㈠ 二手房营业税税率是多少
你没留下具体信息,按京津政策为你解答:
营业税征收有三档:1.全额征收(按交易额的全额×版5.65%){普通住宅两权次交易未超过2年或非普通住宅}
2.差额征收(按房屋交易额-上次交易额×5.65征收){非通住宅两次交易超间隔超过2年}
3.免征{普通住宅两次交易间隔超过2年}
来源:2015年3月31日,财政部、国家税务总局发布《房屋营业税征收条件》通知。
1、销售不抄动产营业税,税率5%(以袭销售收入计税);
2、城建税
税率7%(以营业税计税,分乡1%、镇5%、县城以上城市7%);
3、教育附加
税率3%(以营业税计税);
4、地方教育附加
税率1-2%(以营业税计税,是否征收以各省规定为准);
5、印花税
税率0.05%(以销售收入计税);
6、土地增值税
税率30%-60%(以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计税,计税较为复杂);
7、企业所得税
税率25%(以企业年度利润计税,计算有一定难度);
㈢ 房产营业税税率是多少
2009年12月,财政部发来出的《关于调自整个人住房转让营业税政策的通知》中明确规定,自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。房产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收,二手房营业税征收范围是个人购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。营业税税率为5.6%。
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㈣ 房地产的营业税税率是多少
营改增后房地产企业增值税税率是
一般纳税人执行一般计税法的房地产企业增回值税税率11%;
一般纳税人执答行简易计税法的和小规模纳税人房地产企业增值税税率5%。
销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。房地产老项目,是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。
㈤ 国家最新房产营业税,税率是多少
房产营业税:
2009年来12月,财政源部发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中明确规定,自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。房产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收,二手房营业税征收范围是个人购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。营业税税率为5.6%。
㈥ 房地产增值税税率一般是多少
房地产业一般纳税人适用税率11%,选择简易征收方法的一般纳税人以及小规模纳税人适用内5%征收率。
拓展资料:
房地产增值税,2016年5月1日起,营改增试点全面推开,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围,执行了20多年的营业税将正式退出历史舞台。
按照新的增值税税率,容建筑业和房地产业适用11%税率,金融业和生活服务业适用6%税率。有关营改增的实施细则并未完全落地,而且国家承诺所有税负只减不增,这使得房地产营改增具体政策如何设计受到多方关注。从目前全国楼市“去库存”的前提下,营改增的实施在绝大多数城市是利好消息,有助于减轻税费从而清理库存。
预计政策将向自住及长期住房倾斜。现行营业税免征房屋,若征收增值税后,将面临交易成本增加的风险。现行全额征收营业税的房屋,若购买原值大于现有售价49%,增值税小于营业税,反之则增值税将大于营业税。
对于差额征收营业税的房屋,由于税率由营业税的5.6%提高到增值税的11%,整体税负亦将有所增加。根据总体税负只减不增的大方针,我们认为在执行细则上会考虑与现行营业税的税负比例,不排除对现在免征营业税的房屋也实行增值税免征。
㈦ 房地产发票税率是多少
一般纳税人转让其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产,可以选择适用简易计税方法计税,以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。
营业税改增值税主要涉及范围:交通运输业和部分现代服务业,交通运输业包括:陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输。现代服务业包括:研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务。
销售不动产、个人出租不动产增值税计算方式:
1、纳税人转让其取得(不含自建和个人住房)的不动产
应预缴税款=(全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价)÷(1+5%)×5%
例如,某一企业转让购买的商业用房,购买原价为300万元,现以350万元对外销售,增值税征收率为原营业税税率5%,应缴纳增值税为(350-300)÷(1+5%)×5%=2.38万元。
2、纳税人转让其自建的不动产
应预缴税款=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%
例如:某一工厂转让自建厂房,现以350万元价格对外销售,增值税征收率为原营业税税率5%,应缴纳增值税为350÷(1+5%)×5%=16.67万元。
㈧ 购房营业税是怎么算的 税率是多少
1、购房营业税,现在改为增值税了
2、购房者不交营业税,也不叫增值税。增值税是卖方缴纳的。
3、房屋买卖中的增值税,增值税征收率5%;增值税税率11%。计算方法如下:
增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率;
扩展阅读:
(一)个人购房需要交纳的税费有:契税、 维修基金、房屋所有权证印花税。(土地增值税、所得税。归出售方交纳。)
(二)签订购房合同时需缴纳的税费: 购买开发商的新房时,需要交纳的税: ①契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%
增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率;
附加税=增值税x 税率。
增值税计算器
此处以100万房产交易额为例计算增值税:
(1)征收营业税时:营业税=100万x 5%=50000元,附加税=50000x(7%+3%+2%)=6000元,营业税及其附加税共56000元。
(2)变成增值税后:增值税=100万÷(1+5%)x 5%=47619元,附加税=47619x(7%+3%+2%)=5714元,增值税及其附加税共53333元。
综合:营改增后,100万的房产税费能减少2667元。
一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11%,收到售房款应交如下税金:(1)应交增值税:销项税-进项税 销项税=房款÷(1+11%)×11% 进项税为所取得的进项税税额本期合计
(2)附加税(城建税7%、教育附加3%、地方附加2%):应交增值税税额×12%
(3)预交企业所得税:销售额×3% (各地标准有区别)
(4)预交土地增值税:销售额×2% (各地标准有区别)