① 卖房只有房产证怎么办
1、房子如果是商品房，普通住宅只要找到契税票就可以了，如果内契税票丢了，可以去缴税大厅容调档视为契税票，如果非普通住宅，一般还要找到购房发票，就要去开发商那里去找了。 2、如果房子是公寓性质的，还要看原购房合同，以确定产权年限，是否限购。 3、如果是公房，央产房，一般也要有购房合同，契税票。如果没有，去原单位调取合同。央产还要有物业供暖结清证明，已办理央产上市手续。 房产证，产权人身份证，户口本，婚姻证明。契税票，购房发票。
② 买房子如果只有房产证没有土地使用证怎么办
请先核对来一下对方提供是房屋产权自证明还是房屋使用权证明，如果是产权证，您可以要求对方与您一起到当地的房管局核对房屋产权信息，只要是真的产权证，就可以买。
没有土地使用证有很多历史原因，比如土地为国有土地获得方式为行政划拨，这类房屋一般都没有土地使用证。
③ 买房子，房主只有房产证没有土地证，怎么办
土地证是可以办理来的。源
土地证办理流程：
1、向开发商领取房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)、房屋分层分户图、 购房发票、办理土地证的图；
2、缴纳维修基金；
3、缴纳契税；
4、办理产权证；
5、办理土地证。
中国颁发的土地证书主要有三种:
1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册土地证，核发集体土地所有权证，确认所有权。
2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
④ 买房子只有房产证怎么回事
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有专、使用、收益和处分属的权利的证件。
如果你们俩的名字都要写在房产证上的话。证件需要：双方的身份证、户口本、如果结婚了就要结婚证，若没有结婚双方都要去打个未婚证明，还有收入证明。至于首付和月供，那就要看你们当地的房价是什么价位再来算首付和月供。最长的年限要看地方银行的规定，银行与银行的规定年限都不一样。最主要还要看在哪个银行做按揭。
卖方需要提供：需要房产证、身份证、户口本。
⑤ 购房只有房产证，没有发票怎么办
除了提取公积金需要购房发票外，办理房产证也需要提供购房发票。我们先总的来看看办回理房答产证都需要哪些材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比，办房产证的要求要低一些。如果没有发票也可以办理房产证，但是要走许多繁琐的程序。
如果购房发票丢了，想办理房产证，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。
⑥ 只有房产证，没有土地证，怎么办
您好，主要看没有土地证是原因，自2016年4月8日合肥市不动产证书正式实施后，已不再单独办理土地内使用证、房容产证。如果是土地证丢失或没来得及办理土地证，可以凭借房产证直接办理过户登记。
如果房子本身就是没有土地证，需要先申请权籍调查，具体办理时可咨询当地不动产登记中心。
⑦ 我家买房子时只有房产证，没有土地证怎么办
这些房子是以前的小房地产公司开发的，因为历史遗留问题没有把楼内盘的总土地证按照每一间房子容进行分摊，所以造成现在的房子没有独立的土地证。买这些房子就是不能去银行抵押贷款，因为银行抵押贷款是需要房产证和土地证双证齐全才行。如果你只是居住，不做投资，那么是没有什么问题。因为可以办理到房产证，就可以证明房子是属于你的，以后就算政府收购了，你也可以得到补偿款。你可以到国土部门咨询一下为什么没有办理到每户分隔后土地证。
⑧ 对方只有购房合同，房产证没有，怎么办
因为没有房产证，只有购房合同是不能进行更名操作的，因为已经在房管局备案了，以后版出房权产证还是原来房主的名字。
一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与：
1、直接添加：
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
2、赠与：
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
⑨ 买房如果只有房产证，而没有土地证，怎么办
1.可以过户。
2.如果不来是双证自合一的，一般都是先出房产证，凭房产证办理土地证。
3.可以购买，就是注明房主将来配合办理土地证或者土地证过户就行。
实在不放心：
1.在购房合同中直接写明最迟办理土地证的时间以及卖方必须协助的条款，并明确违约赔偿责任。
2.扣住一部分尾款，待土地证办下来后支付。
没有土地证不影响贷款，贷款抵押的都是产权。
土地证不办理过户其实也可以的。根据《房屋登记办法》第二章第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
我们这里，过去产权和土地使用权也是分别办理的，现在产权过户后，土地使用权就自动过户了。
但是为了避免纠纷，还是建议办理过户。房管局说不好过户，可能是因为不在他那里办理的原因，我们这里最早的时候是在土地局过户，你可以咨询下当地土地局。
⑩ 二手房交易只有房产证，没有购房合同怎么办
不管什么房都是应该有房产证的，就算是经济适用房也是有的，只是说一定年限后才能取得，有的地区是3年，有的5年，既然是二手房一般满了年先后应该是有房产证的，须谨慎。