为什么有的房子没有房产证

Ⅰ 我的房子为什么没有房产证

房产证就是法律文书,就是注明!为什么没有房产证应该问房子的所有人,没有房产证怎么能说房子是你的呢?证明在哪里?区别就在于有房产证就能证明房子的归属,就能证明房子是谁的...

Ⅱ 为什么农村的房子没有房产证

和城市房屋抄一样，农村建袭房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋人。因此，农村建房也是有房产证的。

Ⅲ 为什么有的房子没有只有房产证没有土地证

一种可能是这座房子本身就是违章建筑，第二种可能性是它是老房回子。

我国的土地性质答分为国有土地和集体土地两种。“现在还有很多老房子的土地属于集体所有。”陈善律师说，如果是集体土地，那是不能买卖的，而国有土地也分为划拨和出让两种性质。“我们平常买的商品房都是出让性质的土地。”

陈善律师打了个比方，如果买房子只有房产证而没有土地证，这就意味着你买的只是一座建筑在别人家土地上的建筑物而已。“以后这个房子要想再出手转让非常困难。”

(3)为什么有的房子没有房产证扩展阅读

要是双证不齐全的房子以后涉及到拆迁、安置等问题，也会遇到很多问题。“因为土地证不在你名下，那么拆迁费是肯定无法得到。”

至于没有房产证，陈律师说也有两种可能。一是违章建筑办不出；另一种可能是房东也是从别人手里二手买下的房子。

“当时他买这房子为的是投资，想要省去中间的各种税务就没有过户。”陈律师说，麻烦在于你要想过户还要看第一个房东愿不愿意配合。

Ⅳ 农村的房子为什么没有房产证

在1987年以前本村村民通过向向政府申请取得的宅基地是有房产证的，也就是所谓的红版本，从权1987年开始，农民在申请宅基地就不再发放房产证了，但村民手中有一份和乡政府签订的协议。
我估计你问这个问题是想问拆迁对吧，在拆迁过程当中，两者享受的拆迁待遇是一样的，你说的问题非差普遍。

Ⅳ 农村的房子没有房产证是怎么回事

因为根据我国《物权抄法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，才能领取房产证。
1.农村房屋办理房产证流程见下：
农村住房办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
（一）申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是村(屯)，确实有建设房屋必要的农户。
（二）提供资料：
1、本人户口本，身份证。
2、建房申请。
（三）办理程序：
1、建房户向村委会提出建房申请。
2、村委会审核同意，签字盖章。
3、向乡乡建办提出申请。
4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房。
5、到乡乡建办领取房屋建设申请表。
6、经乡建办签字同意。
7、乡主管领导签字盖章，核实同意。
8、交县规划建设局审批。
9、建房户领取产权证。

Ⅵ 没有房产证的房子如何买卖

交房几年后还没有拿到房产证的情况在现在的房产市场是屡见不鲜的，而有些房主由于各种原因想要出售这个房屋，相关法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。可以看出，法律并不保护没有房产证就签订买卖合同的行为。

那么此时如果想购买这类房屋应该怎么办呢？一起和购房指南来看一下吧！

一、首先要注意这些房子一定不能买

如果有卖家跟你说要卖以下这些房子：

1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；

2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘；

3、土地产权存在纠纷；

4、没有销售许可证又无产权证的房屋；

5、未经验收或验收不合格的房屋；

6、土地或房屋未解除抵押的；

7、开发商未交纳相关税费的房屋；

8、土地、房屋被有关部门司法查封；

9、其他法律法规规定不能出售的房子。

对于以上这些没有房产证的房子，给再低的价钱也不能买。否则，一旦出事是没有法律保护的。

二、除上述情况外房产证没办下来的房屋如何买卖？

对于房产证没办下来的房子买卖问题，一般分为以下两种情况：

1、刚刚交了首付款，但是还没有来办按揭

2、正在还房贷，还没有交房

如果是以上的两种情况，其实采用一些方法还是可以进行交易的！下面购房指南通过一个案例给大家讲解一下！

案列回顾：

A先生之前贷款购买了一套125平方米的新房，房子的房产证一直都没能办理下来，后来A先生因为工作调动的原因这套房离公司较远，就希望卖出这套房买套离公司近的房子，于是他前去开发商那里咨询，后来就郁闷了，因为售楼处的工作人员告诉他，如果说想卖掉这房子的话，买方必须要全款购买的才可以办理更名。

A先生觉得，房子已经是他的了，为什么不能卖掉然后让买家按揭呢？

注意问题：

从法律上来说如果上述房屋发生交易行为是不被保护的，对于买房者来说，购买无产权证的房屋，风险非常大，因为一旦出现卖主有外债等意外，对于买方来说，要维护自己的利益就非常困难，出了什么问题都只能自己承担。

交易办法：

（1）直接办理更名

如果购房者确实想购买此类房屋，且房子正在还贷期是可以直接去更名的，具体流程如下：

1、在征得开发商的同意后，A先生还清所有房贷，拿着银行出具的结清证明去房管局拿出正在抵押的合同；

2、开发商带着合同和注销备案的登记表去房地局办理房子的注销手续；

3、注销完成之后买方再与开发商签订新的商品房买卖合同，重新在房管局备案。

上述流程有三个关键点必须满足才可以更名：

1．A先生必须要先还清银行贷款 2．更名要取得开发商同意 3．买方也要全款购买，不能按揭

这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，这样即便是挂在中介也是比较难出手的房子。

（2）等待房产证下来再过户

双方约定等房产证下来再过户是比较稳妥的方法，买卖双方可以先签订一份协议，约定好首付款项和过户时间（房产证下来就过户），然后预付首付款，最后就是等到房产证下来，再办理过户，先过房产证，再过户土地证，过户后再交付尾款。

三、没有房产证的房屋交易建议

1、因为没有房产证的房子在交易的时候风险比较大，买卖双方应该都要谨慎。

2、对于购房者来说，降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款，可以约定资金托管，应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向买方倾斜。

3、如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对该房产进行详细了解，确保房产证何时拿到，而且房价在一段时间会有波动，最好约定违约金的标准，以免一方违约，同时也要有交易存在风险的心理准备。

（以上回答发布于2017-09-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅶ 有的楼盘为什么会没有房产证，是什么原因

你公司的商业行为不属于农业生产者生产所以不能免税，应按农产品13%的税率缴税，内且收购容时可按收购金额的13%抵扣。因此你公司应该缴不了多少税。如收购金额为100元则可按买价的13%抵扣13元，假如以120的价格卖出则销项税按120/1.13*13%算只有13.81，应纳税为0.81。主要是抵扣是按买价直接乘13%而销售时要换成不含税，这中间就有个抵扣差了。

Ⅷ 为什么有些房子没有房产证

没有房产证的房子，要么是私房，要么就是小产权房，这些房子因为土地使用权限的原因，办理不了房产证，政策不允许。