如何出售未成年人名下的房产

❶ 未成年人怎么卖房

未成年人不能擅自办理房屋买卖手续，未成年人作为房屋所有权人未经其法定监护人同意或事后追认，与他人签订房屋买卖合同进行房屋交易的，该合同无效。所以，未成年人出售房产还需监护人出面处理。

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总之，未成年人名下的房产，需要监护人代为处置，并需提交监护公证以及为被监护人的利益的保证书。

资料来源：

《物权法》

《合同法》

《民法通则》

❷ 律师说法：登记在未成年人名下的房产如何交易

根据我国《民法通则》第十八条规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任;给被监护人造成财产损失的应当赔偿损失。”最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题意见第十条规定：“监护人的监护职责包括：保护被监护人的身体健康，照顾被监护人的生活，管理和保护被监护人的财产，代理被监护人进行民事活动。”
根据以上规定，只有符合为了未成年人的利益的情形，监护人才有权处理未成年人的财产，否则，监护人不得处理被监护人的财产。对于“为被监护人的利益”的情形，我国法律目前还未见有明确规定。但根据司法实践，以下情形可以视为“为被监护人的利益”：
1.作为监护人的父母为了未成年人的教育，比如支付学费等，需要处理未成年人房产的。
2.作为监护人的父母为了未成年人的健康，比如治病等，需要处理未成年人房产的。
3.根据《侵权责任法》第三十二条第二款：“有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用。”作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款，需要处理未成年人房产的。
4.未成年人的房产遇合法拆迁，作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁补偿权利的情况下与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》，而处理未成年人房产的。
5.作为监护人的父母需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时，且购买的新房价值等于或大于旧房的价值而处理未成年人房产的。

❸ 未成年人能出售房产吗

未成年人不能擅自办理房屋买卖手续，未成年人作为房屋所有权人未经其法定监护人同意或事后追认，与他人签订房屋买卖合同进行房屋交易的，该合同无效。所以，未成年人出售房产还需监护人出面处理。

一、未成年人自己能卖房吗？

不能。未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同是无效的。

原因及法律依据：

按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定代理人代为办理。

《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款：无民事行为能力人实施的民事行为无效。

《合同法》第 47条规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。

二、未成年人的房子该怎么卖？

孩子未成年，房产若是登记在孩子名下，房屋出售要其监护人（父母）代为办理。出售未成年孩子名下房产最重要的一步就是做监护公证，声明不损害被监护人利益，并保证房屋出售后所得款项全部用于被监护人的学习和生活，然后带好公证书及其他相关材料才可办理房屋产权转移手续。

售房前如何办理监护公证：

办理监护公证分两步：首先电话咨询公证处所需材料，之后携带材料到公证处办理监护公证。

1．提前咨询公证处

根据家庭情况，咨询公证处办理监护公证所需材料。

2．携带必要材料到公证处办理监护公证

所需材料：

1）监护人及被监护人的有效身份证件。

2）监护人及被监护人的《居民户口簿》，

3）委托他人的，提供受托人的身份证件，手写委托书（写明因何原因委托谁办理何种公证，本人签名）

4）监护人证明。

a.由户籍地派出所或父母双方档案存放单位出具的亲属关系证明信；

b.如果您以前办理过子女的出生公证，可以提供原公证书；

c.《出生医学证明》

带其一即可。

5）监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书；

6）公证处所需的其他要件。

在办理完毕监护公证之后，父母就可以携带监护公证以及售房必要材料出售未成年孩子名下的房产了。

（以上回答发布于2017-03-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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❹ 未成年人如何买卖房屋

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根据法律规定，未成年人可以接受奖励、赠与、报酬、及实施与其年龄、智力相适应的民事行为，其他重大民事行为则应当由其监护人代理，或征得监护人的同意。未成年人的监护人为了未成年人的利益，可以处理未成年人的财产。由此，未成年人可以办理房屋买卖及房屋产权登记手续，具体程序如下：
未成年人买房
例如林先生想购买某套房屋，并在房地产权证上写他10岁儿子小明的名字。由于小明未满18岁，是未成年人，那么林先生除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交购房人小明的户口簿或出生证以及小明监护人的身份证明。如小明的监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其唯一监护人资格。备齐以上资料后，林先生就可以到市国土房管局办理交易登记手续，将该房产登记在小明的名下了。
未成年人卖房
例如林先生想出售儿子小明名下的一套房产，则必须遵循出售未成年人名下房产的特别规定，一是监护人为了未成年人的利益才能出售其房屋，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书；二是监护人出售未成年人房屋的情况应当公告，公告期为7天，且公告期间无异议。满足了以上条件，林先生除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交购房人小明的户口簿或出生证、监护人的身份证、单位或团体出具的小明监护人证明书，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益。如小明的监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其唯一监护人资格。备齐以上资料后，林先生就可以到房管部门办理房屋出售的相关手续。如公示期间无异议的，林先生就可以顺利出售小明名下的房屋。

❺ 未成年人名下的房屋能否买卖

一、未成年人名下的房屋能否买卖
我国《民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的应当赔偿损失。
最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题意见第10条规定，监护人的监护职责包括：保护被监护人的身体健康，照顾被监护人的生活，管理和保护被监护人的财产，代理被监护人进行民事活动。
根据以上规定，只有为了未成年人的利益，监护人才有权处理未成年人的房产，否则，监护人不得处理被监护人的财产。对于“为被监护人的利益”的情形，我国法律还未作出相应的规定。根据司法实践，以下情形可以视为“为被监护人的利益”：
（一）作为监护人的父母为了未成年人的教育，比如支付学费等，需要处理未成年人房产的。
（二）作为监护人的父母为了未成年人的健康，比如治病等，需要处理未成年人房产的。
（三）根据《侵权责任法》第三十二条第二款“有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用。”，作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款，需要处理未成年人房产的。
（四）未成年人的房产遇合法拆迁，作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁补偿权利的情况下与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》，而处理未成年人房产的。
（五）作为监护人的父母需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时，且购买的新房价值等于或大于旧房的价值，而处理未成年人房产的。
根据我国法律规定，未成年人可以接受奖励、赠与、报酬及实施与其年龄、智力相适应的民事行为，其他重大民事行为则应当由其监护人代理，或征得监护人的同意。未成年人的监护人为了未成年人的利益，可以处理未成年人的财产。由此，未成年人可以办理房屋买卖及房屋产权登记手续，具体程序规定如下：
（一）未成年人买房
例如李先生想为其子小明购买某套房屋，并在房地产权证上写他10岁儿子小明的名字。由于小明未满18岁，是未成年人，那么李先生除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交购房人小明的户口簿或出生证、独生子女证以及小明监护人的身份证明。同时，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与小明的父子或母子直接关系。备齐以上资料后，李先生就可前来房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在小明的名下了。
（二）未成年人卖房
例如李先生夫妇想出售儿子小明名下的一套房产，则必须遵循出售未成年人名下房产的特别规定，一是监护人为了未成年人的利益才能出售其房屋，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书且保证书须经公证处公证。满足了以上条件，李先生夫妇除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提交售房人小明的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的身份证件，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益。李先生夫妇如备齐以上资料，便可到房管部门办理房屋出售的相关手续，李先生夫妇就可以顺利出售小明名下的房屋。
以上就是对“未成年人名下的房屋能否买卖，未成年人如何买卖房屋”的具体介绍，希望通过上文的范例能够让您明白未成年人如何买卖房屋。值得注意的是，社会上有很多人谎称自己可以帮助买卖此类房屋，但是请当事人不要轻易相信，以免造成利益损失。

❻ 未成年人名下房产怎么买卖

如果房子在未成年人名下，想卖房子还要提前开具监护证明，所以出卖这种房子的时候会比较麻烦。那么这种未成年人名下的房子好卖吗？监护人能否收回房屋？若父母离婚，房屋归谁？下面五项，你都要看！

1、未成年人名下的房子好卖吗？

出卖未成年人名下的房子相对来说会有一定局限性。在很多情况下，如果买方选择贷款购房，只有少数的银行会批贷。也就是说，很多银行不愿意拿未成年人名下的房子做抵押，也是为了防止以后产生纠纷。

2、卖房这么麻烦，父母能再要回来吗？

这种交易，父母不能擅自要回，但也不绝对。如果是给孩子在办理过户之前，父母可以随时终止过户流程。但是如果已经办理完过户手续，那么根据《物权法》，对房屋产权也制定了更加明确的保护。孩子已经获得房子的产权，即赠与的房子，除了法律规定的以下情形，都不得擅自撤销：

①赠与人有抚养义务不履行；

②严重侵害赠与人或者赠与人近亲属；

③不履行赠与合同约定义务。

未成年人名下房产好卖吗？卖了还能要回吗？

3、父母双方出资给孩子买房，离异后房子归谁？

离婚时父母不能分割此房产，该房屋暂由获得该小孩抚养权的一方代为管理。如果需要出售，代为管理一方还应得到原配偶签署的同意出售声明。抚养人取得监护公证之后才可以处置子女名下的房产。

4、未成年人签订的房屋买卖合同都无效吗？

不一定。16周岁以上不满1 8周岁的未成年人，如果以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。其与他人签订的合同如果内容合法，则为有效合同。

5、哪些情形下父母可以处理未成年人的房产？

根据司法实践，以下情形可以视为"被监护人的利益"：

①作为监护人的父母为了未成年人的教育，比如支付学费等，可以处理未成年人的房产。

②作为监护人的父母为了未成年人的健康，比如治病等，可以处理未成年人的房产。

③根据《侵权责任法》“有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用。”，作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款，父母可以处理未成年人的房产。

④未成年人的房产遇合法拆迁，作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁补偿权利的情况下与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》，可处理未成年人房产。

⑤作为监护人的父母需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时，且购买的新房价值等于或大于旧房的价值，可处理未成年人的房产。

监护人在一定条件下可以处理未成年人的房产，但父母必须弄清房屋的所属权。看完上文介绍，你是否明白了未成年人房产的相关属性了呢？希望上文能为你答疑解惑。

（以上回答发布于2016-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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❼ 未成年人名下的房屋能否买卖，未成年人如何买卖房屋

您好，房屋出售要其监护人（父母）代为办理，如果现在监护人是叔叔的话专，则由叔叔代为办理。另外出属售未成年孩子名下房产最重要的一步就是做监护公证，声明不损害被监护人利益，并保证房屋出售后所得款项全部用于被监护人的学习和生活，然后带好公证书及其他相关材料才可办理房屋产权转移手续，而且售房前要办理监护公证。

办理监护公证分两步：首先电话咨询公证处所需材料，之后携带材料到公证处办理监护公证。

❽ 未成年人想卖房需要怎么做

很多父母在买房的时候经常把孩子的名字加在房产证上，可孩子毕竟是未成年人，如果您想出卖这套房子，就没那么容易了。因为未成年人不能自己办理房屋买卖手续，必须要由监护人协助办理，监护人还要出具个人监护身份的证明。未成年人名下的房产该怎么出卖？具体流程有什么？我们该怎么证明自己的监护人身份呢？

一、未成年人自己能卖房吗？

不能。未成年人与其他人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同是无效的。这是为什么呢？

按照规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定代理人代为办理。而无民事行为能力的人实施的民事行为无效。

而我国《合同法》有规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。所以，未成年人出售房产还需要监护人出面处理。

卖房流程：未成年人想卖房该怎么整？

二、未成年人的房子该怎么出卖？

孩子未成年，房产若是登记在孩子名下，房屋出售要其监护人（父母）代为办理。出售未成年孩子名下房产最重要的一步就是做监护公证，然后带好公证书及其他相关材料才可办理房屋产权转移手续。

1、怎么办理监护公证？

首先电话咨询公证处所需材料，之后携带材料到公证处办理监护公证。

①提前咨询公证处：监护人可根据家庭情况，咨询公证处办理监护公证所需材料。

②携带必要材料到公证处办理监护公证。所需材料：

a.监护人及被监护人的有效身份证件；

b.监护人及被监护人的《居民户口簿》；

c.委托他人的，提供受托人的身份证件，手写委托书（写明因何原因委托谁办理何种公证，本人签名）；

d.监护人证明。

e.公证处所需的其他要件。

在办理完毕监护公证之后，父母就可以携带监护公证以及售房必要材料出售未成年孩子名下的房产了。

2、为什么要做监护证明？

在卖房之前办理监护证明，不会损害被监护人（未成年人）的利益，并保证房屋出售后所得款项全部用于被监护人的学习和生活，是对未成年人负责。

3、如何证明自己的监护人身份呢？

在这个需要证明“你妈是你妈”时代，您可以选择下面三项中的其中一项，证明您是该未成年人的监护人：

1、由户籍地派出所或父母双方档案存放单位出具的亲属关系证明信；

2、如果您以前办理过子女的出生公证，可以提供原公证书；

3、《出生医学证明》。

（以上回答发布于2016-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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