所载金额明显不合理的，可由地方税务局会同有关部门按地段、口岸和出租房屋的用途、确定房产出租的一般单位面积租金，据以征税。

第三是个人所得税。每月租金收入不超过4000元的，减除费用800元；在4000元以上的，减除20%的费用，就其余额按20%的比例税率征收，如果个人出租住房用于他人居住的，个人所得税减按10%征收。

另外，个人出租所拥有的房屋，凡用于生产经营的，应于合同签订时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。记者董天刚

案例

个人出租居住租金1000元/月该缴多少税？

按照目前的税收政策，个人出租房屋用于居住，每月租金收入1000元，需要缴纳的税费包括：营业税1000元×3%=30元；城市维护建设附加税、教育费附加、地方教育费附加，分别是30×7%、30×5%、30×1%；房产税1000元×4%=40元；个人所得税（1000-800）×10%=20元。个人需要缴纳的税费为94.5元。

㈤ 出租房产税如何计算

出租房产税计算方法： 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产专税由产权所有人缴纳属。 房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%.房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%. 按房产原值计算缴纳房产税的，纳税期限为：企业按季、个人按半年缴纳，纳税人应自期满之日起十日内申报纳税；出租房产的，纳税人应于出租房产之次月起十日内申报纳税。

㈥ 房屋租赁房产税如何计算

是租来金的12%，具体如下：源

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定

房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%

(6)学校出租房屋如何计算房产税扩展阅读：

免征房产税的特殊情况

《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条规定

下列房产免纳房产税:

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

四、个人所有非营业用的房产;

五、经财政部批准免税的其他房产。

㈦ 出租房屋，房产税、土地使用税应该如何计算缴纳

出租房屋需要营业税、城建税、教育费附加、房产税、印花税、个人所得税
1、营业税，内5%
2、城建容税，实交营业税额的7%
3、教育费附加，实交营业税额的3%
3、印花税，0.1%
4、房产税，12%
5、个人所得税，扣除20%的费用和已交的营业税、城建税、教育费附加、房产税、印花税来计算应纳税所得额。
城建税和教育费附加各地标准不同，或许还有堤围费等税费，但大致就是上面所列税费，具体应咨询当地地税局。

㈧ 房屋出租房产税如何计算

出租的房产，按照房产租金收入乘以年税率12%，计算缴纳房产税。但对个人将自有居住用房出租，取得的租金收入，按4%税率征收房产税。

依据：1、《关于修改《天津市实施〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的细则》的通知》(津政发〔1999〕43号)第六条规定：国家机关、人民团体、军队、事业单位出租的房产，个人自有出租的房产及房地产管理部门经营的房产（公产、代管产、托管产等），均应按房屋租金收入计征。第八条规定：房产税的税率，按照房产租金收入计算缴纳的，年税率为12%。2、《关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告》(地税公告〔2011〕19号)规定：一、对个人出租住房的税收政策对个人取得月租金收入不足20000元的，按4%税率征收房产税，按0.5%征收率征收个人所得税。对个人取得月租金收入超过20000元的，按4%税率征收房产税，按1.5%税率征收营业税并按规定征收附加税、费，按0.5%征收率征收个人所得税。

企业将房屋等资产（包括房屋附属设备和配套设施、办公桌椅，文件柜等）对外出租，在计算出租房屋房产税时，应明确“房屋”的概念，正确核算出租房产所对应的租金收入。

根据《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（财税地字[1986]8号）解释，房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。

另依据《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发[2005]173号）规定，为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

因此，企业将以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，在本案中表现为监控系统、消防系统及低压配电设备，随同房屋出租时，无论是否单独取得租金收入，均应作为出租房屋租金收入计算房产税。

以月租5000元为例计算各税额？

个人出租计算：

（1）营业税=5000*3%/2=75元

（2）城建税=75*7%=5.25元

（3）教育费附加=75*3%=2.25元

（4）房产税=5000*4%=200元

单位出租计算：

（1）营业税=5000*5%=250元

（2）城建税=250*7%=17.5元

（3）教育费附加=250*3%=7.5元

（4）房产税=5000*12%=600元

1、根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》（2009年1月1日起施行）规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点。

营业税起征点的适用范围限于个人。

营业税起征点的幅度规定如下：

（1）按期纳税的，为月营业额1000－5000元；

（2）按次纳税的，为每次（日）营业额100元。

省、自治区、直辖市财政厅（局）、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。

2、房租收入涉及缴纳个人所得税。

所以总的来看，房产出租的以房产租金收入为房产税的计税依据，房产税税率为12%和4%。

（以上回答发布于2015-12-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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