张家港市房产涨了多少

Ⅰ 多地楼市政策微调 张家港市取消房屋限售“一日游”

张家港市房屋限售取消政策出现“一日游”。12月11日，张家港市房产交易中心工作人员称，取消限售过户的政策已经停止。而就在前一日，张家港市房产交易中心工作人员称，房屋不满两年可以直接过户，没有限售要求。事实上，近期部分地区楼市政策出现微调，尤其是涉及人才落户方面的政策。业内人士称，部分地区楼市政策微调符合市场预期，但“房住不炒”的调控主基调并没有变化。
取消限售“一日游”
对于江苏省张家港市商品房2年限售政策取消一事，张家港市房产交易中心工作人员12月11日对中国证券报记者表示，昨天确实有窗口进行了取消限售过户的操作，但今天已经停止。昨天过户的数量目前正在统计，现已恢复限售前的过户政策。一切以正式文件为准。
12月10日，张家港市房产交易中心工作人员表示，不满两年可以直接过户，没有限售要求。但不满两年的房屋销售要增收5.5%的增值税。张家港市房管局工作人员则对中国证券报记者表示，目前没有收到通知，一切以通知为准。过户的实际操作由房产交易中心和不动产登记窗口完成，前者是通过中介交易的过户中心，后者是买卖双方直接交易的过户中心，能否过户要看上述两家机构的实际操作。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2017年8月27日，张家港出台房产限售新政，未满2年的商品住房、二手房均不得交易和出售。此后，该限售政策一直延续。张家港市房产交易中心12月10日进行了取消限售过户的操作，时隔一天就停止。这说明各地在政策调整上还是有很多顾虑，进一步说明政策调整依然是以稳定操作为导向。
严跃进表示，张家港市12月10日传出的取消限售，被认为是政策放松的信号。根据当前全国房地产市场走势，政策稍微放松符合预期，但直接放松的动作并不多。从稳定市场预期的角度看，是否放松需要更科学的评估。张家港此次政策“一日游”，说明市场存在躁动因素。
中国证券报记者梳理发现，楼市调控新政颁布过程中，不少地区出现过“朝令夕改”的情况，衡阳、开封等地区都有过调控政策颁布后随即取消的情况。以开封市为例，2019年7月20日，河南省开封市政府网站发布《市住建局撤销其作出的调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制的相关决定》，决定不取消商品房3年限售令。而在此前的3天，开封市住建局表示，作出“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定。由于未进行充分的市场调研和论证，由此可能产生的影响缺乏充分的预判和评估，故撤销此决定，收回相关文函。
平稳健康发展
2018年底，山东省菏泽市发布《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，打响了“取消限售”的第一枪。自2016年9月30日开启的新一轮楼市调控以来，菏泽成为全国第一个“取消限售”政策的城市。
菏泽市住建局回应“取消限售”的原因时表示，近年来受转让期限规定的影响，菏泽二手房交易价格出现同比增长较快的势头。为防止商品住房价格出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展，菏泽市住建局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。
严跃进认为，限售与限购分别从供需两端限制房屋流通，最大限度地遏制“炒房”行为，是落实“房住不炒”政策的具体措施。限售政策调整，使得部分房产可以转让流通，市场房屋买卖积极性增强，对于刺激市场交易和调整预期有积极的作用。目前，还没有城市取消限购。这个因素影响很大。
某上市房企负责人对中国证券报记者表示，房地产调控政策大致可以分为限价、限购、限售、限贷、限商五个层面。五个层面调控的目的不同。其中，限购和限贷是为了分流购房需求，将购房者从一二线城市调节到三四线城市，缓解热点城市房价上涨的压力。限价可以做到短时间管控房价，让房价整体走低。限售则打击炒房者，大幅压缩炒房空间。对房地产企业而言，这些措施都会影响调控地区项目的盈利状况和去化速度。如果取消限售，对房企加速去库存意义重大。
政策扎堆微调
值得关注的是，今年以来，涉及人才落户的楼市调控新政密集发布。微调成为一些地区楼市政策调控的基本逻辑。
中原地产研究中心数据显示，2019年，全国已经有超过160个城市发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40%。大部分城市的人才政策与住房政策有关联。这是2019年以来楼市政策微调的最大特点。
临近年底，人才政策“井喷”的现象再度出现，全国累计超过20个城市在11月份发布了各种类型的人才吸引政策，包括佛山、南京、上海、成都、中山等近10个城市发布的人才落户政策，均有购房资格、购房补贴等相关内容。
12月11日，郑州市对外宣布，租房可落户且放宽参加城镇社会保险的落户条件。对此，业内人士普遍认为，该政策执行后，目前正在租房但没有在郑州缴纳社保24个月的人士，可通过租房落户的政策解决购房资格的问题，可以带来一些潜在的购房需求。
诸葛找房数据研究中心陈霄认为，从12月中央政治局会议中提出的“坚持宏观政策要稳、微观政策要活、社会政策要托底的政策框架”看，在保持“房住不炒”楼市调控主基调不变的前提下，地方楼市政策微调应该是允许的。

Ⅱ 张家港是几线城市为什么张家港塘桥镇的房子都涨到15000一个平方

张家港市是一个县级市，可能也得在三四线上吧。与张家港市地处长江三角洲。经回济发达工厂又多答外地人比较多都买房。塘桥的房子涨得比较快，因为高铁站就在塘桥，有了这个高铁去上海。只要半个小时，有很多上海人来塘桥买房。

Ⅲ 怎么查自己拥有的房产的具体市场价格，精确到个位数，怎么查房产涨价多少

二手房的成交价位，个位数一般都是0，一般都是整数。而且房子的成交价格是不定，同样两套房，同样装修，同样位置，价位也会不一样。如果你想知道大概数字的话，去问问附近中介吧，他们可能会比较清楚

Ⅳ 请问10年内房价涨了几倍

记者随某中央媒体采访团从北京出发，先后经过淄博、济南、西安、运城、重庆等城市，中途改道广州，最后一站为清远市，重点对鲁、晋、渝、粤四省市部分楼市进行调查后发现，10年左右时间，房价涨幅超过10倍。 以笔者所在的中部某省会城市为例，2004年时市场房价不到每平米2000元，眨眼六七年过去，房价已经升到1万多元。而笔者老家某地级市，2000年时房价也就每平方米四五百元，现在已经涨到四五千元，所以对房价10年涨幅10倍这一结果，笔者非常认同。 房价10年涨10倍，那么，居民收入10年涨幅多少呢？根据国家统计局公报，2000年全年全国城镇居民人均可支配收入6280元，农民人均纯收入2253元；2009年全国城镇居民人均可支配收入17175元，农村居民人均纯收入5153元。也就是说，从2000年到2009年城乡居民收入增长均不到3倍。10年来，虽然企业高管人员、垄断行业以及国有上市公司等行业的收入增长很快，但大多数行业工资增速较慢，一些社会群体的收入几乎原地踏步，没有明显改观。 两相对比，让增幅不到3倍的百姓收入去承受增幅高达10倍的房价，百姓如何能够承受得了？而10年房价涨幅10倍的背后，是房地产行业的畸形暴利。这个畸形暴利已经吸引各行各业的人士冲进房地产，使得房地产行业泡沫泛滥，金融风险凸显，使得中国经济产业结构严重失衡。 在10年房价涨幅10倍的同时，其他物价也在上升，严重影响了民生。一些专家说，不要控制房价，不要调控房地产，让百姓收入增长快于房价增速后，百姓慢慢就能够买起房了。房价10年涨幅10倍，而百姓收入增幅才3倍，如果不控制房价、不调控房地产，猴年马月收入增速才能追上房价涨幅呢？这要么是专家们坐在办公室里凭空想象的馊主意，要么是开发商们在忽悠政府决策者，戕害广大百姓。 10年来房价增速和百姓收入增速对比后，提醒决策层应该毫不犹豫的加大房地产调控力度，坚决把高房价抑制住、降下来。

Ⅳ 江苏张家港楼市政策调整：两年住房限售政策取消

江苏省苏州市张江港执行了两年的住房限售政策已悄然放开。

12月11日，澎湃新闻致电张家港市不动产登记中心询问“张家港是否取消限售”时，工作人员回应“是的”。其表示，接到张家港市住房和城乡建设局会议口头通知，限售政策取消，不满两年可过户交易，具体可咨询住建部门。

对于限售放开一事，张家港市住房和城乡建设局相关工作人员则回应称：“暂时还不清楚，等公告”。

2017年8月28日，为保障合理住房需求，稳定市场预期，强化市场监管，促进房地产市场平稳健康发展，张家港市出台住房限售政策。

限售政策明确，自2017年8月27日起，取得不动产证未满2年的商品住房(含二手住房)不得转让。司法裁决、拆迁安置房上市首次交易、继承、直系亲属间赠与等不受该规定限制。

限售政策自2017年8月27日起实施。2017年8月26日24时之前已取得不动产登记证的住房不受限售政策限制。

按照张家港市不动产登记中心的说法，张家港市执行了两年的限售政策已悄然放开。

值得一提的是，仅11月以来，多地住房政策微调。

11月11日，深圳调整“豪宅税”门槛：普通住宅标准不再设价格线，只需满足两个条件，即：小区容积率高于1.0的住宅、单套建筑面积在144平方米以下均为普通住宅，满两年可免征增值税。

11月29日，佛山限购政策调整：在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

12月4日，成都限购政策调整：具有高新南区购房资格的居民家庭可到成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房。

Ⅵ 房子要涨多少，卖房的时候才不会亏本

二手房销售之建议 本人非房产中介，从1999年买的人生的第一套房子算起，自己经手 买/卖 的房屋已经有7套了，其中各有原因和目的，目前手中只有两套，一套自住，一套观望。

Ⅶ 2018年还能允许房价涨多少

今年，在全国很多热点城市，传统的楼市“金九银十”不见踪影。尤其是北京与环京地区，房价仍在跌跌不休。

在10月大会召开之前，部分楼市降温地区的房地产从业者，还心存希望：会后必定稳楼市，会后调控会放松。

结果，政策“春雷”没盼到，反而迎来了一场“小雪”。11月21日，住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行在武汉市开会。11月22日住建部网站上发了一条新闻，标题是“坚持调控目标不动摇、力度不放松，防范化解房地产风险”。

大家注意一点：在此之前，本轮房地产调控只针对热点城市，比如去年9.30会议圈定了16个城市进行调控，而这次湖北省对辖内各地区调控，要求各地都要制定2018年房价控制目标。

细究一点。2011年国务院要求各地制定房价控制目标后，绝大多数城市制定的标准为：2011年房价涨幅不超过GDP增幅或人均可支配收入增幅。两个城市特立独行：北京表示房价与2010年相比稳中有降；长春提出新建住房房价收入比（套型标准按60平方米）控制在5.8以内。

湖北限价新政传递出的信号：2018年仍要严控房价大涨，但可以小涨。涨幅与城镇人均可支配收入增幅（今年前三季度全国城镇人均可支配收入名义增长8.3%，实际增长6.6%）相适应。基本可以认为：2018年湖北各地，房价最多可以上涨7%左右。

长期来看，房价涨幅与居民收入涨幅相适应，也即房价收入基本平稳，这是合理的房价控制目标。但短期来看，类似武汉这样的省会城市，过去两年房价暴涨，2018年控制在基本平稳，可能比较合适。而湖北省内的其他三四五线城市，房价没有经历大涨，当前不算过高，则按不高于7%左右的标准进行控制房价，是合理的。

再回到上述的三部委会议，要求各地定目标与方案。那么，湖北省要求各地制定2018年房价控制目标的做法，会否被其他省学习、借鉴？未来几个月，应有跟进者吧。

房子是用来住的底线肯定不会改变的！

Ⅷ 张家港的房子为什么不跌是有原因的

不跌来的主要原因就是背自后有资金支持，当资金链跟不上的时候，自然会跌。君子协定在法律上是不作数，就象价格联盟的性质一样。可能用不到9月份，资金链就会出问题，毕境房价涨涨跌跌是价值规律，任何人都不可抗拒！不要说某某市政府，就是美国政府又如何？

Ⅸ 张家港市取消房屋限售“一日游”：“市场存在躁动因素”

张家港市房屋限售取消政策出现“一日游”。12月11日，张家港市房产交易中心工作人员称，取消限售过户的政策已经停止。而就在前一日，张家港市房产交易中心工作人员称，房屋不满两年可以直接过户，没有限售要求。事实上，近期部分地区楼市政策出现微调，尤其是涉及人才落户方面的政策。业内人士称，部分地区楼市政策微调符合市场预期，但“房住不炒”的调控主基调并没有变化。

取消限售“一日游”

对于江苏省张家港市商品房2年限售政策取消一事，张家港市房产交易中心工作人员12月11日对中国证券报记者表示，昨天确实有窗口进行了取消限售过户的操作，但今天已经停止。昨天过户的数量目前正在统计，现已恢复限售前的过户政策。一切以正式文件为准。

12月10日，张家港市房产交易中心工作人员表示，不满两年可以直接过户，没有限售要求。但不满两年的房屋销售要增收5.5%的增值税。张家港市房管局工作人员则对中国证券报记者表示，目前没有收到通知，一切以通知为准。过户的实际操作由房产交易中心和不动产登记窗口完成，前者是通过中介交易的过户中心，后者是买卖双方直接交易的过户中心，能否过户要看上述两家机构的实际操作。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2017年8月27日，张家港出台房产限售新政，未满2年的商品住房、二手房均不得交易和出售。此后，该限售政策一直延续。张家港市房产交易中心12月10日进行了取消限售过户的操作，时隔一天就停止。这说明各地在政策调整上还是有很多顾虑，进一步说明政策调整依然是以稳定操作为导向。

严跃进表示，张家港市12月10日传出的取消限售，被认为是政策放松的信号。根据当前全国房地产市场走势，政策稍微放松符合预期，但直接放松的动作并不多。从稳定市场预期的角度看，是否放松需要更科学的评估。张家港此次政策“一日游”，说明市场存在躁动因素。

中国证券报记者梳理发现，楼市调控新政颁布过程中，不少地区出现过“朝令夕改”的情况，衡阳、开封等地区都有过调控政策颁布后随即取消的情况。以开封市为例，2019年7月20日，河南省开封市政府网站发布《市住建局撤销其作出的调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制的相关决定》，决定不取消商品房3年限售令。而在此前的3天，开封市住建局表示，作出“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定。由于未进行充分的市场调研和论证，由此可能产生的影响缺乏充分的预判和评估，故撤销此决定，收回相关文函。

平稳健康发展

2018年底，山东省菏泽市发布《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，打响了“取消限售”的第一枪。自2016年9月30日开启的新一轮楼市调控以来，菏泽成为全国第一个“取消限售”政策的城市。

菏泽市住建局回应“取消限售”的原因时表示，近年来受转让期限规定的影响，菏泽二手房交易价格出现同比增长较快的势头。为防止商品住房价格出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展，菏泽市住建局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。

严跃进认为，限售与限购分别从供需两端限制房屋流通，最大限度地遏制“炒房”行为，是落实“房住不炒”政策的具体措施。限售政策调整，使得部分房产可以转让流通，市场房屋买卖积极性增强，对于刺激市场交易和调整预期有积极的作用。目前，还没有城市取消限购。这个因素影响很大。

某上市房企负责人对中国证券报记者表示，房地产调控政策大致可以分为限价、限购、限售、限贷、限商五个层面。五个层面调控的目的不同。其中，限购和限贷是为了分流购房需求，将购房者从一二线城市调节到三四线城市，缓解热点城市房价上涨的压力。限价可以做到短时间管控房价，让房价整体走低。限售则打击炒房者，大幅压缩炒房空间。对房地产企业而言，这些措施都会影响调控地区项目的盈利状况和去化速度。如果取消限售，对房企加速去库存意义重大。

政策扎堆微调

值得关注的是，今年以来，涉及人才落户的楼市调控新政密集发布。微调成为一些地区楼市政策调控的基本逻辑。

中原地产研究中心数据显示，2019年，全国已经有超过160个城市发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40%。大部分城市的人才政策与住房政策有关联。这是2019年以来楼市政策微调的最大特点。

临近年底，人才政策“井喷”的现象再度出现，全国累计超过20个城市在11月份发布了各种类型的人才吸引政策，包括佛山、南京、上海、成都、中山等近10个城市发布的人才落户政策，均有购房资格、购房补贴等相关内容。

12月11日，郑州市对外宣布，租房可落户且放宽参加城镇社会保险的落户条件。对此，业内人士普遍认为，该政策执行后，目前正在租房但没有在郑州缴纳社保24个月的人士，可通过租房落户的政策解决购房资格的问题，可以带来一些潜在的购房需求。

某数据研究中心陈霄认为，从12月中央政治局会议中提出的“坚持宏观政策要稳、微观政策要活、社会政策要托底的政策框架”看，在保持“房住不炒”楼市调控主基调不变的前提下，地方楼市政策微调应该是允许的。