房产开发商什么时候该去房管局备案

『壹』 所有在开发商那里买房子的购房合同都要去房管局备案的吗

“合同备案”不同于“房地产转移登记”（也要用到合同），政府没这硬性规定。例如，从开发商手里买现房，就不用“合同备案”、直接办“转移登记”就行。

『贰』 开发商在什么时候到房产局备案以至于不可更名

也就是你说的地税出具契税后，就不可以更名了。其实更名很简单，关键在于开发商给不给你更名而已。

『叁』 房子首付付了,按揭下来了,要去房管局备案吗

买房子交首付及签订购房合同是可以委托别人代为办理的，但去银行办理按揭贷款手续，和购房合同去房管局做备案及预告登记的时候是需要本人去的，不能委托他人办理的。

根据《个人住房贷款管理办法》第六条借款人应向贷款人提供下列资料：

一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

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贷款购房主要有以下几种：

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

『肆』 是交了首付后就可以去房产局备案，还是要等到银行

在开发商处购买房子，开发商是会帮买受人到房管局办理备案手续的，内

一般是在银行放款到容开发商处的时候，开发商就会到房管局办理备案了，办理备案需要的资料是买受人的身份证、户口本、婚姻证明、购房合同就可以办理了。

『伍』 什么时候到房管局备案

“房管局备案复”应该是制指“商品房预售备案登记”，是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。

这意味着开发商不能够一房再卖了，买房人的买房权利得到了保障。

『陆』 开发商不肯到房产局备案,怎么办

我想应该首先确定你亲人是否想要那个大盘的房子。 如果的确想要的专话，就积极的和他们属联系，按照口头协议，让他们积极处理问题！

如果已经不想要房子了， 问题就比较棘手了！ 我估计JS销售拟定的合同，肯定是不公平的。
而且估计有欺骗，也有违约，甲方肯定也有违反程序的事情。如果起诉他们，肯定在法律上能找到胜诉的凭据， 建议咨询下律师。。。

不过房地产发展商一般都和政府保持着密切关系， 现在这个社会嘛， 有时候有法未必可依

『柒』 房子还没交房,但全款付清了,开发商是不是必须到房产局备案

如果开发商已经取得了《商品房预售许可证》的话，是要去房管局给购房业主签订的购房合同版做权备案的。这个是必须要做的程序。备案后的购房合同才真正能保障购房者的合法权利的。

『捌』 钱了购房合同后，规定房地产公司什么时候去房管局备案

好像这个国家没有规定，一般他们会根据人数多少集中一部分，然后一起去拿到房管局备案。
我的也是，签了合同之后，等了半个多月才拿到的合同。
这种情况，比较棘手，只能多催着开发商他们点。
祝你好运。

『玖』 开发商给了购房发票 房子就一定在房产局备案了吗

是的。

购房发票是根据网签购房合同开具的，网签商品房买卖合同就是房管局备案。

商品房买卖合同备案具体程序为：

1、房地产开发企业在市国土房管局商品房销售管理系统中录入商品房买卖合同相关信息，确认无误后进行保存。

2、买卖双方再次核对商品房买卖合同信息准确无误的，房地产开发企业在商品房销售管理系统中点击“提交并备案”即可完成备案。

3、房地产开发企业下载并打印商品房买卖合同，买卖双方在书面合同上签字、盖章。

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例外情况：

1、2016年8月1日前已签订商品房买卖合同但尚未备案的，买卖双方也不需要再到区县房管局现场办理商品房买卖合同备案手续，而是由各区县不动产登记经办机构在办理不动产预告登记前在系统上予以备案操作。

2、买卖双方如需解除2016年8月1日前已签订但尚未备案的商品房买卖合同，仍由房地产开发企业通过商品房销售系统自行操作。

3、买卖双方应确保通过系统提交备案的商品房买卖合同，与下载打印并经买卖双方签字、盖章的纸质商品房买卖合同内容完全一致。买卖双方确需更改合同内容的，应先行解除已签订的商品房买卖合同并注销备案后，再重新签订商品房买卖合同。

参考资料来源：人民网-天津8月起购房合同可网上备案 简化流程提高效率

『拾』 买房要在在房管局备案，是什么意思

房管局备案就是在买房过程中需要登记资料，这是为了房地产能够有效管理。大概专过程就是商品房的房产商到属房管局把原登记在他名下的预售商品房改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。房管局备案可以防止一房二卖的情况发生，同时买房者也可以方便查询自己房子有关的资料。

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房屋备案登记需要的手续和材料 ：1、房地产权证或者其它合法的权属证明（验原件，复印件1份）；2、《房地产租赁合同》一式四份；3、出租人居民身份证或其它有效身份证件（复印件1份）；4、承租人居民身份证或其它有效身份证件（复印件1份）。