房产调控多久

① 上海经过几次房产调控

限购是 11年1月28号开始，地产税2006年，99年出现交易中心，

② 房地产界的：三年调控两年上涨一年调整。是什么意思

这句话是对过往房地产调控最终导致房价变化的效果的概括。一方面，版对楼市宏观调控的目标并不是使权房价瞬间跌至冰点，这样的结果对于中国经济的几乎所有参与方都是不利的，将会造成系统性的金融风险以及经济危机，国家进行调控的真正目标是保持房价在可控速度下的温和上涨，最终导致调控下的房价呈现两年上涨，一年盘整的格局。另一方面，国内的房价上涨其实是有其深层次的市场逻辑的，任何调控都是与市场力量的对抗，一旦调控稍有放松，价格往往呈现报复性的，或者至少是修复性的上涨。这也是导致房价“两年上涨一年调”的原因之一。

③ 国家想调控房价，为什么不在卖房这个时间限制上下手呢，比如刚刚买的新房，限制多少年后才可以把房子出售

你这样从法理上就行不通，可说是违宪，即违法了根本大法。
什么叫商专品房？商品房就是纯粹为你属的个人私产，你想卖给谁就可以卖给谁，想卖就卖，因为它是你的个人私产！

另外要明确房产投资与房产投机的区别，简单的说：房产投资是指买房后以租赁盈利为目的的行为；而房产投机是指短期以房产买卖巨额差价获得暴利的行为。

房产投资的行为是需要的！因为如果每套房子都是自住型的，那么在北上广深或一些省会及发达城市将没有可供不定量的外来人口出租的房子！！！！！以政府来包办是根本不可能实现的任务，it is impossible.

当然，房产投机与房产投资很难以做到精确打击，这也是缺乏市场经济管理经验的政府屡调屡败的一条原因，对于打击房产投机行为最佳的也基本是唯一的方法就是大大增加投机者的投机成本，即开征物业税或房产税，因为这是不动产保有环节的税收，无法转嫁！！！

④ 房产政策调控什么时候结束

取消限抄购的基本时机及袭条件是：
1、房地产税开征全国推广完成；
2、全国住房保障基础信息管理平台建立完善(能与银行、财政、税务以及公安的一些信息系统统一到一个平台上)；
3、GDP在无土地财政基础上保证8%以上的增长；也就是经济回暖。
现阶段限购效能才刚刚体现，房地产需要长期有效健康发展，所以本次取消的时间不确定。
现在流行房地产商在绑架银行和政府，从历次调控来看的确有那么点意思，所以限购在以上条件不完善的情况下就取消，那是对经济最大的打击，中国经济就真有可能完了，那样就会再出现迪拜、希腊、意大利型的中国。(最后一句可能有点严重)

⑤ 房地产调控开始于哪一年

我国1993年对房地产投资的宏观调控政策、1994年出台的土地增值税条例，2001年出台的规范住房金融业务的措施，2003年国有土地使用权出让方式的转变等。

⑥ 房地产究竟该如何调控呢！

房产建筑业是国家的支柱产业之一，为了GDP怎么可能对它高压打击呢，现在的房价是现行经济发展模式的必然产物，北京等大城市的房价是不可能回落的，并且全国的房价都是不可能由政府来调控的，完全是市场说了算，就算是有人在炒房，既然能炒得起来就说明它有市场并且是供小于求的。

如果一定要控制房价我认为只有两个办法，一是买房一定要实名制，政府定期清查房产楼盘，禁止投资房产行为，杜绝炒房，小户型要占房产开发绝大多数。把房产做为国家战略资源来管理，不是有钱想买就买的。

二是向现有房产者做出补偿，将所有土地房产收归国有，老百姓一律向政府租房住，实名制，没有结婚证不能租，一对夫妻只能租一套，长年在外工作学习的单身由所在单位及户籍所在地公安部门共同出具证明才可租房。
此实乃下策，非到民怨冲天社会动荡万不得已不可使用！

我说的两点中有些正在实行，有些在将来很可能实行！

一定要把房产提高到关系国计民生的战略高度来管理！！

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合资建房也是不行的，在巨大的利益面前一切都会走样，大家都想集资建房，那么土地资源从哪里来，合资者身份怎样界定，如何管理投机者，这样只能给不法商人更多的暴利空间，造成国有资产损失而已。

所以我说，只能通过国家手段将土地房产当成能源交通等等关乎国家命脉的战略资源高度来管理才是长久之计

⑦ 本次房地产调控政策是什么啊什么时候开始的

为了房地产复市场的健康稳定，国家制在2009年底、2010年初果断出台调控措施，出台了如“国四条”、“国十一条”、“提高存款准备金率”、二套房涨利率、停止三套房公积金贷款等措施，限制投资投机购房需求，支持自住需求，调控住房的消费结构，加大住房保障力度，通过这些政策手段，房地产市场有望实现“软着陆”，更加注重“量”的增长，而非“价”的非理性上涨；更加注重解决中低收入家庭和“夹心层”的住房困难，而非豪宅市场的非理性繁荣；更加促进房地产业的健康稳定，而非成为各路资金规避风险的投资投机工具。

⑧ 我国一直对房地产进行不断调控，如果不调控会有什么后果

房子是每个人这一生当中可能都会买到的，因为有了房子，也就是说在这个城市当中有了自己的家，不管你在这个城市打拼有多么的辛苦或者说多么的劳累，只要是回到自己的家中都会感到有一点点的幸福。所以说有的时候房子是我们每个人当中也是奋斗的一个目标吧。

所以说国家调控房地产也是有着它的原因的，因为他必须要让这个所有的老百姓都能够住上自己理想的房子，我觉得这也是一种非常不错的措施吧，这个就是说房地产一直不调控，那么房价会搞到大家根本就不敢去想，或者说根本就得靠租房子来过日子，我觉得这种很不好。因为有的家庭在孩子上学的时候可能就得说需要一套房子，比如说在这个城市生活的那些个人们，他们必须要有一套房子才可以让自己的孩子能够上学。

⑨ 房产调控政策对房价有什么影响

房产调控对房价的影响还是比较大的，限购限贷，政策出台，房地产业进入严冬期，成交量下滑，房价有所松动下跌。涨幅不大。稳定了房价。对刚需购房者来说是好事。