房产评估在哪里

❶ 在哪里可以做免费的房产评估

网上有工具 可以大概算出房子的价格 但是假如你房子涉及到交易 还是需要找专业的公司

❷ 求回答，哪里可以做房产评估哪里可以做房产评估哪里可以做房产评估

可以做房产评估的平台还真不多，很多人都是直接问中介，然后自己计算，超级麻烦，我也是最近才知道原来有个平台是可以智能评估的，就是“家可期平台”，它是广州住房公积金管理中心指导下搭建的一个平台，比较真实可靠。用这个平台做房产评估超级简单，只要把你的楼盘名字输入进去，就可以查到这里的挂牌价和预估价，想做更详细一点的也可以，输入楼层，房号，房屋年份等一些信息，就能立刻评估你手里这套房的预估价。

这是我查到的一些关于这个平台的资料，你可以看看哟！

家可期涵盖了房屋、住房金融和其他一系列便民工具等综合服务，主打“五真”特色，即真人、真房、真价、真实惠、真便捷，运用了“互联网+大数据”技术，为广大市民的“美好生活梦”助力。

平台拥有五大功能：
免费在线获取房屋市场价格，让你随时了解市场动态，不买贵，只买实惠。
提供公积金贷款预受理服务，让你提前知悉可贷款情况。
提供一手房交易服务，你可以在线免费了解在售楼盘信息。
提供二手房产的出售和购买服务，直连双方，安全透明。
提供房屋交易手续代办服务，专窗指导，让交易过程更省心。

除了买房服务之外，平台的功能还有——租房、发布房源、资产管理、交易服务、住房金融、房贷计算器等。

简单来说，关于买房、租房、公积金贷款的事情，关注家可期就对了！
（资料来源：家可期公众号）

❸ 房屋评估是在哪个部门

在二手房的交易过程中，地方税务局就会给某套二手房一个核定价格，以方便计算某套房缴纳多少税费。

你这里问的是在产权过户的时候，因为多交了几万元的税费，问这个交的税费的评估价格是谁评估的。这个评估价格一般是不动产登记中心的地方税务局的产权核价的窗口评估的。

一般来说，地方税务局的窗口核价有两种情况。

核定的价格高于买卖的价格和低于买卖的价格

地方税务局的核定价格也只是一个参考，不是一个标准，这个二手房的价格核定，也不可能有一个准确的标准。有可能熟悉的、经常交易的小区，核定的价格就比较合理，而如果不是经常交易的小区，在房价发生变化的时候，核定的价格就可能不太准确。

❶、核定的价格低于买卖成交的价格

这大多数的情况下是这样的。这是大多数买房人和卖房人都喜欢的一种核价。

这种情况下的核价，买卖双方在缴纳税费的时候，就会少很多。

这种核价一般在二手房交易比较活跃的小区。经常核价，就比较熟悉嘛。

❷、核定的价格高于实际买卖成交价格

这种核价，买卖双方都不会喜欢，其原因是在缴纳税费的时候，会多交税费，谁也不愿意无缘无故多交税费，因此，很多人是不愿意接受的。

出现这种情况，一般是这小区的二手房交易不活跃，地方税务局在核定价格的时候，由于没有过多的参考，就不知道市场行情的价格是多少，在核定价格的时候，就会核定的比较高。

出现这种情况，你可以和地方税务局的领导沟通，说我这房成交价格要低于你核定的价格，这个很不合理的，这一般来说，地方税务局是可以接受的，会修正自己的错误。

如果地方税务局不愿意修正你的建议，那你也没有办法，毕竟来说，这个核定价格的解释权，都在地方税务局，并且这个缴纳税费，都是刚性的，你不缴纳税费，就无法产权过户。

那在我们产权过户的时候，如何来判断地方税务局给我们核定的价格是高于市场成交价格还是低于市场成交价格，从而让我们在核定价格的时候，做好一些缴纳税费的准备呢？这里我想有两点可以帮助我们来解决这个问题。

如何来事先判断核定的价格是高或者低

低于买卖成交价格，我们就积极的配合缴纳税费，高于买卖的价格，就和地方税务局沟通，以达到一个合理的核定价格。一般来说，我们有两者方法来提前判断核定的价格高低。

❶、先咨询中介公司过户专员

中介公司在不动产登记中心有专门的过户专员，在经常过户的小区，他们能够初步的判断，地方税务局对这个小区核定的价格是多少，具体到你这套房的核定价格，一般不会相差太多。

❷、咨询地方税务局的工作人员

在工作人员闲下来的时候，你可以直接问工作人员，我在某小区的房子，准备过户，过户的时候核定的价格大概是多少，能不能帮忙查询一下。一般来说，工作人员是愿意给你查询的。如果工作人员不愿意给你查询，你可以找熟人给你查询，比如经常在不动产登记中心过户的过户专员。

从以上两点分析来看

缴纳税费的时候，核定价格是地方税务局自己的系统核定价格，这个核定的价格没有固定的标准，只是一个参考核定价格。

如果出现核定的价格高于实际买卖的价格，最好和地方税务局的领导沟通，这个是可以的。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

重庆玖哥
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❹ 房屋评估在哪里做

市场来比较法是根据目前公开市场上与自被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。如果参照物与被评估对象是不完全相同，则需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。影响机器设备市场价值的主要是比较因素。比较因素是一个指标体系，它要能够全面反映影响价值的因素。不全面的或仅使用个别指标所作出的价值评估是不准确的。一般来说，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素和时间因素。
市场比较法评估机器设备，要求有一个有效、公平的市场。有效是指市场所提供的信息是真实可靠的，评估参照物在市场上的交易是活跃的。而公平是指市场应该具备公平交易的所有条件，买卖双方的每一步决策都是在谨慎和充分掌握信息的基础上作出的，并且假定这价格不受不适当刺激的影响。

❺ 房屋评估在哪里办理

在你当地的房地产相关网站查一下不就知道了！！
或114查询随便一家登记过电话的评估公司也可嘛！！
或向房地产中介打听也可啊！！
房地产评估费普通房地产一般都千分之五以内，大多500-1500元！！

❻ 房屋评估找哪里

一般是去房产部门或者物业等

❼ 房产评估报告在哪里申请

房产评估报告不是申请的。
委托人在需要对房产价格进行评估的时候，你可以委托房地产价格评估机构进行评估，他们会派出房地产估价师根据估价用途、采用适当估价方法为委托人制作估价报告并收取费用。

❽ 房产评估是怎么评的,

由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。

房产评估实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。

(8)房产评估在哪里扩展阅读

评估类型：

1. 一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

2. 房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

3. 特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。

❾ 房产评估有哪几种方法

房地产价值有四大评估方法：市场比较法，收益还原法，成本估价法和假设开发法