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如何要回房产证

发布时间:2021-01-01 02:46:54

⑴ 怎么要回我的房产

楼主办理抵押登记了吗?

如果办理了抵押登记,房产证应该发给业主本人。
如果没有办理抵押登记,房产证应该押在贷款银行。

建议楼主咨询当时自己委托的产权代理公司。

⑵ 房产证在银行如何要回

你好,协议要回,如果银行不给,你可以起诉银行或者在房地局重新办理!

⑶ 房产证怎么拿回来

很多人贷款买房,取得房产证也往往抵押在银行,因此一旦辛辛苦苦将房贷还款完毕,一定要记得“拿回”房产证。
1.产权证的流转历程
对于期房,一般来说,从向银行贷款购买开始到最终偿还贷款、领回完全属于自己的产权证为止,需要经历以下过程:
第一步:交首付款,签买卖合同,办理购房贷款
第二步:开发商阶段性担保
由于期房销售到取得产权证之间需要经历较长时间,在产权证办下来并抵押给银行之前,开发商、银行、购房者三方之间往往会签订一个担保合同,由开发商向银行做一个阶段性的担保,担保房产证会直接交给银行。这个时间或者一两年,也可能要三四年。
从开发商办理房产证完毕到其把房产证交给银行的这段时间,开发商实际控制着您的产权证。
第三步:银行抵押
产权证办下来之后,开发商就会把产权证直接交给银行做抵押,也有的银行是持产权证办理抵押登记即可,从这时起,产权证实际就已经和开发商没有关系了。
第四步:取回产权证或撤销抵押登记
这是一个一般化的流程,在实际操作的过程中也会出现多种情况。
2.领回产权证的三种情况
房贷偿还完毕之后,领回房产证有三种情况:
第一种情况:从银行手中取回
如果产权证正本已经抵押在银行,购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款,就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样,但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后,会领到一个还款凭证,银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证。
第二种情况:办理撤销(涂销)抵押登记
有些银行不要求购房者必须把产权证正本押在银行,而是只需做一个抵押登记,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况,购房者在还完贷款之后,除了重复上面的步骤外,还要走一个撤销(涂销)抵押登记的程序。购房者在银行办理好结算手续后,银行会亲自或者委托律师联系主管行政部门办理撤销(涂销)抵押登记,通常是到本地的建委(建设局)或是国土房管局办理。各地建委(建设局)或是国土房管局的要求不一样,您可以提前向银行或是这些部门咨询。通常情况下,购房者除了带身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票以外,还需带银行开具的还款凭证。
第三种情况:从开发商处取回
这种情况比较复杂,也不怎么常见。就是购房者在产

⑷ 贷款还完如何拿回房产证

1、带着购房合同和贷款合同还有相前的贷款还款记录,到还款银行开具贷款已经还清的相关证明;

2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等一些资料,自己到房产交易部门办理换证业务;

3、通常7个工作日左右就能拿到新的房产证。

另外,房贷偿还完毕之后,领回商品房产权证有三种情况:

(一)从银行处取回自己的房产证 如果商品房产权证正本已经抵押在银行,购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款,就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样,但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。

购房者在约定时间去银行办理好结算手续后,会领到一个还款凭证,银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证。(二)从开发商处取回自己的房产证

这种情况比较复杂,购房者在商品房产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的商品房产权证还没做抵押,开发商就还处于阶段性抵押阶段,银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时偿还贷款完毕,购房者在银行领取还款凭证后,可以拿着凭证找开发商索取商品房产权证。如果开发商已经办理了商品房产权证,购房者就可以直接拿到商品房产权证了。但如果开发商还未办理商品房产权证,购房者只能要求开发商尽快把商品房产权证办好。

(三)办理撤销抵押登记

有些银行不要求购房者必须把商品房产权证正本押在银行,而是只需做一个抵押登记,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。 如果是这种情况,购房者在还完贷款之后,除了去银行办理手续,还需要撤销抵押登记。

⑸ 如何要回抵押房产证

1;还清贷款!2;提起上诉!
就算你是全放了,一般银行都是可以借出来的。不知道你们那是什么银行~

⑹ 我怎么才能要回房产证

房产证可以挂失。

⑺ 请问,我现在想拿回房产证怎么办

用第三人的房产抵抄押贷款,必须袭征得第三人的同意,否则抵押无效.你如果现在想拿回房产证,只能将你舅舅和银行告上法庭,要求确认抵押行为无效,否则,你拿不回房产证,及时取回,房产证也盖有抵押的字样,仍处于抵押当中.

⑻ 房产证不是自己的如何拿回房子

你好,你可先提起确权之诉,后变更产权。

⑼ 如何才能要回本来应该属于我的房产证

房屋所有权证是确定房屋所有人的最有力的证据.如果你想收回该房屋必须出居相关的证明,否则是不能要回来的.打官司是下策.建议你们协商解决.

⑽ 房贷结束如何拿回房产证

很多人贷款买房,取得房产证也往往抵押在银行,因此一旦辛辛苦苦将房贷还款完毕,一定要记得“拿回”房产证。
1.产权证的流转历程
对于期房,一般来说,从向银行贷款购买开始到最终偿还贷款、领回完全属于自己的产权证为止,需要经历以下过程:
第一步:交首付款,签买卖合同,办理购房贷款
第二步:开发商阶段性担保
由于期房销售到取得产权证之间需要经历较长时间,在产权证办下来并抵押给银行之前,开发商、银行、购房者三方之间往往会签订一个担保合同,由开发商向银行做一个阶段性的担保,担保房产证会直接交给银行。这个时间或者一两年,也可能要三四年。
从开发商办理房产证完毕到其把房产证交给银行的这段时间,开发商实际控制着您的产权证。
第三步:银行抵押
产权证办下来之后,开发商就会把产权证直接交给银行做抵押,也有的银行是持产权证办理抵押登记即可,从这时起,产权证实际就已经和开发商没有关系了。
第四步:取回产权证或撤销抵押登记
这是一个一般化的流程,在实际操作的过程中也会出现多种情况。
2.领回产权证的三种情况
房贷偿还完毕之后,领回房产证有三种情况:
第一种情况:从银行手中取回
如果产权证正本已经抵押在银行,购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款,就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样,但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后,会领到一个还款凭证,银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证。
第二种情况:办理撤销(涂销)抵押登记
有些银行不要求购房者必须把产权证正本押在银行,而是只需做一个抵押登记,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况,购房者在还完贷款之后,除了重复上面的步骤外,还要走一个撤销(涂销)抵押登记的程序。购房者在银行办理好结算手续后,银行会亲自或者委托律师联系主管行政部门办理撤销(涂销)抵押登记,通常是到本地的建委(建设局)或是国土房管局办理。各地建委(建设局)或是国土房管局的要求不一样,您可以提前向银行或是这些部门咨询。通常情况下,购房者除了带身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票以外,还需带银行开具的还款凭证。
第三种情况:从开发商处取回
这种情况比较复杂,也不怎么常见。就是购房者在产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的产权证还没做抵押,开发商就还处于阶段性抵押阶段,银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时偿还贷款完毕,购房者在银行领取还款凭证后,可以拿着凭证找开发商索取产权证。如果开发商已经办理了产权证,购房者就可以直接拿到产权证了。但如果开发商还未办理产权证,购房者只能要求开发商尽快把产权证办好。
提示:如果购买的是现房,就没有开发商阶段性担保这一步骤,只剩下购房者和银行双方的关系,因此只存在前两种情况。

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