房产买断多少钱

㈠ 商品房和福利房买断有什么区别吗

商品房原意是指房地产开发经营企业，房产税原本是以房屋为征税对象的，以房屋的计税余值或者租金收入为计税依据，并且向产权人征收的一种财产税。那么商品房和福利房买断有什么区别？单位福利房要征房产税吗？

商品房和福利房买断有什么区别？

一、福利房是应该属于单位房改房的类型，大部分应该属于单位福利分房，由员工在享受相应级别的建筑面积范围内按成本价取得并同时考虑职务、工龄补贴等（一般比市场价格要低很多），在超出享受面积范围的，按市场价补差价。这样员工取得的产权所需要付出的金钱就比市场价要少的多。

二、不过一般这种单位福利分房的房子很多是原来属于单位的宿舍，与商品房之间相比存在着普遍物业管理、绿化、配套等有着档次上的区别。只是这种房子一般物业费为单位统一管理，故相对比较。

三、另外也有一些房改房建不错的，与早期开发的商品房有时相差，不过本质区别在于房改房所取得的房屋土地是划拨性质，即之前盖楼时未缴纳相应的土地出让金。故在交易过程中，就经常要缴纳这笔费用。交了这笔费用后，与一般的普通二手房是一样的。

四、具体的价格为多少，因为各地政策规定都不太一样，按一般的标准，其计算公式为：土地出让金（有的也称土地收益金）原按房价的1%计取。

五、现按下面公式计算：土地出让金=房屋所处相应级别的基准地价（元/平方米）*缴纳比例（10%）*单元对应的占地面积（即房屋的建筑面积/房屋的总楼层）*土地使用年限修正系数。

单位福利房要征房产税吗？

一、要征收房地产税。

二、房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地税、方向调节税、契税、耕地占用税等。

上海、重庆试点的房产税扩围方案已停止。重点是加快房地产税立法。

三、今年8月5日公布的十二届全国常委会立法规划中，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中。

四、今年3月1日，我国的不动产登记制度正式实施。6日，国土部下发通知要求，各地在今年下半年要实现信息平台上线试运行，2017年要基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台。这意味着房地产税立法落地迟不能拖过2017年。

五、届时只要是在房管局登记备案的房子就要征收房地产税。

以上就是“商品房和福利房买断有什么区别？单位福利房要征房产税”的全部内容，这是政府针对目前市面上的房产投机者进行的一次宏观市场调控，以保证人民住房的公平、降低房价的有效方法。房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

（以上回答发布于2017-05-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈡ 房产问题个人百分之七十单位三十怎么买断

有以下几个步骤：
1、要求产权人提供相关证件的原件：房屋所有权原件及/或共有权证原件；共有权人同意出售该房屋的证明；原产权单位同意出售该房屋的证明(在以标准价购买的前提下)；
2、要注意产权过户手续的办理与房屋价款交付的联系；
3、注意小区物业管理费、公共维修基金、取暖费等的承继。
4、与产权人签署买卖合同，并持双方有效身份证件及房屋产权证明共同到房屋所在地的交易管理部门办理立契过户和产权证。需要去房产所在地的房管局办理相关事宜。

“五种房”不能买断。公房涉及下列五种情况不能出售：
1，政府指定的一二三类，具有特殊文化历史价值的保护建筑物；
2，产权不清存在纠纷的房屋；
3，主要街道两侧一楼房屋；
4，有倒塌危险的房屋；
5，列入规划拆迁的房屋。

㈢ 父母去世后,留下的房屋如一人出资给其他姐妹䃼赏,是否是买断继承权

这个要看你们协议时的意愿了。按一般人的理解，就是一人得房，其他人得补偿，那么这房子就归出资的那人，不然人家为何补偿你们？交房租吗？
如果当初有约定不可买卖，且有书面协议，那你就可以阻止。

㈣ 然后买断的，只有房产证没有土地使用权证，可以买吗

应该没有什麽问题！ 1、一些地方是房地合一，只有《房地产权证》！内 2、一些地方虽然房地分开，有《容房屋所有权证》和《土地使用权证》，但是《土地使用权证》没有真正覆盖所有房产。很多房产没有土地使用权证。 具体你在办理房产证过户时向当地房地产交易所咨询。

㈤ 夫妻共同房产我给了他钱买断还需要去做些什么房产证上面是属于我单独所有但是是婚后买的

单独所有是指夫妻双方仅一方拥有。

1、如果房产证上注明单独所有那说明是对方个人所有，也就是说房产所有权百分百归他个人。

2、首先婚前买房婚后取得房产证属于夫妻个人财产。

3、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。

4、如果夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。

5、需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

6、房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。

(5)房产买断多少钱扩展阅读：

《物权法》

第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《房屋登记办法》

第二十五条房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。

预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。

第二十六条房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

法律上对于夫妻共有财产的规定：

《中华人民共和国婚姻法（修正）》

第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

㈥ 河北保定的半公半私房产现在可以买断产权变为私房吗

这种情况要看单位的意思如何，单位授权的才可以。

先找到原单位谈一下相关事宜，如果他们同意就可以正常办理。

㈦ 房屋产权买断

你原来没有到房管部门进行过办理房屋过户手续，说明现在房屋不是你的，你不能进行产权买断。

㈧ 住满五年后公租房买断，产权证可以归本人所有吗

可以，保障性住房分为经济适用房、廉租房、公租房和限价房。经济适用房和现价房购买五年后才可以买卖，具有产权，但是需要取得产权证后5年以后，并且满5年后由政府优先回购，政府不能回购的，需要你把当时优惠的土地出让金先交，就可以上市交易了另两类没有产权。

(8)房产买断多少钱扩展阅读

公共租赁住房是指由国家提供政策支持，社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。

公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，包括一些退休老人及残疾人。还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

《公共租赁住房管理办法》 已经第84次部常务会议审议通过，现予发布，自2012年7月15日起施行。

第二章

申请与审核

第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：

（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；

（二）收入、财产低于规定标准；

（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

第八条申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。

申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证；申请材料不齐全的，应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。

对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房，用人单位可以代表本单位职工申请。

第九条市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，对申请人提交的申请材料进行审核。

经审核，对符合申请条件的申请人，应当予以公示，经公示无异议或者异议不成立的，登记为公共租赁住房轮候对象，并向社会公开；对不符合申请条件的申请人，应当书面通知并说明理由。

申请人对审核结果有异议，可以向市、县级人民政府住房保障主管部门申请复核。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门进行复核，并在15个工作日内将复核结果书面告知申请人。

㈨ 单位产权的房子买断可以更名吗怎么买断每平方收费多

集体产权房要过名须交纳房改费，由原单位收存，作为集体房的维专修费，按市值大属概8％缴纳。

一、办理
程序：收件→核准登记→收费→发证
二、缴验证件：
1、房屋所有权证，涉及交易的提供房产契约；
2、赠与公证书和接受赠与公证书或赠与合同公证书；赠与方和受赠方到现场签署合同的，可不公证，但须提供共有人证明；
3、双方身份证件复印件及共有人身份证件（验原件）；
4、涉及委托的提供经公证的委托书，代理人身份证件复印件（验原件）；
5、涉及未成年人受赠的提交其监护人的相关证明。
6、有资质的房地产评估机构出具的评估报告。
三、办理时限：17个工作日
四、收费项目：登记费、工本费、契税、交易手续费
五、收费标准：
登记费：住宅：80元/套；非住宅：建筑面积200平方米（含200平方米）以下的每宗150元；建筑面积201—500平方米每宗300元；建筑面积501—1000平方米每宗600元；建筑面积1001—5000平方米每宗1000元；建筑面积5001—10000平方米每宗2000元；建筑面积10000平方米以上的每宗3000元。
工本费：10元/本。
契税：4%。
交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅1%。

㈩ 单位房参加第一次房改,没买断单位破产,房子可以卖吗

如果房子还是属于集体房产的话，是不可以进行买卖的，只能去找相关部门进行买断后才可以买卖。