Ⅰ 近期限制购房说明什么问题
您好！
刚需群体始终是购房的主力军。上世纪80年代出生的人已步入而立之年，这个年龄段的人必然面临结婚生子的压力，离开父母独立买房的他们，在买房时要注意哪些问题呢？
买房首选现房“五证”齐全很重要
在当前楼市中，刚需买房多为婚房。在楼市各种利好政策的推动下，买婚房应该首选现房。现房不仅买了就可以装修入住，相比期房来说也更稳妥、更安全。
另外，很多购房者在买期房时遇到了“五证”不全的问题，因购买了“五证”不全的房子而多年办不了房产证的现象也比较常见。刚需置业者在购房时一定要理性，务必查看开发商和销售商是不是具有“五证”，因为这关系到以后房产证的办理。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。“五证”保证的是所购房屋属合法交易范畴，预售范围为本项目可销售楼盘。如开发商尚不具备以上“五证”，房屋买卖就存在着一定的风险，因此建议刚需置业者在买房时最好购买具备合法出售条件的房产，切忌因其他因素购买无保障的房产。
做好购房预算，理性购房
刚需购房，首先要做好购房预算。买房是一件大事，资金占用量较多，除了交付房屋首付款外，还要把房贷、装修、置办家具家电等资金进行统筹计算。刚需置业者在决定买房前，要通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，才能够准确把握自身的购买力和购房方向。另外，刚需置业者在房贷的选择上，建议贷款年限不宜太长或太短，15年～20年较为合适。
性价比高才最好
房屋的高性价比是一个综合概念，包括房子的价格、地段、房屋质量、生活配套、户型环境、物业管理等多个标准，其中最受购房者关注的要数价格、地段、交通和环境方面的比较。
刚需购房者要结合自身的经济实力，在价位相当的情况下，从生活配套、户型环境等方面对房源进行横向和纵向综合比较，尽量选择一些性价比高的房子。对于选购首套房的刚需购房者，建议尽量选择现房或准现房，除了可以尽快入住，还可以免去房租费用，减少生活支出。另年，市场上一些项目的尾房价格普遍较低，如果能遇到合适的户型也是不错的选择，以较低价格获取同品质房源，性价比超值。
教育资源很重要
对于刚需族而言，在买房时还要考虑的一个重要因素就是教育资源。在自身经济条件允许的情况下，可多关注一下学区房。在考察楼盘时，要尽可能了解楼盘附近是否有学校、小区划到了哪所学校、是否有配套的幼儿园、学校教学质量如何等因素。了解清楚这些情况，对于日后结婚生子、孩子入园入学可节省很多精力。
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Ⅱ 如果已经按揭购买了一套房，但是房屋状态显示为"限制"的房子怎么办
开发商盖房子的时候把房子抵押给了银行而已 没事 等他解押你就可以合同备案去办贷款了
Ⅲ 外地人买房被限购怎么办注意这5大问题！
从2016年开始，全国多个城市开始实行限购政策，一般对外地人购房的要求变得更为严格。那么如果外地人买房被限购怎么办？小编为您总计了5个问题，看看对你有没有帮助呢！
一、按规定提供社保或者个税证明
在限购城市的购房要求中，一般会要求外地人满足一定的社保条件，因此如果购房者达到了这个条件一样是可以买房的。小编为大家简单举例子说明一下：
上海：外地人在上海买房需满足：购房者应为已婚人士；在上海无房；能提供自购房之日起算的在本市累计缴纳5年以上的社保或个税缴纳证明(一次性补交的不予承认)。
西安：限购区域内，外地无房购房者只有满足社保要求（能够提供2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明）才能购买1套住房。
南京：非南京户籍家庭无房可以在南京购买一套住房，并且应提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险证明（城镇社会保险）。
二、先落户后买房
由于在限购城市，本地人买房的条件更加宽松，因此如果外地人能够落户就不用提供个税或者社保证明了。但是外地人为了获得买房资格落户有哪些方法呢？
1、人才引进落户：在多个城市都有人才政策可以为符合要求的高层次人次提供落户服务。以天津人才落户政策为例：本科生40岁以下，硕士45岁以下，博士不受年龄限制，可办理落户。
2、单位集体户口可买房：在一些城市部分企业可为员工办理集体户口，集体户口和本地户口基本是一样的效力。
3、投靠落户：在一些城市，购房者可以根据投靠的方式进行落户。
但需要提醒购房者的是，并不是落户就能买房。以成都为例，在成都如果新迁入户口不足24个月，买房时同样要受到一些列要求的限制。
三、公司名义买房
目前各城市限购令的主体是一般家庭，包括夫妻和未成年子女；所以如果购房的主体由家庭中的个人变为单位或公司，情况则不一样，多数不受限购政策的影响和限制。虽然单位公司买房不受限，但是如果要从单位将房产过户到个人，依然是受限购政策影响的。
四、房屋赠与外地人
在某些城市规定中，赠与房产不受限购政策影响，以武汉为例，有很多人以亲友名义在武汉买房，在办理出房屋产权证后再通过赠与的方式将房子进行过户。房屋赠与不需要被赠与人具备购买资格，但是赠与需要承担税费。
五、买商业性质的房屋
在大部分限购城市的规定总，商业性质房屋不收限购限贷政策影响（北京除外），因此购房者可以购买商业性质的房屋，但需要注意商业性质房屋的性质为办公、商业，产权年限多为40年或50年，且税费较高、商水商电，生活成本较高。在一些一线大城市，也要政策出台，严格控制商业房屋改成住宅使用，因此居住风险较大。
Ⅳ 为什么限制房产还能出售
限制房来产被出售是不合自法的，不受国家法律保护，就像外面的小产权一样，不受法律保护也在公开售卖。
限制房产有以下几种情况：
第一可能是该房屋为特殊房屋，比如经济适用房、半产权房、划拨土地上的房屋等，这些是限制流通的；
第二，可能有人向房管部门申请了物权异议登记、或转让、抵押预告登记；
第三，可能房屋之上已设置了抵押；
第四，可能房屋已被查封保全；
第五，可能房屋所在的片区已被划入拆迁范围，产权被“冻结”。
Ⅳ 房买卖未经资金监管房产有行政限制怎么办
房子的买卖没有经过资金监管房产有行政限制的话你应该努力的将自己的交易进行到底
Ⅵ 限制房产是什么情况，可购买吗
按家庭计算，有北京户口的没房家庭最多可以再买2套住房，有一套房的可以再买一专套，超过2套房的暂时限制购房。属没有北京户口的，如果纳税或社保超过5年，没房的可以买一套房，已经有房的，或纳税社保不足5年的外地人限购。家庭成员包括父母及未成年子女，夫妻有一人为北京户口，按北京家庭办。所有限购都是指住房，不包括商业用房。
Ⅶ 变成不能交易的限制房产，怎么回事
限制房产被出售是不合法的，不受国家法律保护，就像外面的小产权一样，不受法律保护也在公专开售卖。 限制房属产有以下几种情况： 第一可能是该房屋为特殊房屋，比如经济适用房、半产权房、划拨土地上的房屋等，这些是限制流通的
Ⅷ 房屋过户交易被限制怎么办
从签订房屋买卖合同到买方拿到房屋产权证期间 如果卖方故意隐瞒房屋已被法院查封的事实或者在过户手续办理过程中因卖方原因导致房屋买卖交易无法继续履行下去即使买方已经缴付了首期款并实际入住只要房屋尚未完成过户登记买方利益就无法受到法律保护。 如果卖方故意隐瞒房屋交易已被限制或者将要被限制的事实 导致买方无法办理过户登记无法实现购房目的时如果已签订买卖合同的该买卖合同无效双方互相返还已付财产赔偿损失。买方要求卖方赔偿的经济损失包括直接损失和预期可得利益损失。 关于房价涨跌损失的确定 有关部门规定可参照以下方式 一、双方协商确定的从其约定; 二、双方不能协商确定的 (1)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定房价涨跌损失; (2)无最相类似房屋比照的可通过专业机构评估确定房价涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发以守约方的请求为基础结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等合理确定。 守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、 违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。在二手房买卖过程中买方应要求卖方加快交易节奏尽早配合办理房屋过户手续;并且采用安全的房款交割方式以维护自己的合法权利。如果在房屋过户中发生法院查封情况应要求卖方提供担保将被查封房屋置换出来尽快办理过户避免经济损失。
Ⅸ 买限制房产有什么隐患
难以依法登记成为法定产权人