㈠ 上海买房怎么交房产税具体计算公式是啥
上海买房哪些人员需要交房产税？哪些情况下是免税的？具体的计算方法是什么呢？今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
上海买房哪些人员需缴纳房产税呢？
1、 上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房；
2、 非上海市居民家庭在上海市新购住房。
上海买房需要缴纳多少房产税呢？
按照住房市场交易价格的70%，实行0.4%～0.6%差别化税率（适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍的，税率可暂减为0.4%）。另外，上海市居民家庭拥有人均60平方米的免税住房面积优惠。
具体的计算公式为：
应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。
想要了解自己的缴税信息，可以通过哪些方式呢？
1、 房地产交易中心实地办理
到指定的房地产交易中心税务窗口，向相关工作人员查询，需要携带居民身份证原件；
2、上海税务网自助查询
登录上海税务网（www.tax.sh.gov.cn），到个人住房房产税应税和缴税信息查询模块进行查询；
3、微信平台自助查询
关注“上海税务”微信平台，进行自助查询。
（以上回答发布于2016-06-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈡ 上海房产税如何征收标准
房产税是以房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所回有人征收的一种财产税。房答产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
㈢ 上海房产税怎么算
房价低于28426元房产税税率为0.4%上海地税局：高于28426元/平米，应税税率为0.6%。纳税人年应纳内房产税税额(元)=新购住房应容征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率，以100平方米应征税面积、3万元/平方米单价计算，纳税人年应纳房产税税额为100×30000×70%×0.6%=1.26万元。根据上海市统计局最新公布的数据，房产税应税住房房价低于28426元/平方米的，税率减为0.4%，超过这一价格的房产税税率为0.6%。
㈣ 个人房产税如何征收
房产税征收还没有正式方案，目前国内只有上海和重庆试点，主要涉及3个方面：1、征收对象，主要针对新购住房；2、税率标准，上海房产税率0.4%-0.6%，而重庆市0.5%-1.2%；3、减免征范围，上海按套数和面积免征，重庆按面积免征。
个人房产税征收对象：
个人房产税如何征收问题中，个人房产税征收对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池属于房产。
个人房产税征收范围：
个人房产税主要是针对城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村房屋。
个人房产税税收计算方法：
1、从价计征的计算：按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%
2、从租计征的计算：按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
个人房产税征收税率：
1、按房产余值计征的，年税率为1.2%。
2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。
个人房产税纳税时间：
1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。
2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳个人房产税。
3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳个人房产税。
4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳个人房产税。
5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳个人房产税。
6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳个人房产税。
7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳个人房产税。
环球青藤友情提示:以上就是[ 个人房产税如何征收? ]问题的解答,希望能够帮助到大家！
㈤ 外国人在上海个人住房房产税如何计算
个人房产税的纳税人：以《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》为例，个人住房房产税的纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的，由其法定监护人纳税；产权出典的，由承典人纳税；产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。
应税住房产权共有的，共有人应主动约定纳税人，未约定的，由税务机关指定纳税人。
个人房产税怎么计算？独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%。
在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，税率为0.5%。
个人房产税税的应纳税额：个人住房房产税应纳税额的计算，公式：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率
应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。
个人房产税的免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。
免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。
纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积；其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。
㈥ 上海企业房产税如何计算
企业房产税的计算公式，以及两类情况下的不同：
1、如果是公司自己的房产，用于自用专，那么房产属税从价计征：每年应纳房产税额=房产原值*（1-扣减率）*1.2% （扣减率各地不同，一般是20%或30%）；
2、如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额=租金收入*12%。
一、定义：
房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
二、税率情况：
1）房产税适用于企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：
1、经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%；
2、出租房屋租金收入12%；
3、个人出租住房房产租金收入4%。
2）房产税的计税公式为：
1、从价计税 应纳税额=房产原值×（1—30%）×1.2%；
2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%；
3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%。