房产证划拨怎么改出让

Ⅰ 房产证上的转让,出让以及划拨的性质

土地使用权最主要的两种获得途径分为，一是，出让土地使用权；二是，划拨土地使用权。版

（1）土地使用权权出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。通过出让取得国有土地使用权的，是交纳土地出让金以货币等形式有偿使用土地的。主要是经营性用地，房地产、住宅、商业、工业等。

（2）划拨土地使用权：是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。 前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。国有划拨土地是指国家无偿或成本价向用地单位供应的土地、主要是公益事业，学校、医院、军事用地，国家机关办公用地、公路，国家重点建设工程、国有企业等。

像房改房一般都是划拨性质的，商品房一般是出让性质的。

Ⅱ 房产证大证上是划划拨能改出让吗

土地性质不能来改出让。
划拨地每交源易一次，都需要向国土部门缴纳土地收益金，交土地收益金并不代表出土的性质会变成出让，土地使用性质是该宗地取得规划后国土局定的，单套房屋不能单独变更土地性质。
房屋土地划拨转出让：变更土地性质个人是办理不了的。需由开发商办理或该宗地上的所有业主委托业主委员会统一申请，交由政府审批，缴纳整栋楼的土地出让金，变更整栋楼的出让性质;不可能这套房变更了土地性质，而其他的仍然是划拨的。

Ⅲ 房产证划拨怎样办成出让

我是房产局的，我来回答。
1，这房产证上面怎么写“划拨”两个字啊，不是应该在土专地使用证上写“划拨”吗？属
-------------------------------------------------
08新版房产证上有土地使用权取得方式这一栏目，所以土地使用权取得方式------划拨，
又不影响产权，所以没有问题。
2.那我要是交了出让金后，土地使用证变“出让"了，那房产证上还是“划拨”两字啊，不会让我再去换房产证吧？
--------------------------------------
可以换，也可以不换。我们这换房产证只收80元工本费。
只要你保留好土地出让的证据即可。但是比如你要用公积金贷款的话，就必须换，因为只有土地是出让形式的房产才可以作抵押，划拨土地上的房产不可以抵押。

Ⅳ 划拨房屋如何变出让房屋

你这房子属于产权不明的房屋，目前在我国房屋是以登记确权，也就是说这房子从法律关系上还不是你的私有房产。但是在原来国有企业中有不少分给职工居住的职工宿舍，土地属国有划拔，房屋属于企业的自管公房，由于国有企业从计划经济向市场经济过渡的过程中，对这种住房采取了不维修不收费甚至职工出卖了这些房屋也无人问津，有些企业早已倒闭破产职工下岗自谋职业，对这些职工居住的宿舍做得比较好的地方是进行房改，也就是地面上建筑物的造价减去折旧作为个人缴纳的房改费，价格很便宜的。职工就拿到了房产证，这些房子在拆迁时是不问土地取得的性质的，是与其它私房同样的补偿没有差异。你的问题是这房子可能还没有房改就卖给了你了，现在要房改可能也没有一个单位出来主张为你房改，原单位也是不可能要收回你的房子的，所以你这房子要改变土地性质由于你没有产权证是不可能办到的，要变成你自已的名字也不是一个简单的事，只能在房屋征收动迁时来理顺产权关系，如果原来的卖家在拆迁时不反悔原来的房屋出卖，你就可以由你进行房改变成你的私房，可以与其它私房一样补偿的。如果原房主反悔就比较麻烦，因为当时如果没有房改的话这“房主”就是卖的企业的房子，他是无权卖企业房子的，他与你签订的房屋买卖合同就是无效合同，弄清楚 这房子在出卖给你的时候有没有房改是很关键的事了。如房改了他卖给你的房子只要有当时的买卖合同，这房子就是你的了，尽管没有过户登记产权法院还是会支持合同有效的，如果没有房改卖房人诉讼到法院这原来的房屋买卖合同是无效的。在这个问题上土地性质已经不算什么大事了，关键是房屋的确权是大事情。至于拆迁时住宅房是不问土地性质的。

Ⅳ 买了一套房子有房产证和国土证，国土证上的土地性质是划拨的。我会交土地出让金，性质能改出让吗

卖家如果买的出让过的房产，土地证应该是出让性质的。正常情况下，在出让合同未到期之前，不该二次出让的（变更用途补交的除外），你在办理之前，可让他查阅原始档案。

Ⅵ 我家的房产证是划拨的可以改为出让的吗改啦之后好吗

划拨的土地，是没有使用权年限的，但是要改为有偿出让，需要补交综合地价款或者土地出让金，具体的要咨询当地房屋管理部门。

Ⅶ 房产证上的划拔和出让有什么区别，划拔要一定改成出让吗

房产证上的划拔和出让的区别：

1、性质不同

划拔是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，出让是国家将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者使用。

2、出让方不同

土地划拔可以是县级划拨也可以是其他人员，出让只能是国家。

3、期限不同

划拨土地是无偿取得的国有土地使用权，是有偿、有期限的土地使用权转移。

(7)房产证划拨怎么改出让扩展阅读：

出让的方式：

拍卖出让：

拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

招标出让：

招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

挂牌出让：

挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

协议出让：

协议出让，是指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行谈判和切磋，协商出让土地使用的有关事宜的一种出让方式。

Ⅷ 要把划拨改出让怎样办理现在能过到户吗过户好了拿房产证向银行货款能货到吗

这个办证比较麻烦，具体如下：
一、政策依据：
《城市房地产管理法》第四十条：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
《划拨土地使用权管理暂行办法》第五条：划拨土地使用权未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。
二、办理程序：
根据《协议出让国有土地使用权规范》相关规定，划拨土地使用权转让应经过“申请（受理）—地价评估—确定协议出让方案并报批—核发划拨土地使用权准予转让通知书—公开交易（签订转让合同）—土地确权登记”的程序。即：
1、由原划拨土地使用权人持《国有土地使用证》、《国有土地划拨决定书》到县级以上土地部门提出划拨转让申请；（原划拨土地使用权人也就是被批准划拨用地的单位）
2、土地部门受理后，向当地规划部门征询地块用途符合规划，组织地价评估、集体会审，确定应缴纳的土地出让金额，拟定协议出让方案，并报当地政府批准；
3、方案被批准后，向申请人核发划拨土地使用权准予转让通知书；
4、原土地使用权人在土地有形市场公开交易，明确转让价款，签订转让合同；
5、转让人与受让人持转让材料共同到土地部门办理土地出让手续，土地部门进行审核，依法收回原土地使用权人的《国有土地划拨决定书》，注销土地登记，收回原土地证书，与受让方签订《国有土地使用权出让合同》，办理土地登记。
三、相关费用：
1、补交土地出让金；（这是主要费用）
2、办证相关费用。（相比这部分算小钱）

以上仅供参考，具体程序及收费标准各地标准有异，建议咨询当地国土资源管理部门。

Ⅸ 怎样把房产证上的土地使用权划拨改成出让形式

划拨是永久的，
一次交易后土地性质会由划拨变成出让的
但房管局的底档还是划拨的，还会交土地出让金

Ⅹ 房产证上写着划拨与出让有啥区别

1、土地使抄用年限不同袭。

以划拨方式取得的土地，其没有具体的使用年限。出让土地的年限依据土地性质不同，年限也不尽相同，依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，居住用地使用年限为70年，工业用地使用年限为50年等。

2、土地获得方式不同。

划拨土地的取得方式依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，需经县级以上人民政府依法批准，使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地使用权无偿交付给使用的取得方式。出让土地的取得方式为通过协议、招标、拍卖等形式，向国家支付土地使用权出让金而获得的。

3、补偿方式不同。

划拨土地遇到国家在征用时，没有土地补偿费用。出让土地在国家征用时，将根据土地出让的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应补偿。

4、转让方式不同。

划拨土地上的房屋在出让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交手续费、土地出让金等。出让土地上房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交对应手续费，无需交纳土地出让金。