❶ 为什么法院拍卖的房子，价格比市场低一半却没人愿意买
看看一个例子：
钟先生通过拍卖买一套房，价格挺合适。以为捡了个打便宜。去收房才发现里面有人住，拒不搬迁，你有房产证也没用，我和原房东有租约，10年。还发名片给钟，约去它们那谈，开口要50万。
记者前去了解情况，房子门口就有几个对方的人，也不是什么善茬，门都进不去。
报警没用，警察只是调解，又不能赶人，人家有合法租约啊。
其实这是不走正道的人发现的一条新财路。
说新也不新，在日本很早就有了。推理小说家宫部美雪曾写一部以这个套路为背景的小说《理由》。该小说获得日本直木奖大奖。
估计深圳有人看了小说，动起来歪脑筋，如法炮制。
那么整个流程是怎样的呢？
专业公司，了解到有人的房子要被拍卖。它会上门和被拍卖者谈：我给你一笔不少的钱，你呢，就在拍卖前悄悄搬出去。并且在搬出去之前，先和我签个长期租约。剩下的事就不要你管了，你也没有任何法律风险。
被拍卖的人一般都缺钱，白捡的钱干嘛不要？双方一拍即合。
拍卖完成后，以为捡到宝的人上门收房才发现不对劲。房子有人住，而且有租约。赶是赶不走的，这些专业公司懂法律，又有打手，黑白两道你都奈何不了。
留给你的路只有两条：1：给一大笔钱，对方马上搬。 2：转手卖掉。
第一条路你肯定不甘心，那就转手？问题是，你这房有人买吗？有意买房的人想看房都进不了门！而且租客直接告诉你我不搬！谁还买？
有人买。
他愿意接这个烫手山芋，前提是便宜点。少个几十百来万的。
不消说，这个买家就是专业公司的一个马甲。
你是钟先生，你怎么办？
❷ 让法院拍卖房子会很便宜吗
可以购买。
拍卖完成后，可以拿法院裁定书到房管局办理房产过户事宜。
一、如何购买法院拍卖的房子
（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。
（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。
（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。
（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。
（5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。
（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。
（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。
❸ 法院拍卖房子价钱低吗
法院拍卖房子拍卖价会按照市价降低不超过百分之五十，但最终的成交价受竞拍人数影响，拍卖价会被逐级抬高，地段好、房屋新的超过市价很正常
❹ 法院拍卖房产的价格一定会比市场价格低对吗一套200W房子拍卖手续等费用大概是多少
法院委托拍卖的房产一般第一次拍卖以评估价为保留价，第一次流拍后可以按规定下浮，所以是否比市场价格低要看评估价是多少。200万元以下按最高法院规定收取成交额5%的佣金。
❺ 为什么法院拍卖的房子手续都全，比市场价低一半
一般不会低那抄么多，除非真的有暗箱操作。现在法院拍卖全部都是网上拍卖或者公开拍卖，价值低的话会有这领域的人专门去竞拍这类资产倒手赚钱，低于真实价值20%的例子是很少的，除非是一些极高价值的物品，有实力接盘的人少价格就低，那至少都是上亿的了。所以你说低一半，我认为可能性不高。从拍卖程序上来说，法院也不会按低于评估价的70%拍卖。
❻ 被法院执行拍卖的房子比市场价低多少
被法院执行拍卖的房屋，一般是按照评估价作为起拍价进行拍卖，起拍价比市场价会低，但是具体能低多少并不是确定的。而房屋的拍卖价格是以最终的成交价为准，并且有相关的拍卖规则，建议事先了解清楚。
❼ 法院拍卖房子的起步价为什么比市价低这么多
法院拍卖房子抄的起步价这个价格袭是不一定的
根据市场交易情况，法院有权调低或者调高保留价。
法院拍卖房产的话会依据最高法院关于拍卖的司法解释进行，首先要做出拍卖裁定，通知双方当事人到场选择评估机构对房产价值进行评估，评估报告出来后，对报告结论价格有异议的，可以在法定期限内申请重新或补充评估申请，没有异议的，法院会以此结论价格为依据确定拍卖保留价。之后会通知双方当事人选择拍卖机构，这些选择都是在委托机构名册中通过摇号等随机方式选择的，增加执行中的公开、透明性，拍卖机构确定后，委托选定的拍卖公司拍卖，拍卖过程由拍卖公司决定，法院只提供相关手续并确定拍卖保留价。
❽ 法院拍卖房子一般以市面价相差多少
法院拍卖的房屋，一般是先委托司法鉴定机构进行价格评估。评估价与市场价有悬殊，有的可能高于市场价，有的可能低于市场价，不一定的。
拍卖以评估价为基准价，价高者得之。
❾ 房子被法院拍卖，最低价有规定吗
法院拍卖会进行鉴定，相对会低于市价成交。