房产变更名字多少费用

Ⅰ 房屋更名费用多少

房屋更名费用按照如下标准计算：

买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%），

2、印花税：房款的0.05% ，3、交易费：3元/平方米，4、测绘费：1.36元/平方米，5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内；

卖房人应缴纳税费。

1、印花税：房款的0.05%，2、交易费：3元/平方米，3、营业税：

全额的5.5%（房产证未满5年的），4、个人所得税：

房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除；

商业拍卖房子过户需要缴纳的税费。

1、成交价3%的契税，2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费，3、成交总价万分之五的印花税，4、差价30%-60%的土地增值税，5、差额的5.55%营业税以及附加，6、差价20%的个人所得税。

(1)房产变更名字多少费用扩展阅读：

房屋变更登记是指房地产权利人因法定名称改变,或是房屋状况发生变化而进行的登记。

如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除时。

房地产权利人均应自事实发生之日起30天内申请变更登记，由房地产权利人提交房地产权属证书以及相关的证明文件办理。

--房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；

--房屋面积增加或者减少的；

--房屋翻建的；

--法律、法规规定的其他情形。

Ⅱ 房产证户名变更 需要的手续和费用

房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

房产证更名相关费用：

1、契税(买方支付)。

2、营业税(买方支付)。

3、个税(买方支付。

4、印花税(买卖双方各0.05%)。

5、土地增值税。

6、登记费。

7、房地产交易手续费。

8、买卖合同公证费

9、贴花：5元/套。

10、评估费。

11、抵押登记费。

12、委托公证费.

13、佣金，成交价*3%，交易双方各付一半。

(2)房产变更名字多少费用扩展阅读

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

一、直接添加

1、直接添加

2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

二、赠予

1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

2、以下是赠予的两种情况：

3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

4、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

6、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

7、办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：

(1)申请书(窗口提供)。

(2)原房地产产权证。

(3)相关当事人的身份证、户口簿。

(4)赠与书及公证书。

(5)契税收据。

8、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

9、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

三、买卖

二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税

②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税

③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税看房屋类型是否为住宅。

Ⅲ 房产证名字变更费用一般是多少

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。那房产证上的名字如何去掉呢？需要要多少费呢？让吉屋小编来告诉你吧。
据房地产交易办证中心工作人员介绍，去掉房产证上的名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税。举例来说，比如一套总价为4万元的房子，产权证上房子为父母子女共有，份额各占 50%。现在子女如果要把自己名下的房产份额转让给父母，需按20万元的总价收税。
市房地产交易办证中心工作人员说，房产证去名字也要从具体情况看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。如果是加名字的，夫妻双方本人凭身份证、结婚证、房产证到房地产交易办证中心就可以办理。如果是去名字的，需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分为四种情况：家庭购买首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收;家庭购买首套房，面积在90 平方米以上的，契税按2%征收;家庭非首次购买普通住宅的，契税为2%;购买非普通住宅的，契税为4%。工作人员还提醒说，市民如果想确定是否为家庭首套住房，可以携带身份证、结婚证、户口簿及其他相关证件到该中心大厅一号窗口查档。经查后确定是首套房的，工作人员将开具证明。

赠与后再次出售的还需征全额20%个税
另据了解，还有的市民想通过赠与方式去掉房产证上的名字。浙江凯大律师事务所律师徐敏表示，如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。“也就是说，房地产管理部门关上了非亲属之间假赠与、真买卖的大门”。业内人士也指出，虽然从单次交易看，直系亲属之间的“赠与”确实节省成本，但一旦市民今后将该房产出售，需要缴纳20%的个人所得税。这显然很不划算。因此，在实际操作中，很少有市民会通过赠与的方式达到房产过户转让的目的。
以上是关于房产证上的名字如何去掉和需要多少费用的资讯，希望大家阅读之后能对房产证上的名字的更改和费用有所了解，办好自己的房产证，住上自己的房子。

Ⅳ 房产证改名字费用大概多少

房产证是购房者拥有房产的一种凭证，在实际生活中，难免会因为各种原因需要进行房产证改名，房产证改名有很多种情况，每种房产证改名的情况都会产生不同的费用，接下来，小编详细向各位作个介绍。

如何进行房产证改名字

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

房产证更名流程之一直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

房产证更名流程之二赠予：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

房产证更名之三买卖：除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

房产证改名所需要的费用

赠予税费

(一)、直系亲属间赠与房产所需税费：

交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

交易印花税：

土地收益金：划拨土地缴纳

契税：4%

房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套

证照印花税：5元/本

工本费：10元/本

个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%

营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。

(二)、非直系亲属赠与税费

除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：

不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，

营业税=评估值-购买房屋价款

超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。

（三）二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税

②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税

③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税

看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：

①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。

土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。

土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积

契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

个人所得税，分为两种方式：

①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%

②核定征收计算方法为:评估价格×1%

转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税

土地登记费：33元/套

交易评估费：评估价×0.3%

测绘费：建筑面积×1.36

如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%

（以上回答发布于2016-09-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 房产证改名需要什么费用和程序

房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。

如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：

房产证更名费用：

1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%

3、土地收益金：划拨土地缴纳

4、契税：4%

5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套

6、证照印花税：5元/本

7、工本费：10元/本

拓展资料：

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

一、直接添加

1、直接添加

2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

二、赠予

1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

2、以下是赠予的两种情况：

3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

4、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

6、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。