房产包销是什么意思

A. 请问房地产包销的定义，谢谢。

商品房包销是开发商与包销人之间订立商品房包销合同，约定开发商以回包销基价，将自己开答发且已经建成并符合销售条件的房屋或者尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行销售，在包销期满后，包销商对未销售的房屋按照合同约定的包销价格购买的一种法律行为。房地产包销是一种重要的销售途径和渠道，因此在实践中，被广泛采用。

B. 房地产转化包销什么意思

承销商与发行公司商定发行底价签定销协议书，然后组织力量在证券版市场以某种方式进行销权售。如果证券不能全部销完，所余的未售出部分就作为资产归承销者所有或任其降价出售，自行承担损失。对承销者来说，包销所获丰厚，但风险很大，所以，在新发证券数额较大时，一般由几家承销人组成包销份额、包销收费水平、承担风险的方式等有多种确定方式。在国际证券市场中，银团包销方式最常见。

C. 房产开发企业包销房产，如何征收营业税

房产开发企业与包销商签订合同，将房产交给包销商根据市场情况自订价格进行销售，由房回产开发企业向客户答开具房产销售发票，包销商收取价差或手续费，在合同期满未售出的房产由包销商进行收购，在合同期内房产企业将房产交给包销商承销，包销商是代理房产开发企业进行销售，所取得的手续费收入或者价差应按“服务业及代理业”征收营业税；在合同期满后，房屋未售出，由包销商进行收购，其实质是房产开发企业将房屋销售给包销商，对房产开发企业应按“销售不动产”征收营业税；包销商将房产再次销售，对包销商也应按“销售不动产”征收营业税。

D. 房地产包销过程中，开发商须向包销方提供哪些材料

一些基本材料如同销售给普通客户时一样是必须的：项目的土地证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、预售许可证等；当然还必须有甲乙双方签订的报销合同或协议。

E. 房地产包销和全案的区别

1、性质不同：包销是销售的意思。如果在约定期内没有售出则该保证金不退回给销售公司。全案是不仅仅销售，还要做推广。

2、内容不同：包销就是销售公司付给卖方保证金并且约定房价，在约定期限内只能由该销售公司销售。其它公司不能非正常销售该房，而且在约定期内售出且高出房东定价的部份由该销售公司获取（有其它约定的除外）。全案是有一个特定的主体设计的全套销售方案。

(5)房产包销是什么意思扩展阅读

(1)商品房包销是一种特殊的由包销商和开发商合作进行的承包销售商品房的行为。由于不动产的销售有其主体条件限制，只有开发商才有权预售或出售所建的商品房。所以，包销商必须以开发商的名义或者同时以自己作为包销商的名义进行包销行为。

(2)在包销期限内，包销商根据包销合同对商品房享有销售权、卖价权和获取包销基价与销售价之间差价的权利。在包销期限内，开发商将自己定数量的商品房的预售权或出售权转让包销商专营，取定的包销价，把销售价与包销价的差价利益的风险同时转移给包销商，而开发商则丧失了自行销售房屋的权利。

(3)包销商的包销行为具有定的风险性。在包销期限届满，销商如未将包销的商品房全部售出，则应该按合同的约定承购剩余该商品房，付清全部包销款。对于这部分剩余的包销商品房，包销商和开发商之间则由原来的包销关系转为实际上的房屋买卖关系。

(4)开发商与包销商之间的包销合同是有时间限制的，称为包销期，包销商必须在包销期内将房屋销售完，否则就要承担定的包销风险。

F. 房产代理经营范围包含销售吗可以在经营范围中写“包销”吗有没有什么附加条件

包含销售，通常的说法是销售代理，策划顾问。不可以写包销的，包销不是经营范围，只是经营方式而已。