房产局撤销备案要多久

❶ 如何撤销房管局备案

一、释意
依法对商品房预售合同登记备案予以注销。
三、登记条件
（一）权利人自事实发生之日起30日内申请注销登记。
（二）其他条件见《房屋登记办法》（建设部令第168号）等规定。
四、申请材料目录
（一）依登记部门提供填报
1、注销登记申请表。
（二）申请人自行提供
1、申请人身份证明；
2、商品房预售合同；
3、退房协议；
4、承诺书；
5、其它必要材料。
五、登记办理程序
受理→记载登记薄
六、登记办理期限
自受理申请登记之日起1个工作日。
七、登记收费标准
无
八、登记申请部门
信息管理科
九、特殊说明
（一）应提供一式五份商品房预售合同，并予以收回作废,并声明作废。
（二）法院裁决的，应提供民事裁定书及协助执行通知书。
（三）备案登记后购房人因故死亡的，由开发公司配合继承人持继承公证书原件办理退房。
（四）备案登记后购房人因故退房不能亲自到场的，应提供委托公证书原件并在委托事项中列明。
（五）按揭抵押登记后购房人因故退房的，应提供民事裁定书及协助执行通知书。
（六）法院裁决的，应提供民事裁定书及协助执行通知书或民事调解书。
（七）备案登记后购房人姓名变更、身份证号变更、付款方式变更、增加购房人、减少购房人，应提供变更协议，并在网上公示。购房人因离婚将买受人名称由双方变更为一方或一方变更为另一方的，应持离婚判决书、协助执行通知书或离婚协议书、民事调解书原件，并在网上公示。
（八）备案登记录入信息错误、手工补录信息与现实客户姓名或座落不一致的，应提供公司承诺，并在网上公示。按批次收收缴预告登记收费。

❷ 在房管局撤销房子备案需要哪些手续

去房管局撤销备案必须抄准备以下资料：
a、购房合同原件及备案表原件；
b、房款收据（发票）原件及复印件；
（ 如果是按揭需要出具首付款收据（发票）原件和复印件及银行的按揭结清证明。）
c、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》；
（此表的格式可向房管局索要。）
d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；
e、你与开发商签订的《换房协议》；
f、你撤销备案（为什么要退房\换房的原因）的证明文件。

❸ 房子已经备案，可以撤销备案吗

各地规定不同，以石家庄为例：

一、符合下面条件的可以撤销：

1、房地产开发企业与购房人（以下简称“买卖双方”）已解除《商品房买卖合同》的；

2、因购房人死亡，继承人与房地产开发企业解除《商品房买卖合同》的;

3、人民法院或仲裁机构生效司法文书认定《商品房买卖合同》无效或解除《商品房买卖合同》的。

二、撤销《商品房买卖合同》备案需提交的资料：

1、撤销商品房买卖合同备案申请表；

2、购房人有效身份证明原件及复印件；

3、《商品房买卖合同》原件（合同签订总份数），因故不能全部提交的，由当事人说明原因，在石房网站声明作废；

4、其他证明材料。

(3)房产局撤销备案要多久扩展阅读：

购房合同备案有许多的好处：

1、可以知晓所购房屋手续是否合法。购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。

2、可以防止“一房多卖”。即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。

3、可以防止房屋“多重抵押”。如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。

4、可以方便办理产权变更手续。如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。

参考资料:关于撤销商品房买卖合同备案的通知-石家庄市住房和城乡建设局

❹ 房子申请撤销备案要多长时间

一、撤销商品房买卖合同备案按下列规定办理：

（一）买卖双方达成解除商品房买卖合同协议, 共同申请撤销合同备案的，除应提交双方共同申请书、解除商品房买卖合同协议、商品房买卖合同、身份证明（本人不能到场的需提交委托公证或见证）、银行出具的贷款已结清证明等相关材料外，还应按下列情形分别提交材料，方可办理：

1、因房屋质量问题申请撤销合同备案的，应提交市、区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书；

2、因房屋规划设计变更、共有公摊部位变更问题申请撤销合同备案的，应提交市、区规划设计变更相关批准文件及测绘所出具的测绘成果报告；

3、因买方或买方的父母、配偶、子女出国留学或定居申请撤销合同备案的，应提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料；

4、因买方工作调动离开本地申请撤销合同备案的，应提交劳动人事关系证明或工作所在地社会保险缴纳证明等相关资料；因户口迁出本地申请撤销合同备案的，应提交户口迁移证明等相关资料;

5、在商品房买卖合同签订之日起30个工作日内，权利人因购房贷款未获批准申请撤销合同备案的，应提交贷款机构未批准购房贷款的证明材料及购房首付款收据；

6、因买方本人或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金申请撤销合同备案的，应提交市级以上医院的诊断证明、病历及治疗费用明细单和亲属关系证明；

7、因夫妻间析产或直系亲属间财产分割申请撤销合同备案的，应提交结婚证（离婚证）或户口簿、亲属关系证明及财产分割协议；

8、房地产开发企业由于未能及时支付该项目的工程款、材料费或因资金周转困难等以该项目房产抵顶债务签订合同备案后，在申请撤销合同备案时，应提供双方的施工合同、供应材料合同、借款协议书及已付款证明等相关资料；

9、买卖双方因其他正当理由申请撤销合同备案的，应提交相应的证明材料，经房屋交易登记管理部门审查确认并公告30日无异议的，方可办理。

（二）买卖双方未达成解除商品房买卖合同协议,买方或卖方单方申请撤销合同备案的，不予办理。但持法院或仲裁机构撤销、解除商品房买卖合同或确认商品房买卖合同无效的生效裁判文书和协助执行通知书的，应予办理。

（三）因纪检、公安、检察机关办案需要要求退房的，买卖双方或单方应当提出申请，并提交纪检、公安、检察机关的有关文书，可予办理。

二、已经办理商品房预告登记的，撤销合同备案和注销商品房预告登记应当同时申请，除提交上述材料外，还应当提交商品房预告登记证明。

三、符合前述规定条件的，房屋交易登记管理部门应当自受理之日起30日内予以办理。

❺ 房管局如何撤消备案

办理合同复备案注销需要提制交以下资料：
由质量管理部门出具的质量鉴定报告;
具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;
另换购的新购房合同文本;
商业银行出具的不能受理贷款的证明;
开发建设单位收取购房人违约金的证明;
护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;
房屋交付公告或公布的相关证明;
有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;
超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。

❻ 从撤销购房备案合同到重新签定备案合同需要多长时间

1、各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。这个政策的初衷内是防止有人恶性容炒房。因为撤销备案的资料需要的非常多和复杂，所以一般都需要很长的时间才能办理完毕备案撤销。少则半个多月，多则三四个月不定。比如银行对帐单往往就需要很长时间才能拿到。因为银行只有月底才出对帐单，就算你月初支取这笔，也要月底才能打印出对帐单来。
等上诉所有东西齐备了，就去房管局办理撤销备案手续，房管局受理后，一般是七个工作日撤销成功。那时你就可以重新选房，重新签约备案以及重新办理按揭了。不过，如果你办理撤销和重购，我估计你的产权办理时间可能会相应推后一小段时间哈，因为产权办理是要看备案信息的，所以不到你备案信息最终确定的那天，是不会给你办理产权的。不过如果备案撤销比较顺利，耗时不太长，应该是不影响的。

❼ 签订了购房合同在房产局撤销备案，需要准备什么资料

去房管局撤销备案必须准备以下资料：

a、购房合同原件及备案表原件;

b、房款收据(发票)原件及复印件;

( 如果是按揭需要出具首付款收据(发票)原件和复印件及银行的按揭结清证明。)

c、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》;

(此表的格式可向房管局索要。)

d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件;

e、你与开发商签订的《换房协议》;

f、你撤销备案(为什么要退房换房的原因)的证明文件。

(7)房产局撤销备案要多久扩展阅读：

购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

第一，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因。

甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

第三，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

❽ 商品房备案撤销需要多久

双方均同意可到房产部门办理，具体时间没有规定。

比如，《成都市商品房买卖合同登记备案管理办法》第十四条 申请注销商品房买卖合同登记备案的，应当提交以下资料：

（一）已登记备案的商品房买卖合同原件；

（二）买卖双方签署确认的商品房买卖合同注销备案申请表；

（三）商品房买卖合同解除或终止履行的协议；

（四）商品房预售资金监管专户银行或房地产开发企业出具的购房交款凭证；

（五）买卖双方对提交资料真实性的承诺书；

（六）开发企业介绍信、双方有效身份证。

(8)房产局撤销备案要多久扩展阅读

《成都市商品房买卖合同登记备案管理办法》

第十三条 在申请办理预告登记或房屋所有权登记前，买卖双方依约解除或终止履行已登记备案的商品房买卖合同的，双方应当向具体负责商品房买卖合同登记备案注销的单位提出商品房预售合同登记备案注销申请；

持法院或仲裁机构生效裁判文书或协助执行通知书判定由单方办理的，可单方申请办理。已办理房屋预告登记或已完成初始登记的，原则上不予办理。

第十四条 申请注销商品房买卖合同登记备案的，应当提交以下资料：

（一）已登记备案的商品房买卖合同原件；

（二）买卖双方签署确认的商品房买卖合同注销备案申请表；

（三）商品房买卖合同解除或终止履行的协议；

（四）商品房预售资金监管专户银行或房地产开发企业出具的购房交款凭证；

（五）买卖双方对提交资料真实性的承诺书；

（六）开发企业介绍信、双方有效身份证。

❾ 房产局会同意因工作失误撤销备案吗

一、符合下面条件的可以撤销：

1、房地产开发企业与购房人（以下专简称“买卖属双方”）已解除《商品房买卖合同》的；

2、因购房人死亡，继承人与房地产开发企业解除《商品房买卖合同》的;

3、人民法院或仲裁机构生效司法文书认定《商品房买卖合同》无效或解除《商品房买卖合同》的。

二、撤销《商品房买卖合同》备案需提交的资料：

1、撤销商品房买卖合同备案申请表；

2、购房人有效身份证明原件及复印件；

3、《商品房买卖合同》原件（合同签订总份数），因故不能全部提交的，由当事人说明原因，在石房网站声明作废；

4、其他证明材料。

❿ 如何去房管局撤备案，有什么需要的证件

一、下列情形可申请撤销《商品房买卖合同》备案：

1、房地产开发商与购买房子的人已经解除了《商品房买卖合同》的；

2、因为购房人死亡，财产继承人与房地产开发企业解除《商品房买卖合同》的;

3、人民法院或仲裁机构生效司法文书认定《商品房买卖合同》无效或解除《商品房买卖合同》的。

二、撤销《商品房买卖合同》备案需提交的资料：

1、撤销商品房买卖合同备案申请表；

2、购房人有效身份证明原件及复印件；

3、《商品房买卖合同》原件（合同签订总份数）。

(10)房产局撤销备案要多久扩展阅读：

房管局

一、登记指南

（1）需提交以下证件和资料：

1、房地产抵押及他项权利登记申请表；

2、开发企业营业执照和当事人身份证件或法人资格证明(交验原件、收复印件)；

3、国有土地使用权证；

4、建设工程规划许可证副本；

5、施工许可证；

6、工程状况的书面说明及房产测绘报告；

7、董事会(股东会)批准文件(决议)；

8、借款合同、抵押合同；

9、房地产评估报告

（2）办理流程：

受理—审理—复审—缴费—发证。

二、事项说明

1、需测绘房屋建筑面积的当事人应持有关材料，向市房产测绘队提出测绘申请。

2、提交证件和资料。

3、测绘委托书。

4、房屋建筑安装施工图纸及修改通知资料。

5、房屋测绘部门认为应该提交的资料。

三、办事程序

受理---预收测绘费---现场勘测---计算绘图---复核---出具测绘成果---测绘归档管理

四、办事时限

按测绘委托书约定执行。

五、收费标准

按国家测绘局(国测财字[2002]3号)文件规定，我市房地产测绘收费标准为：

1、住宅用房 1.36 元/M2；

2、商业楼用房 2.04 元/M2；

3、多功能综合楼用房 2.72 元/M2。