房产证公摊面积怎么看

『壹』 房产证上的公摊面积

您好:是这样北京市的房产证,上的公摊面积是由北京市的测绘公司出的测绘专图。有的测绘公司比属较负责就会出公摊面积,不负责的就没有公摊面积。但至今为止国家对房屋所有权证上的公摊面积也没有强制要求,在做测绘时必须出公摊面积,所以就有的房产正上有公摊,有的没有。

『贰』 房产证上的面积包括公摊面积，那么公摊面积是怎么计算的呢

对许多人来说，买房是生活中的一个大问题。首付款、还贷和不断上涨的房价都在敦促每个人赚钱。然而，最令人沮丧的是买房时的共用面积，它花费了100平方米，但只买了一个大约70平方米的房间。看到这里，也许有人会问，游泳池的面积是多少？公共面积是如何计算的？下面的小编辑会带你了解游泳池的面积，毕竟每平方米都是钱。

首先，建筑物的哪些部分属于共享区域？

如果泳池面积过低，就意味着配套公共设施的规模将会缩小，这可能会影响业主的生活质量，给生活带来一些不便。在买房的过程中，由于购房者在面积上没有足够的准确性，很多人会被开发商困住，从而造成损失。

『叁』 房产证上的面积怎么算，房产证上的面积包括公摊面积吗

公摊面积是计入房产证面积的。我在house365上看到的： 房产证所记载的面积为建筑面版积，权包括套内建筑面积和公摊面积，但公摊面积不会单列。如果需要查询，可至开发商处查询《房屋土地权属调查报告书》。应该是正确的。

『肆』 房产证上会注明公摊面积吗

不会的，仅标住房的销售面积，即备案面积。这是行业规范。

『伍』 房产证上面的面积包括公摊面积吗

一、房产证上的面积是建筑面积，包含公摊面积和套内使用面积的。建筑面积=套内面积+公摊面积
二、套内面积
全程房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；
套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。
d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。
三、公摊面积
公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
公摊范围：
a. 各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
b. 套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
独立使用的地下室和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
高层在建设时，为了保证电梯以及消防设施安全，开发单位一般会在低于9层以下公共区域安装散热器或地热，这些公共设施单元楼所有居民都能享受到，因此在计算公摊面积时，用户均摊采暖设施面积。
四、相关公式：
建筑面积=套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积=建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

『陆』 房产证附图面积怎么看

房产证平面图面积是依据国标的计算规则,同时依据整栋楼的建筑及公摊面积计算的版。单独的房产证权平面图无法计算出准确的建筑面积。房产证上房屋的面积都不是开发商确定的。其面积大小是由开发商将房屋建造好后,经当地测绘测量部门进行测量后确定的,而不是某一个人或开发公司决定的。所购买的面积也是这样确定的。

『柒』 房产证公摊面积

首先说明你的房来子手续是齐全源的,房产证土地全有
即使土地证对方不想给你估计是想要点钱,土地证不要也可以补办.所以不用担心.补办之前,你去土地局就可以把以前的挂失了.
另外,纠正一点,公摊面积指你所在楼分摊楼梯管道井等的面积,与土地证无关.

『捌』 教你看懂产权证上的面积

买房子是一个家庭中比较重要的事情，房子价格的计算与房子的面积密切相关，所以我们在购买房屋的时候经常会听见建筑面积、室内面积、实际面积、公摊面积等等名词，不同的名词代表的面积计算依据是不一样的，所以我们一定要了解清楚相关明词的意思，这对于我们后面买房有很重要的作用，怎么计算房屋总建筑面积呢？

怎么计算房屋总建筑面积

因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。关于房屋总建筑面积怎么算，具体有以下8个方面：

1.多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

2.地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

3.电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建设面积。

4.单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

5.穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

6.用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

7.封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

8.住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

以上就是关于产权证面积71平套内49正常吗？怎么计算房屋总建筑面积的全部介绍，如果我们在交房办理房产证的时候，发现产权证的面积和室内面积有误差我们也不要太担心，因为房产证面积是加上了公摊面积在里面的，但是如果差异比较大，超过了一般的范畴，那我们就要找到开发商问询清楚原因，然后再商量解决的办法，希望上述关于产权证面积和建筑总面积的介绍可以帮助到你。