赠与的房产如何过户

Ⅰ 赠与房产如何过户 房产赠与手续是怎样的

赠与房产是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。这种行为实际上就是房产所有权的转移，一般通过签订赠与合同来实现。

赠予分为两种情况：一种是“普通赠予”，另外一种是“无偿赠予”。普通赠予也被称为“直系亲属”赠予，需要提供双方的关系证明，接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得;而无偿赠予，是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式，房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是“无偿赠予”的方式。

根据国家有关法律规定，进行房地产赠与必须依法办理签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。具体程序是：

一、签约。房地产赠与人同受赠人就无偿赠与签订协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。如受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

二、办理公证。根据国家司法部和建设部《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，办理房地产赠与公证。

三、申请登记。由赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交赠与房地产和接受赠与的书面申请。办理赠与登记。在书面申请中，赠与人要说明赠与房地产的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，表明确系无偿赠与。所接受的赠与无买卖关系和其他经济上的交换条件。

四、提供证件。房地产赠与双方当事人，在提交赠与申请的同时要提交以下证件：①拟赠房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证);②赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书;③受赠人的户口及身份证明;④受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件;⑤代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。

五、填写《房地产赠与申请审批表》。对表中有关各项内容必须如实填写。

六、审查。房地产管理部门受理并审查房地产赠与双方当事人交验的证件，进行产权及房屋状况的实际调查。

七、批准过户。房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户，向受赠人核发新的房地产权属证件。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更多房产信息

Ⅱ 赠与房产过户需要多少钱

赠与房产过户费用是多少 与买卖过户哪个更划算?

赠与房产是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。这种行为实际上就是房产所有权的转移，一般通过签订赠与合同来实现。在转移房产所有权，即房产过户时，产生哪些房产过户费用呢?

赠与房产过户费用包括需缴纳以下税费：

(一)营业税

依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。

赠与过户需要先到公证处进行公证处理，公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。除税费外还需缴，纳测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。过户的时候一定需要准备好贷款。按规定在20个工作日内核发房屋所有权证。

房屋赠予过户与房屋买卖过户哪个费用更划算?

一般过户房产有两种情况：

1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

赠与费用少，但是通过赠与方式，受赠人日后出售房屋，需以成交价*20%缴纳个人所得税。

事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。

这里值得说明的是，如果房产属于房改房，那么无论是赠予还是买卖过户，都需要交纳土地出让金，土地出让金的比例，是按照：当年成本价×建筑面积×1%来计算的，这其中的当年成本价是由房产所在地的房地产行政主管部门公布的，各地会有所不同。

（以上回答发布于2015-07-28，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领

Ⅲ 房产赠予子女过户需要多少手续费

房屋赠与是房屋产权转让的手段之一，常见的赠与是父母将房屋赠送给子女，房屋赠与过户相对于买卖，可以交交很多的税款，也是最节省费用的方式，那么产房屋赠与子女过户时要交哪些费用?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

Ⅳ 关于继承和赠与房产，过户费怎么收取

1、赠与过户：

如果这套房产以後不需要再次买卖，那麼就选择赠与比较好，这样只需要回缴纳：契税：3%的房款、答测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以後需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

2、继承过户：

需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协定书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。

拓展资料：

过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

参考资料：网络 过户

Ⅳ 房产赠与流程是怎样的，哪些人群适合用赠与的方式过户

房产赠与要想完成，作为赠与人需满足以下条件：
1、赠与人必须是房产所有人，且具有完全民事行为能力(18周岁以上);
2、自愿赠与，没有任何其他外力促成。
作为受赠人需要满足以下条件：
1、受赠人须按照相关规定缴纳税、费;
2、自愿接受赠与。
注意，在限购城市，受赠人须取得当地购房资格，如北上广深。
在这里我们将房产赠与分为两类：
第一类，直系亲属间的房产赠与
这类房产赠与一般发生在父母和子女、夫妻之间，例如，父亲名下房产需要提前过户给女儿，这时候继承过户就不适用了，只能采用赠与过户。
第二类，非直系亲属之间的房产赠与
这类房产赠与发生在非直系亲属之间，受赠人不是自己的父母或子女。
房产赠与的流程(以直系亲属为例)
1、资格审核
这里主要是审核受赠人是否够购房资格，特别是在执行限购政策的城市。
2、签订赠与协议
由赠与人和受赠人共同完成。
3、赠与公证
公证是房产赠与关键的环节，如果赠与人和受赠人在同一户口簿上，则需做亲属公证，如果是非直系亲属怎需要办理赠与协议公证。
4、房产登记
直系亲属携亲属公证书到房管部门办理产权转移登记手续，并完成相关税费缴纳。
最重要的税费
直系亲属赠与：免营业税、个税。需要交契税和工本费。
非直系亲属赠与：营业税、个税、契税、工本费。
关于营业税：目前税率是5.6%，但5月1日后，“营改增”将生效，到时将按照增值税税率5%来执行。
契税标准：首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%;二套房90平米以下1%，90平米以上(含)2%，其中北上深二套房契税标准仍为3%。

Ⅵ 直系亲属间的房产赠与如何操作费用最低

直系亲属间的房产赠与免征营业税和个人所得税，所需费用也就是最低费用包括：

1、公证费，40元/平米 X 产权证面积；

2、契税的征收，不论房产什么情况都需要征收全额契税，即由受领人按照3%的比例缴纳；

3、印花税，税率1%买卖双方各半，不过从2009年至今国家暂免征收；

3、测绘费 ，1.36元每平米，总额=1.36元/平米 x 实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；

4、二手房交易手续费， 总额=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 实际测绘面积 ；

5、登记费（工本费）， 80元 ，共有权证为20元，共100元。

(6)赠与的房产如何过户扩展阅读：

赠与过户所需材料：

1、公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套

2、不需要经过地税局直接可以过户。

3、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一，公证书原件一份。

Ⅶ 赠与的房产过户需要那些手续

赠与房产如何过户 赠与房产过户流程有哪些？

当下有很多子女结婚所用的房子是父母赠与的，这种父母赠与的房产应该如何过户?其他方式赠与的房产又是如何过户呢?

赠予房产分为两种情况：一种是“普通赠予”，另外一种是“无偿赠予”。

普通赠予也被称为“直系亲属”赠予，需要提供双方的关系证明，接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得;

赠与房产如何过户 赠与房产过户流程有哪些？

无偿赠予，是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式，房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是“无偿赠予”的方式。

亲属间的赠与房产过户流程：

亲
属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。
根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续
只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式，却最不容易得到保障。
如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包
括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求对房产进行评估，评估的收费从0.3
%到1%不等。
事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳
1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间不足5年的话，就会涉及到
5.5%的营业税和个人所得税了。

无偿赠与的房产过户流程：

(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

(三)办理公证。 根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

(四)办理房屋所有权转移登记手续。 房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料： (1)过户申请书; (2)身份证件; (3)房地产权证; (4)赠与书及公证书; (5)有关税费的收据。

(五)赠与人将房屋交付受赠人。 这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

（以上回答发布于2015-08-21，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更多房产信息