① 房产证户主对房产有特殊权利吗
房产证是房屋所有权的证明。
房产证上载明权利人称为所有权人，不称为户主。房屋的所有权人对房屋享有所有权。所有权包括占有、使用、收益、处分的权利。
② 房产证上的共有权人和户主的关系只能是夫妻吗还可以是其他什么关系
不一定是夫妻。
只要两人姓名都在房产证上，两人就是该住房共有人。比如，咱俩就可以是一套住房的共有人。
③ 房产证上户主与共有人有什么区别
房产证与共有权证的区别
一）共有人应当领取《房屋共有权证》，以取得法律直接保护。
《城市私有房屋管理条例》第六条第二款“数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证”，已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》，以法规的方式作为共有人的强行法律义务。
《房屋共有权证》为房屋权属证书的一种，《城市房屋权属登记管理办法》第十一条、第三十一条具体规定的共有权证书的申请程序及效力。即共有人可以通过申请取得共有权证，以昭示于天下，保护自己的权益。从法律角度，共有人一旦取得《房屋共有权证》，即取得了该房产的物权。
（二）其他共有人仍可以通过法律手段保障自己的权益。
《民法通则》若干问题的意见（试行）第八十九条规定：“共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效，但第三人善意，有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自础偿摆客肢九扮循堡末处分共有财产的人赔偿。”所以共有财产的夫妻一方作为抵押人因违反《婚姻法》而侵犯另一方的权利，另一方共有人可以依据《婚姻法》向抵押人提起侵权赔偿之诉。综上所述，有关法律规定的需经共有人同意，该“共有人”指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人，而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人。
④ 房产证户主和共有人的权利分别是什么房产证户主有什么特殊权利吗
··房产分个人所有或者是共同所有。
现在的房产证（济南市）
共同所有的，共有人都有房产证，只是注明其他共有人关系。
过去的房产证，正本就一本，署名的为产权代表人。
⑤ 房产证上“权利人”和“共同共有人”有区别吗
没有太大区别的，一个是房产独有，一个是房产共有，都是对该房产有处分权利的人回，“权利人”为代表，三答个人如无特别约定则各占三分之一的产权，在买卖或抵押、转让的时候需要三个人同时到场签名同意后才可以生效的！
⑥ 房产证户主对房产有特殊权利吗
房产证是谁的名字谁就有支配权。如果只有父亲一个人的名字，但也属于夫妻共有。如果想去处理掉这套房还需父亲的爱人同意，母亲有共同处置权。
2：父亲死后，没有遗嘱的情况下，母亲是第一支配人。
⑦ 房产证上持证人跟共有人权利一样吗
房产证上面的持证人（你说的户主）和共有人享受的权利是一样，主要共有专以下权利：
1、所属有权
房地产所有权是房地产所有人在法律规定的范围内，独占性地支配其所有财产的权利。房地产所有人可以对其所拥有的房产行使占有、使用、收益、处分的权利，并可以排除他人对于其财产违背意愿的干涉，它是一种最充分、最完整的财产权或物权。
2、占有权
房地产占有权是指依法对房地产进行实际支配和控制的权利。房地产占有可分为所有权人占有和非所有人劝人占有。
3、用益权
包括以下五类：
（1）房地产使用权
（2）房地产开发经营权
（3）地上权
（4）地役权
（5）房地产典权
4、处分权
包括以下五类：
（1）房地产出售权
（2）房地产租赁权
（3）房地产继承权
（4）房地产赠与权
（5）房地产抵押权
⑧ 房屋户主、共有人各是什么概念各有怎样的权利
户主，如名就是你房产证上名字的那个人，共有人一般指的是户主的配偶，配版偶去世无遗嘱时，严权格意议上说共有你指的是配偶的子女和父母都为户主的共有人，户主和共有人对房屋共有所有权，就是两个人的房屋。据我所知，购房看所交的各种税费和房产证上的名字不成正比，就是没有多少关系，只有房屋的大小、价格有关。
⑨ 房产证上户主与共有人有什么区别
房屋共有人是指在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。共有房屋专一般分为：“按份共有”和“属共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋共享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋共享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。房屋共有人享有的权利如下：1. 处分自己份额权房产共有人享有同等的权利，承担共同义务共同共有房产享有共同的权利，承担共同的义务。换而言之，在共同共有关系存在期间，部分共有人无权擅自处分共有房产。2. 要求分出自己份额权。对于共同共有房产的分割，有协议的按协议分割;无协议的应对共同共有房产进行等分。鉴于房产不可任意分割，故多采用折价进行分割。3. 对其他共有人出售的份额享有优先购买权。在共同共有房产分割毕后，一部分房产所有人需要出卖其所有房产的，如果该部分房产作为未分割前共同房产的一个整体或配套使用，那么，另一部分房产所有人享有优先的购买权。
⑩ 房产证户主对共有人有什么特殊权力吗
房产证户主对共有人抄没有特袭殊权力
房屋共有人的权利
(1)要求分出自己份额权。按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下，可以要求分出自己的份额，否则只能由其他共有人作价补偿。
(2)处分自己份额权。按份共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利，对按份共有房屋中属自己的份额可以按自己的意愿进行各种处分，如出卖、赠与、抛弃等。
(3)对其他共有人出售的份额享有优先购买权。优先购买权，是按份房屋共有人在出卖自己份额时，其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。按份共有人在出卖自己所占房屋份额时，应预先通知其他共有人。只有其他共有人明确表示不购买，或者其购买的条件不为出卖人满意时，才可以出卖给其他人，否则其他共有人可请求法院宣告该买卖行为无效。