什么房子办不了房产证

1. 什么原因导致房产证办不下来

迟办或不办房产证对购房者保护自身的权益是非常不利的。从根本上来说，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。不过有些项目虽然购买时五证齐全，但就是迟迟办不下来房产证，那房产证办不下来要怎么办？

一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金；

还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。

具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！

开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决

1、协商解决

带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函

如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

注：如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。

（以上回答发布于2017-02-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 什么房办不了房产证 房子办不了房产证怎么办

依据《房屋登记办法》第第二十二条，不合法建造的房屋、被依法征收或没收的房版屋等不能办理房产证。权房子办不了房产证，应当分析原因，能依法采取完善手续的，应当尽快弥补；属违法建设的应当服从当地政府统一部署，没有房产证的房子其合法权益不受法律保护。
第二十二条有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：
（一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；
（二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；
（三）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；
（四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；
（五）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；
（六）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；
（七）法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。

3. 什么样的房子不能办理房产证

对于开复发商而言，不能制办理产权证的主要原因有：
①利用集体所有土地开发的项目。
②未经立项批准的项目。
③未取得规划审批的项目。
④没有销售许可证又无产权证的房屋。
⑤未经验收或验收不合格的房屋。
⑥土地或房屋未解除抵押的。
⑦开发商未交纳相关税费的。
⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。
对于购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因有：
①购房者没有交纳相关税费。
②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的，等等

4. 办不了房产证的房子能买吗有哪些风险

在购房交易中，房产证作为房子产权的象征，起着非常重要的作用。但在实际操作中，买房人会遇到没有房产证的房子。那么，哪些房子无法办理房产证？没有房产证的房子有哪些风险呢？
一、哪些房子无法办理房产证？
第1、质量检验不合格的房子
根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说只有验收合格的，开发商才可将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。
第2、未获得五证的房子
五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。
其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。所以，只要没有《商品房销售（预售）许可证》，就可以说明这房子是五证不全的，就不能正常办理房产证。
第3、被开发商抵押的房子
这种情况一般是开发商因资金周转问题，在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行，后因公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理房产证。
二、没有房产证的房子有哪些风险？
1、房子被一房二卖
在没拿到房产证以前，卖家完全有可能把房子卖给另外一个人，产权证上写着另外一个人的名字。
2、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动
就购房活动来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被限制了。对于房主人来说，如果把房子租出去，租客可以以房子没有合法产权为由，不交房租，法律也大多会站在租客这一边。
3、不能得到补偿
没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
总结：
没有产权证的房产如果进行交易的话会有很大的风险，交易得不到保障，出现问题维权更是艰难。如果遇到特殊情况一定要买没有房产证的房屋，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。

5. 买完房子办不了房产证怎么办

开发商原因导来致房产自证办不下来可以通过以下方式解决：
（1）协商解决
如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。
大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
（2）发律师函
如果说协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。
（3）提起诉讼
如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

6. 哪些房子房产证办不下来

房产证是一个房子归属的标志，没有房产证的房子买了也不安心。买房子时，房产证会影响到以后落户、抵押贷款等，哪些房子不能办房产证?房产证办不下来怎么办呢？

开发商角度,不能办理产权证的主要原因有:

利用集体所有土地开发的项目。

未经立项批准的项目。

未取得规划审批的项目。

没有销售许可证又无产权证的房屋。

未经验收或验收不合格的房屋。

土地或房屋未解除抵押的。

开发商未交纳相关税费的。

土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

购房者角度,不能办理房屋产权证的主要原因有:

购房者没有交纳相关税费。

没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的

房产证办不下来怎么办?

一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择,在一定期限内,购房者不退房,开发商应该按日支付违约金;

还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。如果协商不成,一般都是通过诉讼来解决。

具体提起诉讼时,依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况,具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定,如果开发商超过了约定办证的期限,就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式,维权就比较麻烦,因此要注意明确约定违约责任!

开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决:

(1)协商解决

带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。

(2)发律师函

如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。

(3)提起诉讼

如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。

注:如果是因不动产提起的诉讼,适用专属管辖原则,即向不动产所在地的法院提起诉讼。

（以上回答发布于2017-02-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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7. 买了房子办不了房产证怎么办

买了房后取得了房产证才能合法证明房子是自己的。毕竟在购买房子后，如果没有房产证的话，物品无惧，无法证明房子就是自己的，到时候的矛盾纠纷就会很多。那么，买了房办不了房产证怎么办呢？这种事情要如何处理呢？下面法律快车小编就带大家一起来了解下，希望以下内容对你有所帮助。

一、办不了房产证怎么办？

（1）协商解决

带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

（2）发律师函

如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

（3）提起诉讼

如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。（如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。

二、什么房子办不了房产证？

1、房子本身的原因

（1）房屋没有合法产权证

（2）房屋的土地用途被私自改变

（3）房屋或土地没有解除抵押

（4）房屋、土地被有关部门司法查封

（5）建设房屋的土地属于集体

（6）房屋的土地存在产权纠纷

（7）房屋质量未经验收或验收不合格

（8）房屋未取得规划审批

2、购房者的原因

（1）购房者没有交纳相关的税费

（2）购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料和身份证明

（3）购房者委托他人办理房产证但未出具授权委托书

综上可知，在购买房子后出现办不了房产的情况，首先可以与开发商之间进行协商解决，协商不成的情况下，可以委托律师发律师函，催促对方积极主动承担责任，最后实在不行的话，向法院提起诉讼。如果还有其他疑问的话，你也可以咨询法律快车网的律师。

8. 房子有了 为什么办不了房产证

您好。
一、没有房产证的情况
一般来说,没有房产证的房子有这几种:
1、是集体产权的房子是没有房产证的。
2、是开发商盖完这楼盘后没有得到相关部门的审批,这类房子就没有办法办理房产证,没有被审批的房产是比如绿化率不够;楼盘的结构等等原因,这种房产是拿不到房产证的。
二、没有房产证的风险
买没有房产证的房子会有巨大的风险,房屋适用不动产登记制度,不进行登记,否则不发生权利转移。根据《物权法》第九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
如果是正常渠道的商品房,可以去房产局办理预告登记。如果不是,这类房屋在法律上统一叫作权利瑕疵,任何方式都不能完全避免风险。不摊上大事,你永远也不会体会“物权的绝对性”与“债权的相对性”之间鸿沟般的差距。
再者,对于商品房和非商品房的经济适用房、房改房风险是不同的。首先要确认你购买的是商品房,还是经济适用房、房改房,所对应的房产证办下来需要等多长时间才能办下来,当然,时间越短风险越小。房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。
三、没有房产证怎么办
那么,如果买到像这样没有房产证的房子要怎么办呢?下面是一些建议：
1、首先要确定你买的是什么房,如果是小产权,那就办不了证。你也不用找了,住着没有问题。
2、如果是五证齐全的商品房,肯定可以办下房产证。
3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责办证,查清什么原因。
4、你也可以直接找到房产部门反映,投诉开发商。
5、如果你的办证费用都已经交清,而房产证几年没有办下来,你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭,要求尽快办理并赔偿损失。
回答完毕。

9. 房子办不了房产证

你这个事情，房子大概是你父亲名下的房子或者拆迁房，是吗？？别人阻止你办房产证的真正目的是什么？是真心维护你父亲的利益？还是对方也是利益相关人，想从中得利？？
想要解决，要注意以下几点？
首先，带你父亲去有相关有资质的司法鉴定机构（比如你们市的司法鉴定所）鉴定你父亲是否是属于没有完全民事行为能力的精神病人，确定了这个，拿到鉴定证书！
第二，拿着鉴定书，按照法律要求，找你父亲的单位或者村委会，社区，街道办事处等确定你的监护人地位。（在这里，如果不是真心为你的父亲着想，而是想不正当获利，可能主导这个事情的你的亲戚就会出现了，就会用各种办法比如你对老人不好等各种借口阻挠你成为监护人，他想取而代之从而获得你父亲财产的处置权，如果出现这种情况，你就不同意，立刻向当地人民法院起诉，申请法院判决，一般按照法律，如果你是你父亲的独生子，也对你父亲好的话，那监护人肯定就是你）
顺便科普一下相关法律：
无民事行为能力人的监护人主要是按亲权确定的。无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由下列人员担任监护人：(一)配偶；(二)父母；(三)成年子女；(四)其他近亲属；(五)关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意的。法律依据：《民法通则》第十六条未成年人的父母是未成年人的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列人员中有监护能力的人担任监护人：(一)祖父母、外祖父母；(二)兄、姐；(三)关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会同意的。对担任监护人有争议的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。没有第一款、第二款规定的监护人的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。第十七条无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由下列人员担任监护人：(一)配偶；(二)父母；(三)成年子女；(四)其他近亲属；(五)关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意的。对担任监护人有争议的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。没有第一款规定的监护人的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。
第三，拿到监护人认定书，你就可以去申请办理房产证了。
在以上的过程中，如果任何机构或者任何有权利的个人为了私利不按规定做事，故意歪曲事情，可以找他的上级单位或者纪检机构，或者报给媒体，影响力大的自媒体等！
希望你真心对你父亲好，做个孝敬老人的人！