商改住这什么房产证

『壹』 老宾馆改住宅楼出售可以办理个人房产证吗

宾馆用地一般都是商业用地，不能直接改为住宅出售。要先到土地管理部门变更用地性质，由商业用地变更为住宅用地，在到规划部门变更建筑物的性质，才能改住宅出售。

『贰』 商改住可以拿到房产证吗

商业房的用地性质是商业，
住宅房的用地性质是居住用地，
两种房都是房，但用地性质不一样，
土地使用年限也不一样，商业是40年，住宅是70年。
商改住首先申请变更用地性质，然后才能变更房屋使用性质。

『叁』 什么证都有怎么办不下不动产产权证，他们说没有大证

对于工薪阶层的人来说，买房是人生中的一件大事，要是买到办不下来不动产证的房子那可真是够上火的了，那么我们在现实的购房过程中如何避免买到这样的房屋呢？

1、要相信品牌的力量，购买知名品牌的大开发商的房产，一般来说，珍惜自己名誉的开发商都不会做出这样的事，一些大的房企办理一些证件时，很少会被卡住，办不下不动产证的大多数都是一些小的开发商。

即使是居住在没有不动产证的房屋也是存在很多的风险，在法律上来讲，不动产证未办理下来之前房产是属于开发商的，所以一旦开发商出现资金上的问题，可能就会用房产来抵债，就可能会出现业主本来住的好好的房屋就被抵押等情况。所以来说，买房之前，一是要选择靠谱的房地产开发商，二是看房、买房、验房时候一定要多加留心注意，避免以后产生不必要的麻烦。

『肆』 动产拖后的原因

一般购房者取得房产证要完成三步
（1）项目竣工通过验收交付业主使用；
（2）房企拿到整个项目的产权；
（3）房企分割项目大产权，给业主的房子办理分户产权。
房企在为业主办理房产证之前，先得为项目办理大产权，法律上称之为初始登记。这个过程分为两部分，分别是办理土地证和项目大房产证。其中土地证是房企拿地后取得的，房产证是房子竣工验收后取得的。
需要的材料
（1）五证；
（2）房企的主体资格证明，一般是房企营业执照；
（3）竣工验收备案表；
（4）房屋实测面积报告；
有了竣工验收备案表和房屋实测面积报告后，房企可以通知业主收房了，同时房企也完成了初始登记拿到大产权。接着房企着手开始为业主办理分户产权。
正常情况下，这个过程也就一个月左右，业主自己也可以办理的。开发商办大证的时间一般在30天以内，业主的小证一般也在30天以内，算上交房时间，整个过程一般不应该超过3个月。
但在实际过程中，开发商一般都代办产证，这里面除了正常手续需要消耗一定时间外，还涉及到银行抵押解除等资金运作，所以，房企普遍在合同中约定交房后2年内为业主办理分户产权。
问题一、为什么会办不下来房产证呢？
房产证办理超期或者无法办下来的原因很多，主要有以下几种：
（1）违规用地，
（2）变更规划，
（3）竣工验收问题，
（4）面积实测问题，
（5）资金链问题，
（6）公共维修基金和契税被挪用，
（7）房企跑路。
总体来看，房产证办不下来绝大部分是因为房企违规操作。
问题二、房产证办不下来对购房者有哪些风险？
房产证下不来，购房者无法取得所有权，无法对房子进行买卖、抵押、赠与、继承、出租等处置。房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
更严重者，房企因债务被强制执行时，没有办理房产证的房子仍然属于房企的资产，债权人（一般是银行）可以依法要求强制执行。
问题三、办不下房产证，开发商有什么好处？
办不下房产证，房子仍然属于开发商，开发商可以利用房子进行再融资活动。此外，开发商的违规操作是办不下来房产证的主要原因，这些违规操作已经让开发商获得了不少收益，比如商改住好卖点，搞点违建增加利润等。
问题四、办不下来房产证，业主该怎么办？
由于办不下来房产证的原因很多，业主能自救的难度也有所不同。
如果小区取得房产证的条件基本满足，业主可以通过法律途径要求过户，难度不大；
如果房企存在比较的严重问题，难以获批，业主要求过户的难度一般；
如果房企存在非常严重的问题，办理房产证的难度非常大，业主应考虑退房。
此外，如果小区存在产权问题，所有业主都会受影响，这个时候所有业主行动起来才是关键。
问题五、怎么避免产权风险？
一般来说，期房尽量买大品牌房企的房子，即使工程质量不比小房企好，但考虑到品牌影响力，一般产权风险要明显小于小房企。
不要涉足小产权、商改住的房子。小产权的房子根本没有大产证，而商改住的房子存在规划风险，因为规划的是商业，容易在面积实测、竣工验收环节出问题。例如，北京已经要求不再给新建商改住项目发房产证了。
最后，买房前看清楚项目的手续，手续不全的项目可以略过了。即使是手续完整的房子，收房时也应注意检查竣工验收备案表和面积实测报告，如果没有这两个文件，开发商就属于违规交房。
此时，你应考虑的是维权或退房，如果住进去几年后，房价也涨上去了，才因为房产证办不下来向开发商维权，作为购房者的你也会陷入进退两难的境地。

『伍』 我新买的二手房，房产证的使用期限是2000年到2020年，这是怎么回事，2020年后房子还是我么

一般土地使用年限是70年住宅、40年商业，你买的二手房估计是商改住原40年，已经使用了20年，剩余20年。
20年土地年限到期还是你的，按现在的说法是补交土地出让金，但是有可能免费自动续期。

『陆』 听说禁止商业房产转住宅了，我买的北京像素不会拿不到房产证吧

对于目前“商改复住”的问题大家制讨论的比较激烈，我也进行了关注。据我了解到的是“商改住”的政策的实施并不影响咱们中弘北京像素这个项目，政策指出，“本次政策调整范围并不包括老项目”。而咱们的中弘北京像素是老项目所以不再改革之列。对于“商改住”拿不到房产证之说也就不存在了。所以咱们是能拿到房产证的，根据合同的签署条款明确了房产证的的时间，所以大家回家可以查看自己的合同，根据合同来办事，所以大家也不必怀疑了。因为咱们是一定能拿到房产证的。“商改住”的政策不受影响，房产证当然也会按照合同来发给咱们业主的。

『柒』 惠州博罗柏塘农贸商业中心的房产证什么时候下来，买房都两年了，交办证资料也交了几个月，怎么还是没有消

你要去问问业主了，如果是商改住，没有关系是办不下来滴

『捌』 在莆田市买了二手商改住房子，房产证还没出来，只跟房东签了合同。孩子9月份要上学有没有办法读配套小学

这种的划片区的学校一般都得凭房产证才可以上吧，你问问看能不能开证明，或者是购房合同看看能不能用